Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 2023 года Дело N А45-32475/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю Ниловой Ирине Вячеславовне (ОГРН 320547600089959, г. Кольцово),

об освобождении объекта аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца и ответчика - не явились, извещены,

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569, г. Новосибирск) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю Ниловой Ирине Вячеславовне (ОГРН 320547600089959, г. Кольцово) об освобождении нежилого здания (склада) общей площадью 93, 6 кв.м. (помещения N N 1-6 на поэтажном плане 1 этажа; помещения N 7 N 8 на поэтажном плане подвала), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Детский проезд, 8.

Истец, ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2022 года между федеральным государственным бюджетным учреждением "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569, г. Новосибирск) (далее - истец) и индивидуальным предпринимателем Ниловой Ириной Вячеславовной (ОГРН 320547600089959, г. Кольцово) (далее - ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества N 4087У/22 (далее - договор).

Согласно условиям договора арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание (склад) общей площадью 93, 6 кв.м. (помещения NN 1-6 на поэтажном плане 1 этажа; помещения NN 7,8 на поэтажном плане подвала), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Детский проезд, 8.

Срок действия договора установлен в п. 2.1. договора с 02.03.2022 по 01.03.2025.

Согласно п. 2.3. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по инициативе арендодателя с уведомлением об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора в случае неуплаты либо просрочки оплаты арендной платы более двух раз установленных договором сроков внесения платежей.

В связи с наличием просрочки по внесению арендных платежей 03 октября 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с 25.10.2022 и необходимости передать объект представителям СО РАН по акту приема-передачи 24.10.2022.

Комиссией истца установлено, что имущество не освобождено, к передаче не подготовлено, комиссия пришла к заключению, что ответчик использует принадлежащее ему на праве оперативного управления имущество, о чем 24.10.2022 составлен соответствующий акт.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В соответствии п. 2.3. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по инициативе арендодателя с уведомлением об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора в случае неуплаты либо просрочки оплаты арендной платы более двух раз установленных договором сроков внесения платежей.

Материалами дела подтверждается допущение ответчиком просрочки в исполнении обязательства по внесению арендных платежей.

Так решением Арбитражного суда Новосибирской области (в виде резолютивной части) от 24.10.2022 по делу N А45-23392/2022 с индивидуального предпринимателя Ниловой Ирины Вячеславовны (ОГРНИП 320547600089959) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569) задолженность по договору аренды N 4087У/22 от 21.02.2022 за период с 02.03.2022 по 30.07.2022 в размере 156 181 руб. 75 коп. В соответствии с судебным приказом, выданным 05.12.2022 по делу N А45-33258/2022 с взыскать с индивидуального предпринимателя Ниловой Ирины Вячеславовны (ОГРНИП 320547600089959) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 21.02.2022 N 4087У/2.

Уведомление об одностооннем отказе от договора направлено в адрес ответчика 05.10.2022, что подтверждается списком почтовых отправлений N 103.

Таким образом, односторонний отказ от договора совершен истцом правомерно, при соблюдении условий одностороннего договора, установленных п. 2.3. договора.

В силу п.2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку ответчик в порядке ст. 65 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств освобождения спорного помещения, а истец доказал правомерность одностороннего отказа от дговора, требования истца об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению как законные, обоснованные и подтвержденные документально.

Государственная пошлина вразмере 6 000, 00 руб., уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя Нилову Ирину Вячеславовну (ОГРН 320547600089959, г. Кольцово), освободить нежилое здание (склад) общей площадью 93, 6 кв.м. (помещения N N 1-6 на поэтажном плане 1 этажа; помещения N 7 N 8 на поэтажном плане подвала), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Детский проезд, 8.

Взыскать в пользу федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН 1025403640569, г. Новосибирск) с индивидуального предпринимателя Ниловой Ирины Вячеславовны (ОГРН 320547600089959, г. Кольцово), 6 000-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка