Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2022 года Дело N А45-32093/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска "Центр культуры Цк19" (630007, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Свердлова, д.13, ОГРН: 1085406030291, ИНН: 5406448280)

к новосибирскому региональному отделению общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России" (630052, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Ударная, д. 1/1, кв. 5, ОГРН: 1165476156856, ИНН: 5404042982)

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.03.2018 N 012413-НП, об обязании освободить занимаемое помещение,

при участии представителя:

истца: Толочко М.М., доверенность от 26.12.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение культуры города Новосибирска "Центр культуры Цк19" (далее - МБУК ЦК19, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к новосибирскому региональному отделению общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России" (далее - НРО ООО СФР, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 012413-НП от 28.03.2018, заключенного между муниципальным бюджетным учреждением культуры города Новосибирска "Центр культуры Цк19" и новосибирским региональным отделением общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России", об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 194, 40 кв.м., в том числе этаж 0,00 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, проспект Димитрова, дом 6.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 28.03.2018 между МБУК ЦК19 (арендодатель) и НРО ООО СФ (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости N 012413-НП.

Согласно п. 1.1 договора, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 194, 40 кв.м., в том числе этаж 0,00 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, проспект Димитрова, дом 6.

Срок действия договора установлен с 28.03.2018 до 28.03.2023 (п. 8.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 15 числа текущего месяца в размере, установленном п. 3.2. договора.

В связи с систематическим нарушением арендатором обязательств по заключенному договору в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом ответчику были вручены претензии от 03.03.2022 и 22.06.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а так же расторгнуть договор аренды.

Ответчик вышеуказанные претензии проигнорировал, задолженность не погасил, договор аренды не расторг.

Неисполнение ответчиком вышеуказанных требований истца послужило основанием для обращения МБУК ЦК19 в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.3 договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается полученными ответчиком претензиями от 03.03.2022 и 22.06.2022.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 012413-НП от 28.03.2018, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением культуры города Новосибирска "Центр культуры Цк19" и новосибирским региональным отделением общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России".

Обязать новосибирское региональное отделение общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 194, 40 кв.м., в том числе этаж 0,00 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, проспект Димитрова, дом 6.

Взыскать с новосибирского регионального отделения общероссийской общественной организации "Союз Фотохудожников России" в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска "Центр культуры Цк19" 12 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья М.И. Мартынова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка