Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2023 года Дело N А45-30445/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойковой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Троллейная 14" (ОГРН 1195476038350), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "СервисДом" (ОГРН 1085403018612), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 14,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Марченко И.А., председатель, протокол N 1 от 26.04.2019, паспорт; Воробьев И.А., доверенность N 2023-1 от 03.01.2023, паспорт, диплом; Черная А.А., доверенность N 2023-2 от 03.01.2023, диплом, паспорт;

ответчика - Усова О.В., доверенность от 01.10.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Троллейная 14" (далее - ТСН "Троллейная 14", истец) обратилось в арбитражный с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "СервисДом" (далее - ООО УК "СервисДом", ответчик) об обязании передать техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 14, а именно:

1.1. Рабочий проект общедомового узла учета холодного водоснабжения Н.255-12-У1.В, А.

1.2. Рабочий проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя Н.255-12.У1-ТМ, А.

1.3. Рабочий проект ИТП Н.255-12-Э.

1.4. Рабочий проект ИТП Н.255-12-АТМ1.

1.5. Проект АУПС, СОУЭ, АДУ, АУПТ и контроля СО.

1.6. Акт-паспорт готовности мкд к отопительному сезону 2019/2020 г.

1.7. Акт проведения гидравлических испытаний на плотность и прочность системы отопления.

1.8. Акт промывки системы отопления мкд.

1.9. Акт на установку дроссельного устройства.

1.10. Акт технического осмотра при проверке готовности к отопительному периоду.

1.11. Акт допуска в эксплуатацию ОДПУ ХВС.

1.12. Акт допуска в эксплуатацию ОДПУ ТЭ.

1.13. Свидетельства о проверке ОДПУ ХВС и тепловой энергии.

1.14. Протокол замеров сопротивления изоляции.

1.15. Сведения об ипу по водоснабжению на 31.10.2019 г.

1.16. Сведения об ипу по электрической энергии на 31.10.2019 г.

1.17. Сведения об ОДПУ.

1.18. Список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.

2.1. Исполнительные чертежи контуров заземления.

2.2. Протоколы измерений сопротивления электросетей.

2.3. Протоколы измерений вентиляции.

2.4. Паспорт фасада МКД.

2.5. Санитарный паспорт придомовой территории.

2.6. Энергетический паспорт МКД (энергоэффективности).

2.7. Протокол измерения шума и вибрации

2.8. Электронный паспорт МКД.

2.9. Разрешение на присоединение мощности в сети ресурсоснабжающей организации.

2.10. Схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжени, ливневой канализации жилого дома.

2.11. Схема расположения вытяжной и нагревательной системы вентиляции.

2.12. Схема расположения пожарной сигнализации и дымоудаления.

2.13. Схема расположения видеонаблюдения камер на парковке.

2.14. Паспорт теплового пункта.

2.15. Техническая документация на устройство системы внутреннего противопожарного водопровода, паспорт, акт ввода в эксплуатацию.

2.16. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом.

2.17. Паспорт на каждую квартиру в МКД.

2.18. Документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки информацию об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информацию о каждом установленном ИПУ, технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния

2.19. На бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию ИПУ, потребляемых коммунальный ресурс (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и электроэнергия) с техн.характеристиками, годом установки, факте замены или поверки.

2.20. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка приборов учета ИПУ и ОДПУ.

2.21. Паспорта на ОДПУ по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению и ПРЭМ.

2.22. Паспорта счетчиков электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке.

2.23. Паспорта трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке.

2.24. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

2.25. Сметы, описи работ по проведению текущего ремонта.

2.26. Акты осмотра, акт технического состояния МКД поверке.

2.27. Акты приемки результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

2.28. Акты осмотра, поверка состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического и электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе для инвалидов, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

2.29. Акт испытаний леерного ограждения, установленного на крыше.

2.30. Паспорта на порошковое оборудование пожаротушения, акты ввода в экслуатацию с техн.характеристиками, годом установки, факте замены или поверке.

2.31. Паспорта на огнетушители, их поверка/заправка/перезарядка.

2.32. Паспорта на видеокамеры, регистратор.

2.33. Паспорта на двигатели по вентиляции и пожарной сигнализации.

2.34. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка вытяжной и нагревательной системы вентиляции.

2.35. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка дымоудаления, пожарной сигнализации.

2.36. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка инженерных коммуникаций.

2.37. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей.

2.38. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка конструктивных частей МКД.

2.39. Акт ввода в эксплуатацию/испытания/проверка мехнического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования.

2.40. Акты разграничений балансовой принадлежности холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии и канализации.

2.41. Акты приемки дома от строительных организаций, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД.

2.42. Паспорт электропривода на автоматические ворота.

2.43. Копия кадастрового плана земельного участка.

2.44. План участка в масштабе 1:1000 и 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

2.45. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

2.46. Копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

2.47. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении.

2.48. Проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство включает в себя исполнительную документацию и рабочую документацию, а именно:

-раздел пояснительная записка

-раздел схема планировочной организации земельного участка -раздел конструктивные и объемно-планировочные решения

-раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе

подраздел "Сети связи", подраздел "Технологические решения"

-раздел проект организации строительства

-раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды

-раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

-раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

-раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений

приборами учета используемых энергетических ресурсов

-раздел смета на строительство объектов капитального строительства

-раздел архитектурные решения

-система электроснабжения

-система водоснабжения

-система водоотведения

-отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

-проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального