Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 2023 года Дело N А45-30308/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОБЕТОН ИНН 5406536225

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца Кирпун Д.Д. по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОБЕТОН 1 215 575 рублей 30 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.10.2021 N 133390т за период с февраля 2022 года по июль 2022 года, 51 662 рублей 54 копеек неустойки за период с 02.03.2022 по 22.08.2022, расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2021 N 133390т, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3959 площадью 4 083 кв. метров.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ПРОБЕТОН явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. В отзыве ответчик указывает на отсутствие задолженности по арендной плате, что подтверждает совместный акт сверки, и отсутствие оснований для взыскания неустойки, поскольку в договоре нет условия о сроке внесения арендной платы.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ПРОБЕТОН был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.10.2021 N 133390т.

По условиям договора ответчику для строительства передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:061490:3959 площадью 4 083 кв. м по улице Большой.

Разрешённое использование земельного участка: склады (6.9) - промышленные базы; склады. Изменение вида разрешённого использования земельного участка не допускается (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 12.10.2021 по 11.08.2026 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 2 810 000 рублей или 234 166 рублей 67 копеек в месяц.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0, 05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (пункт 2.3 договора).

Как утверждает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 215 575 рублей 30 копеек.

В настоящее время задолженности у арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.10.2021 N 133390т не имеется, что подтвердил в судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается отсутствие задолженности арендатор по арендным платежам, правовых оснований для её взыскания не имеется.

В части требования о взыскании неустойки судом установлено, что договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.10.2021 N 133390т не определены сроки внесения арендной платы.

Пунктом 2.2 договора, на который ссылается истец, а равно, как и по тексту всего договора отсутствует условие о том, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Поскольку условие о сроке внесения арендной платы договором не предусмотрено, правовых оснований для взыскания исчисленной истцом неустойки не имеется.

Равным образом отсутствуют основания для расторжения договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.10.2021 N 133390т как крайней меры воздействия на лицо, нарушившее обязательство.

Довод представителя мэрии города Новосибирска о том, что в пункте 2.1 договора указаны две суммы по договору: размер годовой арендной платы и размер арендной платы в месяц, из чего арендатор должен был понять, что платежи вносятся ежемесячно, судом проверен и признан необоснованным.

Стабильность гражданских правоотношений должна быть обеспечена предельно чёткими и ясными условиями договора, не допускающими двоякого (двойного) толкования, тем более для арендатора как наиболее слабой стороны в договоре, заключаемом на торгах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка