Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N А45-30302/2022

Резолютивная часть решения объявлена "17" января 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме "24" января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846)

к ООО "Доступное Жилье Новосибирск" (ИНН 5407478706)

о взыскании 1 806 554 рубля 71 копейка,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Никоненковой О.Ю. (доверенность от 09.01.2023, удостоверение),

ответчика - не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Доступное Жилье Новосибирск" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 N 118724 за период с октября 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 680 996 рублей 68 копеек, неустойки за период с 02.11.2021 по 16.08.2022 в размере 125 558 рублей 03 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.04.2014 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2014 N 118724 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:41, расположенного в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 26747 кв.м, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции (пункты 1.1, 1.3 договора). В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на территории города Новосибирска от 18.04.2014 обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 118724 от 17.04.2014 переданы обществу с ограниченной ответственностью "Доступное Жилье Новосибирска".

Срок действия договора с 17.04.2014 по 31.12.2022 (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения N 2 от 28.09.2018).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 680 996 рублей 68 копеек.

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.11.2021 по 16.08.2022 в размере 125 558 рублей 03 копейки.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 05.07.2022 N 31/20-2941 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2014 N 118724 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:41, расположенного в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 26747 кв.м, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции (пункты 1.1, 1.3 договора). В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на территории города Новосибирска от 18.04.2014 обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 118724 от 17.04.2014 переданы обществу с ограниченной ответственностью "Доступное Жилье Новосибирска".

Срок действия договора с 17.04.2014 по 31.12.2022 (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения N 2 от 28.09.2018).

Порядок взимания и размер арендной платы о договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 680 996 рублей 68 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 05.07.2022 N 31/20-2941 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 680 996 рублей 68 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка в сумме 125 558 рублей 03 копейки (за период с 02.11.2021 по 16.08.2022).

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 02.11.2021 по 01.04.2022 в размере 36 514 рублей 26 копеек и за период с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 8 843 рубля 20 копеек.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.06.2018 по делу N А45-14405/2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Доступное жилье Новосибирск".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2019 (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО "Доступное жилье Новосибирск" введена процедура банкротства - конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, все требования к должнику, возникшие с 13.06.2018 являются текущими, подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства.

Основанием предъявленных требований истца в рамках настоящего дела является задолженность ответчика по оплате аренды за период с октября 2021 по июля 2022 года и соответствующих пени, соответственно, предъявленная к взысканию задолженность относится к текущим платежам ответчика, в связи с чем, данные требования подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

Взыскать с ООО "Доступное Жилье Новосибирск" (ИНН 5407478706) в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 за период с октября 2021 по июля 2022 года в размере 1 680 996 рублей 68 копеек, пени за период с 02.11.2021 по 01.04.2022 в размере 36 514 рублей 26 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 8 843 рубля 20 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка