Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N А45-29732/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Федораевым А.Д., после перерыва секретарем судебного заседания Медведевой О.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОЧКА ОПОРЫ" (ОГРН 1215400023520, ИНН 5407981677), г. Новосибирск,

к товариществу собственников недвижимости "Овражная 12" (ОГРН 1165476087380, ИНН 5402017613), г. Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 36222 рублей 89 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца (в режиме веб-конференции) - Гаак М.А., по доверенности от 08.08.2022, паспорт, диплом,

от ответчика - Гордиенко Е.В., по доверенности от 10.10.2022, паспорт, диплом,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 08 февраля 2023 года до 10 часов 45 минут 14 февраля 2023 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Точка опоры" (далее - истец, ООО "Точка опоры") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников недвижимости "Овражная 12" (далее - ответчик, ТСН "Овражная 12") о взыскании 36222 рублей 89 копеек неосновательного обогащения за период с 01.10.2021 30.08.2022.

Заявленные требования мотивированы несением обязанности по содержанию и уборке общей контейнерной площадки только истцом, и отсутствием затрат на её содержание со стороны ответчика.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что утверждения истца об отсутствии уборочных работ со стороны ТСН "Овражная 12" на контейнерной площадке не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; между ответчиком и клининговой компанией имеется договор по уборке и содержанию мест размещения контейнеров, с другими владельцами составлен график уборки данной площадки, который неукоснительно соблюдается. Подробно возражения изложены в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ООО "Точка опоры" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Овражная, д. 13.

Многоквартирный дом по ул. Овражная, д. 12 находится в управлении ТСН "Овражная 12".

Контейнерная площадка, многоквартирных домов по адресу: г. Новосибирск, ул. Овражная, д. 10, 11, 12,13 расположена на муниципальной территории - напротив дома N 10 по ул. Овражная.

21.04.2022 Протоколом выездного совещания Администрацией Центрального округа было принято решение о совместном санитарном обеспечении территории на расстоянии 5 метров вокруг контейнерных площадок силами ООО "Точка опоры", ТСЖ "Овражная 10", ТСН "Овражная 11", ТСН "Овражная 12".

Указывая на то, что, начиная с 01.10.2021 территория вокруг нее и сама контейнерная площадка в радиусе 5 метров содержится силами и средствами истца, а остальные исполнители услуг указанных выше домов, в частности, ответчик, не участвуют в содержании, ремонте контейнерной площадки и не возмещают понесенные затраты, ООО "Точка опоры" обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 05.04.2016 года для управления общим имуществом дома его жильцами было образовано товарищество собственников недвижимости "Овражная 12". До создания ТСН управляющей организацией данного жилого дома являлось ООО "Апромако".

31.05.2016 г., по акту приема-передачи управляющая компания ООО "Апромако Новосибирск" передала ТСН "Овражная 12" в управление 17-этажный жилой дом с помещениями общественного и административного назначения, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Овражная дом 12.

ТСН "Овражная 12" с момента своего создания и по настоящее время осуществляло уборку и содержание мест размещения контейнеров для хранения ТБО МКД "Овражная 12", что подтверждается договором на оказание клининговых услуг 12/16 от 01.06.2016 и графиком совместной уборки ООО "Апромако Новосибирск", ТСН "Овражная 11", ТСН "Овражная 12" контейнерной площадки. Данный график был согласован с ТСН "Овражная 11" и ООО "Апромако Новосибирск" в июне 2016 года при передаче в управление многоквартирного жилого дома.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны разъяснения, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными нормами действующего законодательства общим собранием жильцов МКД N 12 по ул.Овражной утверждались размеры платы за содержание жилого помещения.

В настоящий момент размер платы утвержден Протоколом N 3 от 10.06.2017 года в размере 18, 90 рублей за 1 кв.м.

В рамках указанного тарифа ТСН "Овражная 12" в целях уборки территории МКД, в том числе контейнерной площадки, заключен Договор N 12/16 на оказание клининговых услуг от 1 июня 2016 года.

Факт выполнения и принятия работ по уборке территории с июня 2016 года и по настоящее время подтверждается актами об оказании услуг. Работы приняты и оплачены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счёту ТСН "Овражная 12" за период 01.06.2016 года по 09.11.2023.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение им договора по уборке контейнерной площадки с 01.10.2021 года, вместе с тем, уборка и содержание контейнерной площадки осуществляется ТСН "Овражная 12" с 2016 года, что подтверждается договором 12/16 от 01.06.2016, графиком, а также Протоколом Администрации Центрального округа от 21.04.2022.

При этом с 2016 года никаких жалоб и обращений со стороны жильцов и контролирующих органов о ненадлежащем содержании контейнерной площадки не поступало. Предписаний о ненадлежащем содержании контейнерной площадки Товариществу не предъявлялось. Иного не доказано истцом.

Таким образом, доводы Истца, изложенные в исковом заявлении о том, что ТСН "Овражная 12" не несло затраты на содержание контейнерной площадки и не осуществляло работы по её содержанию не подтверждены соответствующими доказательствами, являются ощибочными и опровергаются материалами дела.

В связи с тем, что оплаченные жильцами в рамках тарифа денежные средства были направлены на оплату расходов по уборке территории МКД, в том числе территории контейнерной площадки, обогащение на стороне Ответчика отсутствует.

При этом, как правильно замечено ответчиком, исполнение аналогичной обязанности истцом, как управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 13 не является основанием для взыскания с Ответчика средств потраченных ООО "Точка опоры" по своим собственным обязательствам.

Кроме того, Истец необоснованно включает в сумму затрат, являющуюся основанием для взыскания с Ответчика неосновательного обогащения, "уборку территории в радиусе 5 метров вокруг контейнерной площадке" (п.1.1 Договора).

Как было указано выше и подтверждено истцом в исковом заявлении, контейнерная площадка располагается на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью и не входит в состав общего имущества жильцов.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона N 89-ФЗ с 1 января 2019 года органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов уполномочены на создание и содержание мест (площадок) накопления ТКО, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположена контейнерная площадка не входит в состав общею имущества собственников многоквартирного жилою дома, действующим законодательств не предусмотрена обязанность по содержанию указанною земельного участка в радиусе 5 метров вокруг контейнерной площадки (также и не предусмотрен размер такого участка), в связи с чем доводы истца об обязанности ответчика нести расходы на уборку указанного земельного участка противоречат действующему законодательству.

Более того, в соответствии с п.4 ст. 13.4 Федеральный ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об отходах производства и потребления" органы местного самоуправления определяют схему размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и осуществляют ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и правила ведения их реестра включают в себя порядок создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, правила формирования и ведения реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, требования к содержанию реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов".

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 18.03.2021) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" (вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами") (п 13(1) и п.п. 11-15 Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра", реестр мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов представляет собой базу данных о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов...

В соответствии с пунктом 5 статьи 13.4 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" реестр включает в себя следующие разделы: данные о нахождении мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; данные о характеристиках мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; данные о собственниках мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; данные об источниках образования твердых коммунальных отходов, которые складируются в местах (на площадках) накопления твердых коммунальных отходов.

В Реестре ТКО Новосибирской области, опубликованном на официальном сайте https://maps.nso.ru/CoGIS/Public Reestr ГКО не содержится никаких сведений об обслуживании ТКО, принадлежащего жильцам дома N 12 по ул.Овражной, истцом (ООО "Точка опоры").

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что именно он является организацией, обслуживающей место складирования ТБО, используемое ТСН "Овражная 12" опровергается официальной информацией органа местного самоуправления, уполномоченного на ведение реестра.

Оценивая указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Нефедченко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка