Дата принятия: 28 ноября 2022г.
Номер документа: А45-29708/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2022 года Дело N А45-29708/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН: 1045402490100), г. Новосибирск, г. Новосибирск
к индивидуальному предпринимателю Оглы Роману Татайевичу (ОГРН 317547600132211), г. Новосибирск,
о расторжении договора, освобождении помещений,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: представитель отсутствует, извещен;
ответчика: представитель отсутствует, извещен;
установил:
Мэрия города Новосибирска (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Оглы Роману Татайевичу (далее-ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 011779-НП от 01.02.2018 года и обязании ответчика освободить занимаемые помещения площадью 65, 9 кв.м. расположенные на первом этаже жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 17.
Ответчик отзыва на иск не представил.
В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 011779-НП от 01.02.2018, истец передал во временное пользование ответчика нежилые помещения общей площадью 65, 9 кв.м. расположенные на первом этаже жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 17.
Согласно пунктам 2.2.3 договора, ответчик обязался заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми отходами и предоставить копии указанных договоров истцу в течение трех дней с момента заключения договора.
Как указывает истец, ответчиком данная обязанность исполнена не была, несмотря на то, что истец направил ответчику уведомление от 26.05.2022, в котором предложил в срок до 17.08.2022 исполнить обязательства, либо расторгнуть договор по соглашению сторон.
Неисполнение обязательств установленных п. 2.2.3 договора является основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора со стороны истца.
Согласно ч.2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях установленных договором.
В пункте 2 статьи 452 ГК РФ, установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Доказательств исполнения обязанности ответчиком представлено не было, в связи с чем исковые требования о являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с вышеуказанным, требования о его расторжении и обязании ответчика освободить помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 011779-НП от 01.02.2018 года заключенный между Мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем Оглы Романом Татайевичем.
Обязать индивидуального предпринимателя Оглы Романа Татайевича освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 65, 9 кв.м. расположенные на первом этаже жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 17.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Оглы Романа Татайевича в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Б.Б. Остроумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
