Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А45-29555/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846)

к индивидуальному предпринимателю Чепасову Максиму Андреевичу (ИНН 540528781231)

о взыскании задолженности в размере 350 408 рублей 19 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: Илюхина М.А., доверенность от 21.12.2020, паспорт, диплом

установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чепасову Максиму Андреевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 N 128155м за период с марта 2019 года по август 2022 года в размере 230 713 рублей 77 копеек, неустойки за период с 02.02.2018 по 21.09.2022 в размере 119 694 рублей 42 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 128155м от 01.11.2017.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в отзыве указывает на то, что при расчете основного долга мэрией не учтены платежи за периоды с мая 2017 года по сентябрь 2017 года, а также за период с июля 2022 года по август 2022 года, кроме того, ответчик не согласен с начисленной неустойкой, которая рассчитана без учета вышеуказанных платежей и без учета моратория, действовавшего с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного с постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства поддерживал возражения против заявленной цены иска.

С учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве, истцом в материалы дела представлен технический расчет исковых требований.

Представитель ответчика, ознакомившись с расчетом, возражений не заявил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

01.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 128155м (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051880:9, площадью 55 764 кв.м с возникновением у арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, на земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости: здание (экспериментальный корпус (одноэтажная часть), здание (бытовые помещения экспериментального корпуса) и двухэтажное производственное здание под гипермаркет по адресу г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 69.

В соответствии с пунктом 1.4 договора предпринимателю предоставляется земельный участок для эксплуатации помещения площадью 1517.4 кв.м по ул. Петухова, 69.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, срок действия договора с 01.11.2017 по 31.10.2066.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404".

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ввиду несвоевременной оплаты аренды, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2019 года по август 2022 года в размере 230 713 рублей 77 копеек.

Согласно пункту 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2018 по 21.09.2022 в размере 119 694 рублей 42 копеек.

Мэрией в адрес предпринимателя направлено досудебное уведомление от 01.07.2022 N 31/20-2889, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Ответчиком заявлены возражения против суммы долга в заявленном размере и соответствующих пени, со ссылкой на произведенные платежи, также ответчик полагает, что при начислении пени должен быть учтен мораторий, действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истцом представлен технический расчет, согласно которому сумма основного долга (с учетом платежей, произведенных ответчиком) составляет 171682 рублей 63 копеек, пени за период с 02.02.2018 по 31.03.2022 составляют 86266 рублей 29 копеек.

Представитель ответчика согласился с указанным размером долга.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично, исходя из технического расчета истца.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Чепасова Максима Андреевича (ИНН 540528781231) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) долг 171682 рубля 63 копейки, пени 86266 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чепасова Максима Андреевича (ИНН 540528781231) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7367 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка