Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N А45-29436/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудренко Р.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674), г. Новосибирск,

к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности и пени в размере 85 821 рублей 97 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Тонких И.М. (доверенность N 01/40/01429 от 24.03.2022, удостоверение), Козиненко Е.Г. (доверенность N 01/40/00111 от 11.01.2023, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 281 373 рублей 42 копеек, пени в сумме 121 039 рублей 26 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 76 698 рублей 65 копеек, пени в сумме 9 123 рублей 22 копеек, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Ответчик является собственником жилых помещений:

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2, с 13.04.2012.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45 с 28.09.2016.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1, кв. 2, с 11.03.2021.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69, с 29.12.2020.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56, с 20.07.2018.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 87, кв. 53, с 26.06.2012.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 401.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв.404.

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 410.

Как следует из материалов дела, истец оказывал ответчику услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных жилых домов по адресам: г.Новосибирск: ул. Ветлужская, д. 12; ул. Кубовая, д. 102; ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1; ул. Красный проспект, д. 218; ул. Кубовая, д. 104; ул. Журавлева, д. 11, ул. Дуси Ковальчук, д. 87.

У Мэрии г. Новосибирска как собственника жилых помещений образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в общей сумме 76 698 рублей65 копеек (с учетом уточнений), а именно:

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2, за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в сумме 3 599 рублей 77 копеек;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45, ком. 1, за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 в сумме 18 563 рубля 77 копеек;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1, кв. 2, за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 в сумме 33 319 рублей 67 копеек;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69, за период с 30.12.2020 по 16.02.2021 в сумме 2 323 рублей 72 копеек;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56, за период с 10.03.2022 по 31.07.2022 сумме 4 581 рубля 57 копеек;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 87, кв. 53, за период с 05.05.2021 по 31.07.2022 в сумме 14 310 рублей 15 копеек.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанным помещениям за содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по по всем жилым помещениям.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума N 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 19.10.2022. Досудебная претензия была направлена ответчику 03.11.2022, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (ст. 4 АПК РФ) 30 дней. Таким образом, истец вправе был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с сентября 2019 года.

С учетом данного заявления, истец уточнил исковые требования, проведя расчет задолженности в пределах срока исковой давности.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что задолженность за содержание жилых помещений, относящихся к маневренному фонду муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска, которые расположены по адресу: ул. Красный проспект, д. 218, ком. 401, 404 и 410, удовлетворению не подлежат.

С учетом представленного отзыва истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истцом были исключены из расчета задолженность по жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 218, ком. 41, 404 и 410.

Также ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги муниципальное образование города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска несет только в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что в выше указанных жилых помещениях многоквартирных домов по адресу: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45, ком. 1; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69; г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 87, кв. 53, проживают граждане, ответчиком в материалы дела не представлено.

Так, согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками многоквартирных домов по адресу: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45, ком. 1; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69; г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 87, кв. 53 утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия оказания, выполнения и размер финансирования.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в указанные периоды, их размер, подтверждается выписками по лицевому счету, представленными истцом.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества МКД на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 76 698 рублей 65 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени по многоквартирным домам, расположенных по адресам: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45, ком. 1; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 177/1, кв. 2; г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69; г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 87, кв. 53.

Согласно представленным истцом 18.01.2023 уточнениям, истец просил взыскать с ответчика пени:

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 12, кв. 2 в сумме 227 рублей 37 копеек за период с 12.05.2022 по 16.12.2022;

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 102, кв. 45, ком. 1 в сумме 2 852 рублей 27 копеек за период с 11.10.2019 по 31.03.2022;

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, д. 177/1, кв. 2 в сумме 4 728 рублей 92 копеек за период с 11.10.2019 по 31.03.2022;

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, д. 104, кв. 69 в сумме 457 рублей 70 копеек за период с 12.01.2021 по 31.03.2022;

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Журавлева, д. 11а, кв. 56 в сумме 321 рубль 04 копейки за период с 12.04.2022 по 16.12.2022;

- по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, д. 87, кв. 53 в сумме 536 рублей 02 копеек за период с 11.06.2021 по 31.03.2022.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 9 123 рублей 22 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674) задолженность в размере 76 698 рублей 65 копеек, пени в размере 9 123 рублей 22 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3433 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674) из федерального бюджета государственно пошлину в размере 7 615 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка