Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2023 года Дело N А45-29349/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 3 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола помощником судьи Казанцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных строительных трестов - Новосибирск" (ИНН 5406344273), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю Коренбит Людмиле Федоровне (ИНН 540407677187), г. Новосибирск о взыскании 84 342 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Данильченко К.Е., доверенность N 44 от 21.06.2022, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, уведомлён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных строительных трестов - Новосибирск" (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коренбит Людмиле Федоровне (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности в размере 51 970 руб. 80 коп., пени в размере 32 371 руб. 63 коп.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствии, в порядке, предусмотренном часть 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 65 АПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: по ул. Советская N 35 в г. Новосибирск на основании договора N 04/06 от 02.06.2009.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 35 по ул. Советская в г. Новосибирске от 18.12.2015, вопросом N 6 повестки дня, истец наделён полномочиями заключать, от имени собственников, договоры пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под размещение наружной рекламы (информации), договоры на установку и эксплуатацию волоконно-оптического кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования, иные договоры, предметом которых является передача в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по тарифам, установленным истцом, с правом передачи указанных полномочий третьим лицам, определить вознаграждение истцу в размере 10% от суммы заключенного договора.

06.04.2018 между истцом и ответчиком заключён договор передачи в пользование общего имущества собственников многоквартирного дома N 0478-Д/2017 (далее по тексту - договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в пользование часть общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: ул. Советская, д. 35 (пункт 1.1 договора)

Согласно пункту 1.1. договора общее имущество предоставлено ответчику исключительно для использования конструктивных элементов зданий и помещений под:

- размещение оборудования системы кондиционирования;

- проведение при необходимости монтажно-наладочных работ по вводу оборудования, согласно проектам, согласованных с Управляющей организацией.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приёма-передачи общего имущества. Договор распространяет своё действие на отношения, фактически сложившиеся между сторонами с 01.01.2018. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора в связи с истечением срока его действия, то договор будет ежегодно считаться пролонгированным сторонами на тех же условиях на последующие 11 месяц (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, ежемесячная плата за переданное в пользование имущество на момент заключения договора, устанавливается в размере, указанном в приложении N 1.

Согласно приложению N 1 к договору, структура платы по договору состоит из: аренда общедомового имущества (кондиционер) - 826 руб. с НДС 18% в месяц; вознаграждение управляющей компании - 123, 90 руб. с НДС 18% в месяц. Итого по договору сумма в месяц составляет 949 руб. 90 коп., в т.ч. НДС 18% - 144,90 руб.

Ежемесячная плата за пользование переданным имуществом с 01.01.2019 составляет - 966 руб., в т.ч. НДС 20% - 161 руб. (в связи с увеличением НДС с 18% до 20%).

Согласно пункту 3.3 договора, пользователь перечисляет плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Ответчик взятые на себя обязательства выполняет недолжным образом, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 в размере 51 970 руб. 80 коп.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается (согласно статьям 309, 310).

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614ГКРФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Сумма задолженности в размере 51 970 руб. 80 коп. подтверждена материалами дела, доказательств её оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в размере 32 371 руб. 63 коп.

Пени предусмотрена пунктом 4.2. договора в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Период и размер начисленной пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 51 970 руб. 80 коп., пени в размере 32 371 руб. 63 коп.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Коренбит Людмилы Федоровны (ИНН 540407677187) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных строительных трестов - Новосибирск" (ИНН 5406344273) задолженность в размере 51 970 руб. 80 коп., пени в размере 32 371 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 374 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка