Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2022 года Дело N А45-29329/2021

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861), г. Новосибирск

к товариществу собственников недвижимости "Тихие Зори" (ИНН 5433168235), г. Новосибирск

о взыскании задолженности и пени

при участии представителей:

истца: Пантюхова Т.В., паспорт, диплом, доверенность от 26.09.2022,

ответчик: Чахлова Я.И., паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, Лейбенко А.А., паспорт, диплом, доверенность от 23.11.2021,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тихие Зори" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 N 47 за период с декабря 2014 года по август 2021 года в размере 1 226 405 рублей 01 копейки, неустойки за период с 11.02.2014 года по 29.09.2021 года в размере 1 001 639 рублей 38 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

22.03.2011 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 47 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:072501:20001, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Морской сельсовет, д.н.т "Тихие зори", площадью 260000 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Участок предоставляется для дачного строительства (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 2 581 030 рублей 40 копеек за 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.03.2012 года срок действия договора продлен на 11 месяцев, размер арендной платы определен в размере 2 581 030 рублей 40 копеек в год.

Дополнительным соглашением от 20.03.2013 года срок действия договора продлен на 11 месяцев, размер арендной платы определен в размере 1 376 354 рублей 31 копейки в год.

Дополнительным соглашением от 18.04.2014 года срок действия договора продлен на 11 месяцев, размер арендной платы определен в размере 650 259 рублей 05 копеек за 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 22.04.2015 года срок действия договора продлен на период с 22.04.2015 по 21.03.2016, размер арендной платы определен на периоде 13.03.2015 года - 1 118 047 рублей 50 копеек, за период с 06.04.2015 года - 1 092 261 рублей 90 копеек.

04.12.2017 года департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области произвел перерасчет задолженности и уведомил об этом ответчика.

05.09.2018 года департамент имущества и земельных отношений Новосибирской направил ответчику письмо о возобновлении действия договора аренды на неопределенный срок, согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Согласно пункту 5.2.9. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по август 2021 года в размере 1 226 405 рублей 01 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 06.08.2021 года было направлено досудебное уведомлением с требованием об оплате задолженности договору аренды, пени за просрочку платежей.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в заявленном размере, заявил о применении срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной на нее неустойки, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Проверив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 ГК РФ признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом в материалы дела представлены доказательства поступления от ответчика арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 13.10.2021 года в размере 2 560 000 рублей. Из данной суммы ответчиком перед истцом погашена задолженность, которая была образована ранее, а именно за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 2 441 718 рубля 42 копеек на основании пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ. Оставшаяся сумма ушла в счет погашения задолженности за январь 2019 года (51 619 рублей 88 копеек), февраль 2019 года (55 045 рублей 23 копейки), март 2019 года (1 553 рубля 47 копеек).

Таким образом, с учетом периодов образования задолженности, предъявленной ко взысканию, срок исковой давности не пропущен по платежам, начиная с марта 2019 года по август 2019 года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах требование о взыскании арендных платежей за период с декабря 2014 года по февраль 2019 года удовлетворению не подлежит.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом при расчете суммы задолженности не было учтено уменьшение площади земельного участка. Истцом в материалы дела представлен технический расчет задолженности, подтверждающий уменьшение размера арендой платы пропорционально уменьшению площади земельного участка.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного 22.03.2011 N 47 за период с марта 2019 года по август 2021 года в сумме 959 048 рублей 02 копеек. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору аренды за период с 11.02.2014 года по 29.09.2021 года в размере 1 001 639 рублей 38 копеек.

Учитывая, что судом частично отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, образовавшуюся за указанный период, с учётом положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ также следует отказать. Неустойка подлежит взысканию в размере 327 952 рублей 46 копеек с 02.10.2018 года по 29.09.2021 года.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 N 47 за период с марта 2019 года по август 2021 года в сумме 959 048 рублей 02 копеек, пени с 02.10.2018 по 29.09.2021 в сумме 327 952 рублей 46 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с товарищества собственников недвижимости "Тихие зори" в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 N 47 за период с марта 2019 года по август 2021 года в сумме 959 048 рублей 02 копеек, пени с 02.10.2018 по 29.09.2021 в сумме 327 952 рублей 46 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

с товарищества собственников недвижимости "Тихие зори" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 953 рублей. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка