Дата принятия: 17 января 2023г.
Номер документа: А45-29046/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2023 года Дело N А45-29046/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода" (ОГРН 1125476019470), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью "Экопрод" (ОГРН 1215400009032), г. Новосибирск,
о взыскании 117 039 руб. 67 коп., об обязании произвести демонтаж,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: представитель отсутствует, извещен;
ответчика: представитель отсутствует, извещен;
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экопрод" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды от 15.09.2021 в размере 117 039 руб. 67 коп., а именно:
- 110 000 (сто десять тысяч) руб. 00 коп суммы основного долга за период с 15.09.2021 по 15.08.2022,
- 7 039 (семь тысяч тридцать девять) руб. 67 коп. суммы пени за период с 11.11.2021 по 05.10.2022,
а так же взыскании почтовых расходов в размере 514 руб. 24 коп.
В дополнительном заявлении истец просил принять отказ от искового требования в части обязания осуществить демонтаж рекламных вывесок, расположенных на части внешней стены здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого, д. 49, а именно:
- рекламы на фасаде в осях В/1-2 площадью 2, 0 кв. м.
- рекламы на фасаде в осях А/2-3 площадью 3, 24 кв. м.
- рекламы на фасаде в осях А-В/3 площадью 5, 24 кв. м.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, 15.09.2021 между ООО УК "Петровская слобода" (Арендодатель) и ООО "ЭкоПрод" (Арендатор) был заключен договор аренды о предоставлении в пользование части фасада здания многоквартирного дома (МКД) по адресу: г. Новосибирск, ул. Высоцкого, д. 49 (далее - Договор).
Во исполнение п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение часть общего имущества, представляющего собой часть внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Высоцкого, д. 49, что подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2021, подписанному сторонами Договора.
Согласно п. 2.1. Договора имущество сдается в аренду на 1 год, с "15" сентября 2021 г. по "15" августа 2022 г.
Согласно п. 3.1.-3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. не позднее 10-го числа каждого месяца в течение срока действия Договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).
Как указывает истец, в нарушение п. 3.1.-3.2. Договора Арендатор не вносил арендную плату за период аренды с 15.09.2021 по 15.08.2022. Таким образом, за указанный период сумма задолженности (основной долг) составила 110 000 (сто десять тысяч) руб. 00 коп.
Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.
Согласно п. 7.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.
Истец указывает, что общий размер неустойки, рассчитанный за период с 11.11.2021 по 05.10.2022 (согласно п. 3.2. Договора неустойка возникает с 11 числа месяца, следующего за расчетным) составляет 7 039 руб. 67 коп.
В указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 31.09.2022), по обязательствам наступившим в период его действия, неустойка не подлежит начислению.
С учетом указанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 3579 руб. 65 коп. согласно следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000, 00
11.11.2021
Новая задолженность на 10 000, 00 руб.
10 000, 00
11.11.2021
10.12.2021
30
7.5
10 000, 00 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%
75, 00 р.
20 000, 00
11.12.2021
Новая задолженность на 10 000, 00 руб.
20 000, 00
11.12.2021
19.12.2021
9
7.5
20 000, 00 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%
45, 00 р.
20 000, 00
20.12.2021
10.01.2022
22
8.5
20 000, 00 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
124, 67 р.
30 000, 00
11.01.2022
Новая задолженность на 10 000, 00 руб.
30 000, 00
11.01.2022
10.02.2022
31
8.5
30 000, 00 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%
263, 50 р.
40 000, 00
11.02.2022
Новая задолженность на 10 000, 00 руб.
40 000, 00
11.02.2022
13.02.2022
3
8.5
40 000, 00 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%
34, 00 р.
40 000, 00
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
40 000, 00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%
177, 33 р.
40 000, 00
28.02.2022
10.03.2022
