Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2023 года Дело N А45-28667/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Искитимского Районного Потребительского Общества в лице конкурсного управляющего Клемешова И.В.

к Индивидуальному предпринимателю Паневину Виктору Ивановичу, г. Москва ИНН:772565040293

третье лицо: 1) Банк "Левобережный"; 2) Управление Росреестра по НСО

о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: (путем онлайн) Гарфутдинов Андрей Хисамитинович, доверенность от 02.11.2022, диплом от 09.08.2021;

ответчика: Паневин В.И., паспорт;

третьего лица: 1) (путем онлайн) Корн Анна Михайловна, доверенность от 02.11.2022, диплом от 29.07.2021; 2) не явился, извещен,

установил:

Искитимское Районное Потребительское Общество в лице конкурсного управляющего Клемешова И.В. (делее-истец, Искитимское РАЙПО), обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Индивидуальному предпринимателю Паневину Виктору Ивановичу ИНН:772565040293 (далее-ответчик), о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 489, 9 кв.м с кадастровым N 54:07:040504:145 по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п.Чернореченский, ул.Кооперативная, д.4 и истребования из чужого незаконного владения ИП Паневина В.И. указанного объекта недвижимого имущества, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования судом в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечены: Новосибирский социальный коммерческий Банк "Левобережный", Управление Росреестра по Новосибирской области.

Ответчик правопритязания истца отклонил, просил отказать в иске, ссылаясь в отзыве на те обстоятельства, что владеет спорным помещением на законном основании, приобрел помещение, являющееся частью здания "Универмаг" у ООО "Нова-про" по договору купли-продажи от 30.12.2000г., зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке 15.05.2001г., владеет помещением и несет расходы на его содержание, при этом при покупке помещения, им проверены предыдущие владельцы помещения, вместе с тем истец, произведя отчуждение спорного помещения (части здания) в 26.01.1998г. ЗАО "Актеон", в последующем при постановке на учет здания ДСО не поставило в известность регистрирующие органы о продаже части здания, злоупотребив своим правом, и как следствие проданная ранее часть здания, которая принадлежит ответчику, была включена в площадь всего здания ДСО, что повлекло двойной учет в органах БТИ. Оспорить регистрацию права собственности истца ответчик не мог, поскольку площадь помещения, на которое оформляется право собственности РАЙПО и которую оно занимает, составляет 539, 9 кв.м, а за ответчиком зарегистрировано право на помещение иной площади 489,9 кв.м, помещения имели разные кадастровые номера. То обстоятельство, что помещения совпадают, являются одним и тем же помещением, зарегистрированным за истцом и ответчиком, ответчику стало известно при рассмотрении дела N 2-78/2022 в Искитимском районном суде Новосибирской области. Поскольку его право зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик просит отказать в иске.

Третье лицо Новосибирский социальный коммерческий Банк "Левобережный" в отзыве и судебном заседании поддержал исковые требования истца, полагал их подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области, представитель которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Так, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2017 г. по делу N А45-17974/2016 Искитимское районное потребительное общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Клемешов Игорь Владимирович.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.09.2022 г. по делу N А45-17974/2016 конкурсное производство продлено до 11.11.2022 г.

За Искитимским РАЙПО на праве собственности зарегистрирован следующий объект недвижимости (запись о праве собственности N 54-54-08/056/2013-708 от 24.12.2013 г.):

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 539, 9 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4 (указанное помещение является предметом залога Банка "Левобережный", о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке N 54-54-08/049/2014-341 от 20.10.2014 г.).

В 2005 г. была произведена государственная регистрация права собственности Искитимского РАЙПО на здание по адресу Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Коммунистическая, 4, присвоен кадастровый номер 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М,

В 2013 г. кадастровый номер здания был изменен на номер 54:07:040504:61,

В 2013 г. по решению собственника - Искитимское РАЙПО, здание было разделено на помещения с кадастровыми номерами: 54:07:040504:154, 54:07:040504:155, 54:07:040504:118, 54:07:040504:119, 54:07:040504:120, 54:07:040504:121.

В то же время за Паневиным Виктором Ивановичем на праве собственности зарегистрирован тот же объект недвижимости (запись о праве собственности N 54-01/33-5/2001-151 от 15.05.2001 г.):

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 489, 9 кв.м., номер объекта: 54:07:040504:65:79/00069/00:1001/М (в настоящее время кадастровый N 54:07:040504:145), расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4.

При этом Управление Росреестра по Новосибирской области предполагает, что нежилое помещение N 54:07:040504:145, числящееся за Паневиным В.И., является частью нежилого помещения N 54:07:040504:120, принадлежащего Искитимскому РАЙПО.

По данным конкурсного управляющего Искитимского РАЙПО, указанные объекты недвижимости идентичны, а разница в площади вызвана тем, что на объекте произведена реконструкция путем достройки дополнительных помещений площадью 50 кв.м., о чем свидетельствуют Технический паспорт от 26.01.1998 г. и Технический план помещения от 04.07.2013 г. Указанные обстоятельства были подтверждены письмом исх. N 01-07-36-72/21 от 14.05.2021 г. Управления Росреестра Новосибирской области.

Визуальное сопоставление поэтажных планов помещения однозначно подтверждает то, что зарегистрированный за Искитимским РАЙПО на праве собственности объект 54:07:040504:120 включает в себя помещения, право собственности на которые зарегистрированы за Паневиным В.И. как объект 54:07:040504:145 -то есть что это одни и те же помещения (расхождение 50 кв.м. являются пристройкой, не учтенной в площади помещений, зарегистрированных за Паневиным В.И.).

Таким образом, истец полагает, что сложилась ситуация, что на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано право собственности двух лиц (Искитимского РАЙПО и Паневина Виктора Ивановича), что противоречит действующему законодательству, а также нарушает права и законные интересы Искитимского РАЙПО (выражающееся в невозможности реализации спорного имущества, при том что Искитимское РАЙПО находится в конкурсном производстве).

Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

Право собственности истца на вышеуказанное здание магазина возникло из Постановления N 3п4 от 26.03.1999 г. и акта приема-передачи имущества от 30.03.1999 г.

Однако государственная регистрация права собственности Искитимского РАЙПО на здание магазина была произведена лишь в 2005 г., зданию по адресу Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Коммунистическая, 4, присвоен кадастровый номер 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М.

Кроме того, согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, а Искитимское РАЙПО признано собственником на основании записи ЕГРН N 54-54-08/056/2013-708 от 24.12.2013 г., истец полагает недостоверной запись N 54-01/33-5/2001-151 от 15.05.2001 г. о регистрации права собственности за Паневиным Виктором Ивановичем на тот же самый спорный объект недвижимости.

На основании указанного, права и законные интересы Искитимского РАЙПО и его конкурсных кредиторов могут быть восстановлены признанием права собственности на помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4 за Искитимским РАЙПО и истребовании данного помещения из чужого незаконного владения ИП Паневина В.И.

При этом фактически и земельным участком, и зданием в настоящее время владеет Ответчик, что так же обуславливает необходимость истребования у него такого имущества.

Истец также указал, что на 20.04.1999 г. уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ст.2, 4 которого и ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Поскольку Искитимское РАЙПО не могло распоряжаться зданием магазина (и, соответственно, помещениями в этом здании) ранее его государственной регистрации в 2005 г.. то его договор с первым звеном цепочки сделок - ООО "Мостъ" купли-продажи от 20.04.1999 г. ничтожен и не мог породить возникновение права собственности у ООО "Мостъ" и последующих приобретателей такого имущества по аналогии с абз.3 п.60 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 489, 9 кв.м с кадастровым N 54:07:040504:145 по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п.Чернореченский, ул.Кооперативная, д.4 и истребования из чужого незаконного владения ИП Паневина В.И. указанного объекта недвижимого имущества.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Так, из материалов регистрационного дела на спорное помещение с кадастровым N 54:07:040504:145, принадлежащего ИП Паневину В.И. и пояснений регистрирующего органа Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что первоначально на спорный объект было зарегистрировано право собственности за ЗАО "Актеон" на основании сделки договор купли-продажи N 4 от 26.01.1998, заключенному между истцом Искитимским Райпо - Продавец и ЗАО"Актеон"- Покупатель на основании решения собрания пайщиков от 26.10.1995 года, в соответствии которым отчуждался объект - помещение магазина "Универмаг", находящееся в п.Чернореченский.

Дополнительным соглашением N 2 от 20.03.1998 года к договору купли-продажи N 4 от 26.01.1998 года описание объекта недвижимости в вышеуказанном договоре изменено сторонами на: часть здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная 5, наименование - магазин "Универмаг", общая площадь: 611 кв.м., год постройки 1962 (согласно технического паспорта БТИ Искитимского района, выданного 26.01.1998).

В реестровом (архивном) деле имеется копия вышеуказанного договора и дополнительных соглашений удостоверенная нотариально 28.04.1999 года -нотариусом Батыревой Т.И. (г. Бердск Новосибирской области). На копии договора имеется штамп о регистрации в муниципальном учреждении Бюро архитектуры и технической инвентаризации Искитимского района Новосибирской области 19.05.1998 года.

В соответствии с техническим паспортом на здание магазин "Универмаг" от 26.01.1998 года, выданным Искитимским бюро технической инвентаризации, копия которого помещена в реестровом деле, адрес объекта: Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4: назначение: магазин Универмаг, площадь: 611 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра учета кадастровых номеров, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района Новосибирской области N 224 от 26.04.1999 года земельному участку, расположенному по адресу: НСО, Искитимский р-н, п. Чернореченский, ул. Кооперативная 4 (часть здания универмага) владелец: Закрытое акционерное общество "Актеон", присвоен кадастровый номер: 54:07:0405 04:55, кадастровый номер объекта недвижимости: 54:07:040500:55:01:01.

Право ЗАО "Актеон" было зарегистрировано 22.07.1999г. N 54-01/33-39/1999-179 на основании: Договора купли-продажи N 4 от 26.01.1998 года, Дополнительного соглашения N 1 к договору N 4 от 27.02.1998 года, Дополнительного соглашения N 2 к договору купли-продажи N 4 от 20.03.1998 года, Акта N 1 приемки-передачи основных средств от 15.04.1998 года.

Право ЗАО "Актеон" прекращено 22.07.1999 года, в связи с регистрацией перехода права, и права собственности ООО "Мостъ".

Право ООО "Мостъ" было зарегистрировано 22.07.1999г. N 54-01/33-39/1999-179/1 на основании: Договора купли-продажи недвижимости N 20/1-н от 20.04.1999 и Акта-приема-передачи от 21.04.1999, заключенного с ЗАО "Актеон"

Объекту недвижимости с кадастровым номером: 54:07:0405004:55:01:01, в последующем был присвоен кадастровый номер 54:07:040504:144 в 2014 году в порядке межведомственного информационного взаимодействия, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, переданных в Управление ФГБУ.

Право ООО "Мостъ" прекращено 28.08.2000 года в связи с регистрацией перехода права и права собственности ООО "Нова-про".

Право собственности ООО "Нова-про" было зарегистрировано 28.08.2000 года N 54-01/33-3/2000-177 на основании: договора купли-продажи от 06.06.2000 и акта приема-передачи основных средств от 06.06.2000 года.

В соответствии с вышеуказанным договором "Продавец" продал, а "Покупатель" приобрел: нежилое помещение, представляющее часть здания "Универмаг", общей площадью 611 кв.м., расположенное по адресу:

Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул.

Кооперативная, 4. В пункте 4 вышеуказанного договора указан кадастровый номер объекта недвижимости N 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М.

Кадастровый номер земельного участка 54:07:040504:55, что подтверждается Выпиской из форм государственного земельного кадастра N 772 от 15.08.2000г. выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района НСО.

В соответствии с вышеуказанной выпиской кадастровый номер объекта недвижимости 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М, предыдущий кадастровый номер объекта недвижимости 54:07:040504:55:79//00069/00:0001/М.

В соответствии с техническим паспортом (копия которого помещена в реестровое дело) выданным ГУЛ Бюро архитектуры и технической инвентаризации Искитимского района Новосибирской области 25.02.1998 г. на часть здания магазина "Универмаг", расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, 4, настоящий инвентарный N 79/0069/00:1001/М предыдущий инвентарный N 79/0069/00:0001/М, Площадь 489, 9 кв.м.

Объекту недвижимости с кадастровым номером:

54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М, в последующем был присвоен кадастровый номер 54:07:040504:145 в 2014 году в порядке межведомственного информационного взаимодействия согласно сведений государственного кадастра недвижимости, переданных в Управление ФГБУ.

Право ООО "Нова-про" погашено 15.05.2001 года в связи с регистрацией перехода права, и права собственности Паневина Виктора Ивановича.

Право собственности Паневина Виктора Ивановича зарегистрировано 15.05.2001 года N 54-01/33-5/2001-151, на основании: Договора купли-продажи от 30.12.2000, акт приема-передачи основных средств от 30.12.2000.

В соответствии с вышеуказанным договором "Продавец" продал, а "Покупатель" приобрел: нежилое помещение, представляющее часть здания "Универмаг", общей площадью 469, 5 кв.м., расположенное о адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, 4.

В вышеуказанном договоре (пункт 4) указано на кадастровый номер нежилого помещения: 54:07:040504:55:79\0069\00:1001\М. Кадастровый номер земельного участка 54:07:040504:55.

Таким образом, первоначальная регистрация права собственности за ЗАО "Актеон" в отношении вышеуказанного объекта была проведена органами БТИ на основании договора купли продажи и дополнительных соглашений к договору, где в качестве продавца выступало Искитимское РАЙПО.

В Управление ЗАО "Актеон" обратилось с заявлением о регистрации ранее возникшего права, с приложением правоподтверждающих документов, прошедших регистрацию в БТИ в установленном законом порядке на объект недвижимости, в отношении которого было подано заявление, а так же е заявлением о переходе права собственности к ООО "Мостъ" на основании договора купли-продажи заключенного между ЗАО "Актеон" и ООО "Мостъ".

Необходимо отметить, что все дальнейшие регистрационные действия в отношении вышеназванного объекта совершались на основании заявлений, представленных уполномоченными на то лицами, и на основании правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям закона.

По объекту недвижимости с кадастровым N 54:07:040504:120, принадлежащему в настоящее время Искитимскому районному потребительскому обществу установлено, что первоначально 25.01.2006 года за Искитимским районным потребительским обществом было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, с наименованием: Здание магазина ДСО, общей площадью: 1452, 4 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, N 4, на основании: Постановления Совета Искитимского Райпо N 3п4 от 26.03.1999г. о присоединении хозрасчетных предприятий и организаций к Искитимскому РАЙПО, согласно которому в силу усиления режима экономии и концентрации финансовых средств, а также активизации оптовой и розничной торговли и в соответствии с Постановлением Совета Райпо N 2п4 от 18.02.1999 "О работе по приведению организацинно-правовой формы организаций и предприятий /Искитимского РАЙПО в соответствии с ГК РФ и на основании Устава Искитимского районного потребительского общества упразднен с 01.04.1999 статус юридических лиц организаций и предприятий РАЙПО, и Искитимское Райпо признано правопреемником указанных юридических лиц и обязанностям, включая платежи в бюджетные и внебюджетные фонды, организована передача имущества на баланс Райпо; а также приложен Акт приема-передачи имущества от 30.03.1999 года, в соответствии с которым директор ООО Искитимского кооппредприятия Горбунова П.Н. передала, а Председатель Совета Искитимского Райпо Переделкин Н.В. принял объекты недвижимости, где в качестве одного из передаваемых объектов недвижимости указан Магазин ДСО п. Чернореченский, год выпуска 1981г., при этом в данном акте не содержится иных объектов относительно п.Чернореченский.