Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2022 года Дело N А45-28568/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846),

к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 5405413735), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2011 N 107879 за период с ноября 2021г. по июль 2022 г. в размере 300 759 рублей 53 копейки, неустойки за период с 02.12.2021 по 11.08.2022 в размере 19 466 рублей 41 копейка,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" неустойки по договору аренды земельного участка от 05.12.2011 N 107879 за период с 02.12.2021 по 23.11.2022 в размере 35 105 рублей 90 копеек.

Определением суда от 13.10.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

06.12.2022 года вынесено решение в виде резолютивной части.

12.12.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.12.2011 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Альтаир" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 107879 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071210:48, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3522 кв.м.

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для организации строительства комплекса многофункциональных зданий, состоящего из торгово-развлекательного центра, гостиничного комплекса с рестораном, многоуровневой парковки, здания мини-ТЭЦ и трансформаторной подстанции по Гусинобродскому шоссе.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с "05" декабря 2011 года по "05" декабря 2014 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879, срок действия договора продлевается до 05.12.2017г.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п. 2.2 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879).

Уведомлением N 20-5689 от 18.04.2022 от 18.04.2022 истец уведомил ООО "Альтаир" об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 05.12.2021 N 107879.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик погасил задолженность по основному долгу в размере 300 759 рублей 53 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.12.2021 по 23.11.2022 в размере 35 105 рублей 90 копеек.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 05.12.2011 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Альтаир" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 107879 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071210:48, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3522 кв.м.

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для организации строительства комплекса многофункциональных зданий, состоящего из торгово-развлекательного центра, гостиничного комплекса с рестораном, многоуровневой парковки, здания мини-ТЭЦ и трансформаторной подстанции по Гусинобродскому шоссе.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с "05" декабря 2011 года по "05" декабря 2014 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879, срок действия договора продлевается до 05.12.2017г.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п. 2.2 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879).

Уведомлением N 20-5689 от 18.04.2022 от 18.04.2022 истец уведомил ООО "Альтаир" об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 05.12.2021 N 107879.

Ответчик погасил задолженность по основному долгу в размере 300 759 рублей 53 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.12.2021 по 23.11.2022 в размере 35 105 рублей 90 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2014 к договору N 107879, установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом была начислена неустойка в сумме 35 105 рублей 90 копеек (за период с 02.12.2021 по 23.11.2022).

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки с 01.04.2022 удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых по состоянию на 31.03.2022 составил 4 790 рублей 12 копеек.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьей 49, 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 5405413735) в пользу Мэрии города Новосибирска неустойку по договору аренды земельного участка от 05.12.2011 N 107879 за период с 02.12.2021 по 31.03.2022 в размере 4 790 рублей 12 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 141 рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка