Определение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2023 года Дело N А45-28126/2022

Резолютивная часть определения объявлена 14 марта 2023 года.

Мотивированное определение изготовлено 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Исток", г. Новосибирск ИНН:5408177557

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

заинтересованные лица: 1)Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск ИНН:5406299278

2)ООО "ГАЗОЙЛ",

3)ООО "Консалтинг Управления Бизнесом" (ООО "КУБ"),

4)Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области,

5) ТУ Росимущества по Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя: конкурсный управляющий ООО "Исток" Долгих Андрей Александрович, паспорт,

заинтересованные лица: 1-3) не явились, извещены, 4) Катаева К.Ю., доверенность от 10.10.2022, служебное удостоверение, диплом, 5) не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Исток", г. Новосибирск ИНН:5408177557 в лице конкурсного управляющего Долгих А.А., действующего на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2020 в деле о банкротстве А45-4252/2018, обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта имеющего юридического значения, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения единым недвижимым комплексом - Автогазо-заправочная станция, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 14а, общей площадью 1072, 60 квадратных метров, включающим в себя:

- здание операторской АГЗС, площадью 12, 40 квадратных метров;

- навес, площадью 48, 80 квадратных метров;

- замощение асфальтобетонное, площадью 1 011, 40 квадратных метров;

- установки заправки сжиженным газом УЗСГ-01, в количестве 2 штук; -трубу сливную, в количестве 1 штуки;

- резервуар для сжиженного газа ППЦЗ-20, в количестве 1 штуки;

- резервуар подземный для сжиженного газа СУГ 1600-1, 6-10-П-2, в количестве 1 штуки, как своим собственным с 10.09.2007 года в течении срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск; ООО "ГАЗОЙЛ", ООО "Консалтинг Управления Бизнесом" (ООО "КУБ"); Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области; Территориальное Управление Росимущества по Новосибирской области.

В судебном заседании заявитель поддержал заявление, просил его удовлетворить, ссылаясь на необходимость установления в качестве юридического факта- факта добросовестного, открытого и непрерывного владения единым недвижимым комплексом - Автогазо-заправочная станция, пояснив при этом, что на основании обращения заявителя за установлением указанного юридического права, в случае удовлетворения данного заявления судом, заявитель на основании решения суда обратиться за регистрацией права собственности на указанный объект в регистрирующий орган.

Заинтересованное лицо Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в отзыве заявило о необходимости оставления заявления без рассмотрения ввиду возникновения спора о праве.

Заинтересованное лицо Территориальное Управление Росимущества по Новосибирской области в отзыве просило отказать в удовлетворении заявления, поскольку данное обстоятельство повлечет нарушение неограниченного круга третьих лиц на использование земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск; ООО "ГАЗОЙЛ", ООО "Консалтинг Управления Бизнесом" (ООО "КУБ") не возражали по существу заявленных требований об установлении юридического факта.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости оставления заявления без рассмотрения при этом исходит из следующего.

Заявитель просит признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения единым недвижимым комплексом - Автогазо-заправочная станция, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 14а, общей площадью 1072, 60 квадратных метров, как своим собственным с 10.09.2007 года в течении срока приобретательной давности.

Заявитель в обоснование заявления указал, что ООО "Исток" владеет единым недвижимым комплексом - Автогазозаправочная станция (АГЗС), расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 14а, общей площадью 1072, 6 м2.

АГЗС существует с 2007 года и зарегистрирована как опасный производственный объект, что подтверждается Свидетельством о регистрации N А60-06156 от 10.09.2007 г., выданным Сибирским управлением Федеральной службы по экологическому, технологиче­ском и атомному надзору (Ростехнадзор).

АГЗС была создана в соответствии с Проектом 34п-1, разработанным ПКСР "Кедр" и утверждённым ООО "Исток", с прилагаемыми к данному проекту техническими и иными Документами.

В состав АГЗС, как единого недвижимого комплекса, в соответствии с Техническим паспортом от 17.05.2021 г. входят следующие объекты:

Литер, N

Наименование

Площадь, м2

А2

Здание операторской АГЗС

12, 40

А5

Навес

48, 80

1

Замощение асфальтобетонное

1 011, 40

16

Установка заправки сжиженным газом УЗСГ-01, количество: 2 шт.

17

Труба сливная, количество: 1 шт.

18

Резервуар для сжиженного газа ППЦЗ-20, количество: 1 шт.

19

Резервуар подземный для сжиженного газа СУГ 1600-1, 6-10-П-2, количество: 1 шт.

Итого

1 072, 60

Место расположения АГЗС и её площадь определены в Схеме границ от 27.09.2021 г.

ООО "Исток", начиная с 2007 года, т.е. с начала создания (возникновения) АГЗС, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как единым недвижи­мым комплексом, что подтверждается по мнению заявителя в том числе и тем, что именно ООО "Исток" 10.09.2007 г. в соответствии с ФЗ "О промышленной безопасности опасных производ­ственных объектов" N 116-ФЗ от 21.07.1997 г. поставило на учёт и зарегистрировало в Ростехнадзоре данную АГЗС как опасный производственный объект.

ООО "Исток" регулярно до настоящего времени проходит освидетельствование, по­лучает необходимые свидетельства и сертификаты в отношении существующей и эксплуати­руемой им АГЗС, что подтверждается в том числе Санитарно-эпидемиологическим за­ключением от 23.04.2013 г.

Картой учёта опасного производственно­го объекта в государственном реестре опасных производственных объектов от 17.12.2013 г. Сведениями, характеризующих опасный производ­ственный объект, от 17.12.2013 г.

Требования заявителя основаны на положениях ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, откры­то и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадца­ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)...".

В соответствии с п. 1 ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в оборо­те как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объ­единенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участ­ке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистриро­вано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижи­мую вещь....

Таким образом, ООО "Исток" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным АГЗС, как единым недвижимым комплексом, более 15 лет.

Сведениями о прежнем собственнике АГЗС ООО "Исток" не располагает. О правах иных лиц на данное имущество ООО "Исток" не известно. Иски об истребовании АГЗС у ООО "Исток" не предъявлялись.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 4 части 2 указанной статьи приведен перечень фактов, об установлении которых арбитражный суд рассматривает дела. Данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" (далее - Информационное письмо), по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ). Таким образом, особенностью рассмотрения дел в порядке особого производства является совокупность следующих условий: невозможность установления факта во внесудебном порядке и возникновение в связи с данным фактом каких-либо правовых последствий у заявителя.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области представлены сведения о рассмотрении спора арбитражным судом Новосибирской области, касающегося заявленного Обществом "Исток" объекта-недвижимого комплекса-Автогазо-заправочная станция, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.Николаева, д.14А.

В силу п.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу А45-15804/2021 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2021 в части отказа в иске по требованиям ООО "Исток" к ТУ Росимущества по НСО о признании права собственности ООО "Исток" на единый недвижимый комплекс - Автогазозаправочная станция (далее - АГЗС), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 14а, общей площадью 1072, 6 кв. м, состоящий из следующих объектов: здание операторской АГЗС 12,40 кв.м., навес 48,80 кв.м.; замощение асфальтобетонное 1 3 011,40 кв.м; установка заправки сжиженным газом УЗСГ-01, количество: 2 шт.; труба сливная, количество: 1 шт.; резервуар для сжиженного газа ППЦЗ-20, количество: 1 шт.; резервуар подземный для сжиженного газа СУГ 1600-1,6-10-П-2, количество: 1 шт. -оставлено без изменения.

Имеющими значение для рассматриваемого заявления Общества "Исток" в порядке установления юридического факта судом выявлены следующие обстоятельства относительно заявленного объекта.