Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А45-2765/2023

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН: 1045402490100), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания-Регион Сибирь" (ОГРН 1085405004024), г. Новосибирск,

о взыскании 1 809 594 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен;

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания-Регион Сибирь" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 28.11.2019 N 015861-НП за период с 03.03.2021 по 29.08.2022 в размере 1 493 556, 61 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 03.03.2021 по 19.07.2021 в размере 85 726, 58 руб., задолженности по арендной плате, по уплате которой предоставлена отсрочка, за период 01.01.2021 по 30.10.2022 в размере 230 311,80 руб.

Представитель ответчика отзыва на иск не представил.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 АПК РФ. Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем, суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, истцом и ответчиком 28.12.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны, в соответствии с которым арендодатель (мэрия города Новосибирска) обязался предоставить арендатору (обществу с ограниченной ответственностью "УК-Регион Сибирь") за плату во временное пользование нежилые помещения в отдельно стоящем здании, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Красноярская, 34, общей площадью 440, 40 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца в размере 83 273, 84 руб.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

14.10.2020 между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение N 10238 к Договору, в соответствии с которым Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в размере 100% арендной платы с 18.03.2020 по 01.04.2020 и с 02.07.2020 до 01.10.2020. Арендная плата, по уплате которой предоставлена отсрочка, подлежит уплате с 01.01.2021 до 01.01.2023 в размере 276 374, 10руб. и подлежит уплате не позднее 15.12.2022 ежемесячно равными частями.

Арбитражный суд НСО 18.06.2021 по делу N А45-9620/2021 принял решение взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по. 02.03.2021 в размере 397 153, 88 рублей, пени за период с 29.11.2020 по 02.03.2021 в размере 23 376,15 руб., расторгнуть договор аренды N 015861-НП и обязал арендатора освободить нежилые помещения площадью 404,40 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Красноярская, 34.

Ответчик исполнял обязательство по оплате арендной платы, по которой предоставлена отсрочка ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.01.2021 по 30.10.2022 в размере 230 311, 80 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленное договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 03.03.2021 по 29.08.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 483 556, 61 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени и процентов арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и пунктом 4.1 договора начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, что за период с 03.03.2021 по 19.07.2021, включительно, составляет 85 726,58 руб.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Подробный расчет неустойки, не оспорен ответчиком, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания-Регион Сибирь" в пользу мэрии города Новосибирска сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 28.11.2019 N 015861-НП за период с 03.03.2021 по 29.08.2022 в размере 1 493 556 рублей 61 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 03.03.2021 по 19.07.2021 в размере 85 726 рублей 58 копеек, задолженность по арендной плате, по уплате которой предоставлена отсрочка, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 в размере 230 311 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания-Регион Сибирь" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 31096 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка