Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 января 2023 года Дело N А45-27632/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ОГРН 1115476107570), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Кёнэ" (ОГРН 1135476151458), г. Новосибирск,

о взыскании 292 991 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (далее - истец, АО "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кёнэ" (далее - ответчик, ООО "Кёнэ") о взыскании 292 991 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.05.2022.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате аренды. В качестве правового обоснования приведены статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 06.10.2022 принято исковое заявление акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид"; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Доводы ответчика, что он не получал определение суда от 06.10.2022 о принятии к рассмотрению искового заявления АО "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид", о деле узнал случайно из сети интернет, не влекут юридических последствий, судом не принимаются.

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, представил отзыв на исковое заявление, доводы которого являлись предметом исследования при принятии решения.

Кроме того, как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о принятии к рассмотрению искового заявления, возбуждении производства по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства, по известному указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в отзыве адресу возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни суду, ни истцу ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение считается доставленным. Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Регистрируясь по конкретному адресу, указывая в договоре свой адреса места нахождения, сторона должна осознавать, что именно по этому адресу в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Ответчик письменным отзывом, поступившим в суд 15.11.2022, отклонил исковые требования в заявленном размере, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Арендные платежи оплачивались ответчиком частично. Истцом не учтена произведенная ответчиком оплата 34 470 руб. 00 коп. Истец не принял во внимание, что на ответчика распространялись "коронавирусные льготы". На уменьшение арендной платы на срок до одного года арендатор мог рассчитывать при аренде зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, если (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ) при условии, что он является субъектом малого или среднего предпринимательства; осуществляет деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавируса отраслях; использует эти объекты для ведения деятельности в указанных отраслях; заключил договор аренды до того, как орган государственной власти субъекта РФ принял решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой "коронавирусной инфекции" выделены отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой "коронавирусной инфекции". Ответчик имеет виды деятельности (дополнительные ОКВЭД), которые указаны в перечне пострадавших отраслей: ОКВЭДЫ: 93.19: Деятельность в области спорта прочая, три вида деятельности из раздела 56: Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков; 47.64: Торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах; 47.71.5: Торговля розничная спортивной одеждой в специализированных магазинах. Коды ОКВЭД отражены в выписке ЕГРЮЛ в отношении ответчика и выписке из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Ответчик считает, что истец обязан был уменьшить арендную плату, так как, по мнению ответчика, ООО "Кёнэ" соответствовало критериям для снижения платы. Ответчик обращался за снижением арендной платы к истцу, но истец проигнорировал предложение ответчика.

Возражения истца на отзыв ответчика сводятся к следующему.

По истечении срока действия договора аренды - 31.07.2020, в редакции Дополнительного соглашения от 31.08.2019, ответчик не возвратил по акту приема-передачи арендуемые помещения истцу, и, несмотря на пандемию, продолжал использовать помещения в коммерческих целях, извлекая прибыль. Долг по арендной плате образовался в 2021 году, то есть после окончания отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" - до 01.10.2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3). Платежным поручением N 75 от 28.09.2022 ответчик перечислил истцу задолженность по аренде в сумме 34 470 руб. 00 коп., которая была зачтена истцом в счет погашения долга за май 2022 г. в сумме 17 235 руб. и за сентябрь 2022 г. в сумме 17 235 руб.

С учетом изменения истцом в соответствии со статьей 49 АПК РФ исковых требований, цена иска составила 275 756 руб. 00 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.04.2022.

Решением в виде резолютивной части от 05.12.2022 исковые требования удовлетворены: взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Кёнэ" (ОГРН 1135476151458) в пользу акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ОГРН 1115476107570): 275 756 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.04.2022; 8 515 руб. 12 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение от 05.12.2022 принято немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей решения в виде резолютивной части.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

26.12.2022 ответчик обжаловал решение в виде резолютивной части в порядке апелляционного производства.

В соответствии со статьей 229 (часть 2) АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 г. между АО "НЗР "Оксид" (Арендодатель) и ООО "Кёнэ" (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества N 109 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 Договора, в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 38, 3 кв. м, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул.- Кирова, д. 82 (Административно-лабораторный корпус) на цокольном этаже офис N 2 (на поэтажном, плане в техпаспорте N 60) (далее - Объект). Характеристики и расположение Объекта содержатся в Приложении N 1 к Договору.

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54АД N 655388, выданным 20 апреля 2012 г. (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 54-54-01/005/2012-887).

Арендатор имеет право использовать Объект под офисное помещение.

В силу п. 1.5 договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, и действует до 31 августа 2019г. включительно.

Дополнительным соглашением от 31 августа 2019 г действие договора аренды объектов недвижимого имущества N 109 от 01 октября 2018 г. продлено до 31 июля 2020 г.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 01 октября 2018 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 38, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.82 (Административно-лабораторный корпус) на цокольном этаже офис N 2 под офисное помещение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 4.1 договора, возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи помещений, подписываемого Сторонами, в дату окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта в установленные сроки, Арендодатель имеет праве подписать такой акт приема-передачи Объекта в одностороннем порядке. При этом, такой акт приема-передачи будет иметь силу двустороннего.

Согласно ч. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, и не отрицается ответчиком, по истечении срока действия договора 31.07.2020 ответчик не возвратил по акту приема-передачи арендуемые помещения Истцу, продолжил их использовать в коммерческих целях.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.1.-3.5 Договора аренды, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 17 235 руб. 00 коп. в месяц, в том числе, НДС 18% в размере 2 629 руб. 07 коп., и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, фактически потребленную Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых, согласовываются Сторонами.

Сумма, переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков электроэнергии на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организаций, а также по тарифам 1 оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

Уплата фиксированной части арендной платы, производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора.

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный/счет. Арендодателя в течение 5 (пяти): календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной со дня поступления платежей, указанных в п. 3.1 договора, на корреспондентский счет банка, в котором у Арендодателя открыт расчетный счет.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (водоснабжение/водоотведение и теплоснабжение).

Арендная плата не включает в себя клининговые услуги, охрану, услуги за пользование интернетом, телефоном и иные услуги.

В период с января 2021 г. по май 2022 г. истцом были выставлены счета-фактуры на оплату аренды нежилых помещений:

N453 от 26.02.2021 аренда за январь 2021 в сумме 17 235 руб.

N454 от 26.02.2021 аренда за февраль 2021 в сумме 17 235 руб.

N713 от 31.03.2021 аренда за март 2021 в сумме 17 235 руб.

N 1017 от 30.04.2021 аренда за апрель 2021 в сумме 17 235 руб.

N 1249 от31.05.2021 аренда за май 2021 в сумме 17 235 руб.

N 1603 от 30.06.2021 аренда за июнь 2021 в сумме 17 235 руб.

N 1898 от 30.07.2021 аренда за июль 2021 в сумме 17 235 руб.

N2353 от 31.08.2021 аренда за август 2021 в сумме 17 235 руб.

N2668 от 30.09.2021 аренда за сентябрь 2021 в сумме 17 2350 руб.

N3002 от 31.10.2021 аренда за октябрь 2021 в сумме 17 235 руб.

N3390 от 30.11.2021 аренда за ноябрь 2021 в сумме 17 235 руб.

N3962 от 31.12.2021 аренда за декабрь 2021 в сумме 17 235 руб.

NОА000000279 от 31.01.2022 аренда за январь 2022 в сумме 17 235 руб.

N 596 от 28.02.2022 аренда за февраль 2022 в сумме 17 235 руб.

N 1030 от 31.03.2022 аренда за март 2022 в сумме 17 235 руб.