Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 декабря 2022 года Дело N А45-27492/2021

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение Сибирское ОКБ геофизического приборостроения", г. Новосибирск (ИНН 5407501930)

о взыскании 398408 рублей 56 копеек

установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение Сибирское ОКБ геофизического приборостроения" (далее - ответчик, общество) о взыскании 398408 рублей 56 копеек, составляющих неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:091630:60 за период с июля 2017 года по март 2021 года в сумме 357176 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 26.08.2021 в сумме 41232 рубля 34 копейки.

Определением суда от 08.11.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства. В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.12.2021 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения, которое обжаловано ответчиком.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик без правовых оснований пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:091630:60.

Ответчик надлежащим образом уведомленный, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

Ответчику, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, с 20.07.2017 принадлежит на праве собственности ? в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 54:35:091630:1773 (далее - помещение, объект). Помещение ответчика площадью 16044 кв.м занимает земельный участок с кадастровым номером 54:35:091630:60.

Между мэрией и обществом договор аренды земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации объекта, не оформлялся.

Указывая на то, что ответчик фактически использует земельный участок площадью 16044 кв.м без правоустанавливающих документов, не вносит плату за фактическое использование, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы, которую ответчик обязан возместить исходя из размера арендной платы, рассчитанной на основании рыночно обоснованной величины арендной платы.

Согласно расчету истца, исходя из информационной справки, сумма годовой арендной платы за период с 20.07.2017 составляет 90 461 рубль 70 копеек в год, а ежеквартальный платеж равен 22 615 рублей 43 копейки (32 986 462, 0 * 0,015 * 1,0 * 0,1 * (2651,25/14501,5) = 90461 рубль 70 копеек, где 32 986 462 - кадастровая стоимость земельного участка, установленная в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 29.11.2011 N 535-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области"; 0,015 коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр), утвержденный решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404; 01 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка), утвержденный решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404; 1,0 - корректирующий коэффициент (Кдоп) утвержден решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404; 2651,25 - площадь помещения с кадастровым номером 54:35:091630:1773 (с учетом доли в праве собственности 1/4), (кв.м); 14501,5 - общая площадь помещений с кадастровыми номерами 54:35:091630:1773, 54:35:091630:1772, 54:35:091630:1774, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091630:60.

В связи с неуплатой арендных платежей, истец начислил ответчику задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по март 2021 года в сумме 357176 рублей 22 копейки.

Кроме того, истец начислил ответчику проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения за пользование самовольно занятым земельным участком площадью 16044 кв.м за период с 03.10.2017 по 26.08.2021 - 41 232 рублей 34 копеек.

15.07.2021 мэрией в адрес ответчика направлено уведомление N 31/20-4183 от 13.07.2021 с требованием оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 30 календарных дней с момента направления настоящего уведомления.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

С 21.06.2015 определение размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, осуществляется на основании Порядка, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, согласно которому размер арендной платы за такие земельные участки определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения определен на основании отчетов об оценке размера годовой арендной платы фактически используемых ответчиком земельных участков.

Истец представил расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за пользование территорией площадью 16044 кв.м, (земельный участок с кадастровым номером 54:35:091630:60), составляет 357176 рублей 22 копейки.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неосновательного обогащения, при этом при определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию за пользование территорией площадью 16044 кв.м. (земельный участок с кадастровым номером 54:35:091630:60), суд исходил из технического расчета, представленного истцом.

Также истцом предъявлены к взысканию проценты, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму неосновательного обогащения за период с 03.10.2017 по 26.08.2021 в сумме 41232 рубля 34 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что материалы дела свидетельствуют о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд, проверив правильность произведенного истцом расчета процентов и признав его верным, удовлетворяет требование о взыскании процентов.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение Сибирское ОКБ геофизического приборостроения", г. Новосибирск (ИНН 5407501930) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846) долг в размере 357176 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 41232 рубля 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение Сибирское ОКБ геофизического приборостроения", г. Новосибирск (ИНН 5407501930) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10968 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка