Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 декабря 2022 года Дело N А45-27235/2022

Резолютивная часть решения объявлена "28" ноября 2022 года.

Изготовлено решение в полном объеме "05" декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска

к ООО "Сибирские магистрали" в лице конкурсного управляющего Швайковской Г.В.

о взыскании задолженности в размере 1 908 575 рублей 88 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Морозова А.В. (доверенность от 31.12.2021, паспорт, диплом),

ответчика - не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сибирские магистрали" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 N 127383р за период с июля 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 738 641 рубль 95 копеек, неустойки за период с 03.08.2021 по 17.08.2022 в размере 169 933 рубля 93 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.11.2022, был объявлен перерыв до 08 часов 50 минут 28.11.2022, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru.

После перерыва истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Конкурсный управляющий ООО "Сибирские магистрали" в письменном отзыве на исковое заявление указала на то, что 29.01.2019 между ООО СК "СКАТ" и ООО "Сибирские Магистрали" заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 127383р от 09.02.2017.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.02.2022 по делу N А45-45401/2018 суд признал недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 29.01.2019 по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 N 127383р, заключенного между должником ООО "Сибирские магистрали" и ООО СК "СКАТ", применил последствия недействительности сделки: восстановил права и обязанности ООО "Сибирские Магистрали" по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 N 127383р.

В период с 29.01.2019 по 03.01.2022 ООО "Сибирские Магистрали" перечислено в пользу Мэрии города Новосибирска 3 668 465, 01 руб. в рамках исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка N 127383р от 09.02.2017. Исходя из изложенного, конкурсный управляющий полагает, что оплата по Договору аренды земельного участка N 127383р от 09.02.2017 за период действия Соглашения, а также фактического использования земельного участка ООО СК "СКАТ", а именно с 29.01.2019 по 01.04.2021, в размере 3 668 465,01 руб., произведенная ООО "Сибирские Магистрали", подлежит взысканию с ООО СК "СКАТ".

Также конкурсный управляющий ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СК "Скат" и об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СК "Скат", суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение (часть 3 статьи 51 АПК РФ).

По смыслу названной нормы права основанием для привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является доказанность того, что оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются его права или обязанности.

Для того, чтобы быть привлеченным к участию в процессе, лицо должно иметь очевидный материальный интерес, то есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

Таким образом, в обоснование заявленного ходатайства о вступлении в дело третьим лицом необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права или обязанности заявителя по отношению к одной из сторон.

Поскольку судебный акт по настоящему делу не повлияет на права и обязанности ООО СК "Скат", суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении указанной организации к участию в дело в качестве третьего лица.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения. Суд полагает возможным рассмотреть спор на основании доказательств, представленных в материалы дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

09.02.2017 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Сибирские Магистрали" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 127383р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012015:16, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 10 443, 00 кв.м.

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства гостиницы, станции технического обслуживания с автомобильной мойкой по пр. Дзержинского.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с "09" февраля 2017 года по "08" февраля 2027 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 356 000 рублей в год или 113 000 рублей в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлениями N 20-84 от 26.01.2021 и N 20-5619 от 15.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 09.02.2017 N 127383р.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 738 641 рубль 95 копеек.

На основании пункта 2.3.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 03.08.2021 по 17.08.2022 в размере 169 933 рубля 93 копейки.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 18.07.2022 N 31/20-3146 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Сибирские Магистрали" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 127383р от 09.02.2017 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012015:16, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 10 443, 00 кв.м.

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства гостиницы, станции технического обслуживания с автомобильной мойкой по пр. Дзержинского.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с "09" февраля 2017 года по "08" февраля 2027 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 356 000 рублей в год или 113 000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Уведомлениями N 20-84 от 26.01.2021 и N 20-5619 от 15.04.2022 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 09.02.2017 N 127383р.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с июля 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 738 641 рубль 95 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 18.07.2022 N 31/20-3146 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 738 641 рубль 95 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка в сумме 169 933 рубля 93 копейки (за период с 03.08.2021 по 17.08.2022).

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки с 01.04.2022 удовлетворению не подлежит, как поданное преждевременно, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых по состоянию на 31.03.2022 составил 70 867 рублей 99 копеек.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Довод конкурсного управляющего о том, что ООО "Сибирские магистрали" не является надлежащим ответчиком в спорный период, в связи с заключением с ООО СК "СКАТ" соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 127383р от 09.02.2017 судом отклоняется, поскольку определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.02.2022 по делу N А45-45401/2018 суд признал недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 29.01.2019 по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 N 127383р, заключенного между должником ООО "Сибирские магистрали" и ООО СК "СКАТ", применил последствия недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанности ООО "Сибирские Магистрали" по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 N 127383р.