Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А45-26969/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь" (ОГРН 1195476022455), г. Новосибирск, конкурсный управляющий Обухов Сергей Владимирович, г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю Шемяковскому Алексею Сергеевичу (ОГРНИП 309540226600042), г. Новосибирск, о взыскании 113 232 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: истца: Лукиных Р.В., доверенность от 23.01.2023; ответчика: Беляев В.В., доверенность от 13.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь", конкурсный управляющий Обухов Сергей Владимирович (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю Шемяковскому Алексею Сергеевичу (далее - ответчик) о взыскании 100 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа, 11 347 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 395, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства в рамках правоотношений аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в ходе судебного разбирательства признал факт наличия задолженности перед истцом, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2022 г. по делу N А45-21029/2021 Общество с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь" (ИНН 5406999216, ОГРН 1195476022455, 630559, г Новосибирск, ул. Тухачевского, 21/1, пом. 21) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2022 г. по делу N А45-21029/2021 конкурсным управляющим ООО "ФЦ Сибирь" утвержден Кухтерин Сергей Бориславович, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (Регистрационный номер 13906, ИНН 541009641352, почтовый адрес: 630027, г. Новосибирск, а/я132).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.01.2023 освобожден Кухтерин С.Б. от обязанностей конкурного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "ФЦ СИБИРЬ"; утвержден конкурсным управляющим должника общества с ограниченной ответственностью "ФЦ СИБИРЬ" Обухов Сергей Владимирович.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Шемяковским Алексеем Сергеевичем (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь" (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения от 31.07.2020 г. (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, Арендодатель обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимого имущества:

нежилое помещение общей площадью 66, 2 (шестьдесят шесть целых и две десятых) кв.м., в составе помещений на 1 этаже N 2,3,4,5,8, части помещения N 1 (площадью 1,8 кв.м.), расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Селезнева, 48 (далее по тексту - "Объект"), обозначенное в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект входит в состав следующего имущества: Торговый павильон, площадь: общая 95,6 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Селезнева, 48 (далее по тексту - "Здание"). Здание принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды Nб/н от "25" июля 2020, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "Наталья" (ИНН 5406328948) (далее -"Собственник), в соответствии пунктом 3.4.6. которого Арендодатель вправе передавать Объект в субаренду без отдельного письменного согласия Собственника.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

01.08.2020г. во исполнение Договора Арендодатель передал, а Субрендатор принял Объект, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.08.2020г.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.3. Договора, в течение 10 (семи) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта, Субарендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек (далее - Обеспечительный платеж). В случае досрочного расторжения Договора по любым основаниям остаток суммы обеспечительного платежа, незачётный в счет оплаты арендной платы на момент расторжения договора, подлежит возврату Арендодателем Субарендатору в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Субарендатора.

ООО "ФЦ Сибирь" исполнило обязательство по уплате Арендодателю Обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.3. Договора, что подтверждается платежным поручением N 16318 от 05.08.2020 на сумму 100 000, 00 руб.

23.09.2020г. индивидуальный предприниматель Шемяковский Алексей Сергеевич и общество с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь" заключили соглашение о расторжении Договора субаренды нежилого помещения от 31.07.2020

В соответствии с п.п. 1-3 соглашения стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть Договор, заключенный в отношении аренды нежилого помещения общей площадью 66, 2 кв.м., в составе помещений на 1 этаже N 2,3,4,5,8, части помещения N 1 (площадь 1,8 кв.м.), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Селезнева, 48 (далее по тексту - "Объект "). Объект входит в состав следующего имущества: Торговый павильон, площадь: общая 95,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Селезнева, 48 (далее по тексту - "Здание").

Последним днем аренды Объекта по Договору Стороны признают "21" октября 2020г., в указанный день прекращает свое действие Договор, а также все дополнительные соглашения и иные соглашения к нему.

Субарендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю, а Арендодатель принять Объект по акту приема-передачи. Возврат Объекта по соглашению Сторон состоится "21" октября 2020г. В случае уклонения любой из Сторон от подписания Акта приема-передачи (возврата) Объекта в указанный день, или не подписания его по иным обстоятельствам, Стороны признают, что Объект не считается находящимся в пользовании и владении Субарендатора с "22" октября 2020 года (включительно), арендная плата не подлежит начислению и уплате.

В соответствии с п. 5 Соглашения обеспечительный платеж в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек, уплаченный Субарендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.3. Договора, подлежит возврату Арендодателем в срок не позднее 90 (девяносто) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора.

"21" октября 2020г. сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) к Договору субаренды нежилого помещения от "31" июля 2020г.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий соглашения не исполнил обязательство по возврату обеспечительного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 100 000 руб. 00 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 381.1 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств возврата обеспечительного платежа, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 100 000 руб. 00 коп. задолженности, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для взыскания с ответчика процентов в связи с просрочкой платежа.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае иной размер процентов не определен.

Факт просрочки возврата обеспечительного платежа в срок, согласованный сторонами в Соглашении, установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате процентов по статье 395 ГК РФ является правомерной.

Истцом правомерно начислены и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в порядке статьи 395 АПК РФ, в размере 11 347 руб. 26 коп. за период с 22.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.02.2023, за вычетом периода моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о снижении процентов.

Из материалов дела следует, что просрочку по исполнению обязательства ответчик допускает с января 2021 года и в ходе судебного разбирательства не представил доказательств принятия мер к погашению задолженности.

Ответчику была известна обязанность по возврату обеспечительного платежа, срок возврата.

Доказательств того, что возникновение указанной обязанности являлось для ответчика вынужденным, в материалы дела не представлено.

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно статье 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется.

Условие о возврате обеспечительного платежа определено по свободному усмотрению сторон в Соглашении, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Риск наступления последствий в случае невозврата обеспечительного платежа, напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, не уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд в связи с предоставленной ему отсрочки.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шемяковского Алексея Сергеевича (ОГРНИП 309540226600042) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЦ Сибирь" (ОГРН 1195476022455): 100 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа; 11 347 руб. 26 коп. процентов за период с 22.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шемяковского Алексея Сергеевича (ОГРНИП 309540226600042) в доход федерального бюджета 4 340 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка