Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А45-26951/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании посредством системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску по иску индивидуального предпринимателя Колчановой Марины Валерьевны (ОГРНИП 304753405800212), г. Чита, к обществу с ограниченной ответственностью "ОР" (ОГРН 1035403195761), г. Москва, о взыскании 315 404 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика: Ли Э.В., доверенность N Д/ОР-127/221108 от 08.11.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель Колчанова Марина Валерьевна (далее - истец, ИП Колчанова М.В.) обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОР" (далее - ответчик, ООО "ОР", Общество) о взыскании 260 624 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 31 875 руб. 62 коп. задолженности по коммунальным платежам, 22 904 руб. 84 коп. пени и заявило требование о возмещении расходов в размере уплаченной государственной пошлины и понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг.

Определением от 02.09.2022 Арбитражного суда Забайкальского края дело по исковому заявлению ИП Колчановой М.В. передано на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области по правилам договорной подсудности (статья 37 АПК РФ, п. 6.3. Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022).

В соответствии со статьей 39 (часть 6) АПК РФ дело, направленное из одного арбитражного суда в другой арбитражный суд, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Определением от 30.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области принято к рассмотрению; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 28.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования в части взыскания 4 608 руб. 17 коп. задолженности в связи с образовавшейся переплатой в ходе взаимных расчетов между сторонами; заявил о признании ООО "ОР" (ОГРН 1035403195761) иска в размере 287 891 руб. 45 коп. долга, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и, с учетом неверного определения периода просрочки.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Письменными возражениями на отзыв ответчика, истец указал на отсутствие переплаты со стороны ООО "ОР", на соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства..

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводом сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующеу.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах:

01 января 2022г. между ИП Колчановой М.В. и ООО "ОР" был заключен договор аренды нежилых помещений (далее - Договор), что не отрицается ответчиком.

Согласно п.п. 1.1-1.4 Договора, Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения Подвал - N 1, 2, 5 (часть), 1 (первый) этаж - 1, 2,3,4,5,6, расположенные по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Амурская, д. 84, пом. 47 (далее по тексту договора - "Помещение"). Площадь Помещения составляет 89,5 (восемьдесят девять целых пять десятых) кв.м. Кадастровый (или условный номер) 75:32:030847:42

Схема расположения Помещения (с указанием границ Помещения) приведена в плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1). На приведенном плане территория Помещения заштрихована, подписано "Помещение", его границы выделены жирными линиями.

Помещение передается Арендатору для организации магазина розничной торговли обувью, сумками, и сопутствующими к ним товарами, косметическими средствами и гигиенической продукцией, верхней одеждой, шарфами, головными уборами, изделиями кожгалантереи, чулочно-носочными изделиями, текстильными, фармацевтическими и медицинскими товарами, аксессуарами, а также для оказания услуг по предоставлению рассрочки оплаты при покупке товаров, услуг безналичной оплаты, продажи страховых продуктов, приема наличных денежных средств в качестве банковского платежного агента.

Арендодатель гарантирует, что он имеет право сдавать в аренду Помещения, являющиеся предметом настоящего договора, а также что указанные Помещения никому не отчуждены, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят, не обременены правами третьих лиц, в отношении Помещения не заключены предварительные договоры аренды. При этом, в случае недействительности и/или нарушения Арендодателем указанных гарантий, Арендодатель обязуются возместить понесенные Арендатором в связи с этим убытки в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего требования Арендатора.

Помещение находится у Арендодателя на основании:

Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной" службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 16.09.2014г., серии 75ААN 608105;

Доверенности от 08.06.2016 года серия 77 А Б N 8798232, удостоверенной О.А. Филатовой, нотариусом города Москвы, зарегистрированной в реестре за N 2-1417, которой Е.В. Ефременко предоставляет М.В. Колчановой распоряжаться имуществом, в частности Помещением, принадлежащим Е.В Ефременко на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 75АА N 608106, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 16.09.2014г.

Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, - объект культурного наследия, в соответствии с охранным обязательством N 94 по использованию выявленного объекта, представляющей: историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, находящегося в личной собственности граждан от 19.05.2005г. - "Дом жилой!,, г. Чита, ул. Амурская, д. 84, нежилое помещение-магазин N 47, назначение торговое, общая площадь 322, 5 (триста двадцать две целых пять десятых) кв.м.. подвал

Стороны договорились, что в соответствии с требованиями п. 2 ст. 55 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" сведения об особенностях, составляющих предмет охраны помещения, и требования к сохранению помещения указываются путем приложения к Договору копии охранного обязательства. Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г. включительно

Договор не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2022 объект аренды передан ответчику в пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.4.1-4.3 договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным в п. 1.1. договора помещением арендную плату в следующих размерах:

На период с 01.01.2022г по 30.11.2022г. включительно сумма арендной платы составит 155372 (сто пятьдесят пять тысяч триста семьдесят два) рублен 00 копеек в месяц, из расчета 1736 рублей (одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей, 00 копеек в месяц за 1 кв. м. Помещения. НДС не предусмотрен, (в соответствии с п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса РФ).

Арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам/вода и водоотведение, стоимость потребленной электроэнергии/, расходы по телефонной связи, ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными Арендодателю снабжающими организациями, копии которых Арендодатель обязан предоставить Арендатору, с приложением акта, расчета подлежащих возмещению сумм с указанием вида компенсируемых затрат (электропотребление, вода, водоотведение, отопление и т.д.), объема (доли) потребления Арендатором подлежащих возмещению коммунальных услуг за отчетный период (показания приборов учета для расходов по электропотреблению) и действующих тарифов снабжающих организаций, которые Арендатор оплачивает в течение 8 (восьми) банковских дней с момента их получения. Указанные в настоящем пункте акт, справка - расчет, счет должны содержать информацию о расчёте площади, о видах, объёмах потребления и стоимости коммунальных услуг. Предоставляемый документ должен соответствовать требованиям ст.9 Закона "О бухгалтерском учёте" N 402-ФЗ.

Плата за аренду помещения Арендатором с Даты начисления арендной платы и до начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть постоянной арендной платы, и уплачивается Арендатором Арендодателю вместе с постоянным арендным платежом за первый полный месяц. Арендная плата за любой неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней пользования Помещением в отчетном (неполном) месяце аренды.

Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя, моментом оплаты считается день снятия суммы арендной платы на расчетный с расчетного счета Арендатора.

Арендодатель обязан выставить и передать Арендатору счет на сумму арендной платы за предыдущий месяц, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Документы должны - быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

21 марта 2022г. в адрес Арендодателя Арендатором было направлено Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022г., в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор досрочно по соглашению сторон на основании п. 3.3.7. Договора. Последним днём действия договора считать "21" мая 2022 г.

Стороны по исполнению обязательств Договора претензий не имеют, обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендатору по акту приема-передачи, а в части финансовых обязательств - до полного погашения задолженности.

Расторгая договор, стороны подтвердили наличие у ООО "ОР" перед ИП Колчановой М.В. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Судом установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, коммунальных платежей в установленных размере и порядке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, оставлением ООО "ОР" без удовлетворения претензионных требований, истец обратился с в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом предъявлены требования о взыскании долга по арендной плате в размере 260 624 руб.00 коп., по коммунальным платежам в размере 31 875 руб. 62 коп.

Ответчик отклонил исковые требования в заявленном размере, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец основывает свои требования на Акте сверки от 30.06.2022 г., актах оказанных услуг. Ответчик признал требования в размере, подтвержденном Актом сверки от 30.06.2022 г. - 287 891 руб. 45 коп. Из акта сверки следует, что в ходе взаимных расчётов между сторонами образовалась переплата в размере 4 608 руб. 17 коп., которую Истец безосновательно не учёл при исчислении суммы исковых требований: 260 624 руб. (долг по оплате аренды) + 31 875, 62 руб. (долг по коммунальным платежам) = 292 499 руб. 62 коп., что на 4 608 руб. 17 коп. превышает подтвержденную ответчиком сумму по Акту сверки от 30.06.2022 г. При этом, доказательств, что задолженность в размере 4 608 руб. 17 коп. возникла после 30.06.2022 г. Истцом не представлено. Таким образом, основания для взыскания задолженности в размере 4 608 руб. 17 коп. отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства ответчик, реализуя предусмотренное статьей 49 АПК РФ право, представил в суд письменное заявление, содержащее волеизъявление ООО "ОР" о частичном признании иска на сумму 287 891 руб. 45 коп., подписанное директором ООО "ОР" Титовым А.М., уполномоченным действовать от имени ООО "ОР" без доверенности, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРЮЛ.

С учетом положений норм части 3 статьи 49 АПК РФ, одним из самостоятельных результатов примирения сторон, может быть также частичное или полное признание иска.

В данном случае, полномочия лица, подписавшего заявление о частичном признании иска, соответствуют части 4 статьи 59, части 1 статьи 61 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Оснований, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, препятствующих принятию признания ответчиком иска, арбитражный суд не усматривает.

Учитывая, что заявление ООО "ОР" о признании иска в части подписано уполномоченным лицом, частичное признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает частичное признание ответчиком иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований в части взыскания долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 287 891 руб. 45 коп. 287 891 руб. 45 коп., признаны ответчиком, прямо не оспорены, кроме того, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств.

С учетом положений норм статьи 70 АПК РФ, в связи с принятием признания ответчиком части иска, приведенные истцом в обоснование искового требования о взыскании 287 891 руб. 45 коп. долга обстоятельства, не проверяются.

Учитывая изложенное, исковые требования истца в части взыскания с ответчика 287 891 руб. 45 коп. задолженности подлежат удовлетворению, с учетом условий договора и статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ.

Применительно к вопросу об обоснованности требования о взыскании долга по арендной плате в остальной части, надлежит констатировать отсутствие оснований для взыскания с ответчика 4 608 руб. 17 коп. Доводы ответчика о неверном расчете истцом задолженности при наличии переплаты в указанном размере, основаны на материалах дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, содержащим сведения о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере 287 891 руб. 45 коп.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскивая неустойку в размере 22 644 руб. 22 коп. против 22 904 руб. 84 коп. заявленных, суд исходит из следующего.

Истец произвел расчет неустойки без учёта положений норм статей 191, 193 ГК РФ, что привело к завышению суммы неустойки.

Суд не может не согласиться с представленным ответчиком обоснованным контррасчётом неустойки, согласно которому, размер неустойки, исчисленный с сумм долга, составляет 22 644 руб. 22 коп.

Таким образом, суд, принимая во внимание возражения ответчика по расчету неустойки, полагает возможным признать верно рассчитанную неустойку в указанном размере, отказав во взыскании пени в остальной части.