Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2022 года Дело N А45-26930/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

при рассмотрении в судебном заседании дела

по иску мэрии города Новосибирска

к жилищно-строительному кооперативу БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 ИНН 5408022112

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с жилищно-строительного кооператива БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 - 842 144 рублей 16 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2015 N 121858р за период с мая 2020 года по июль 2022 года, 172 246 рублей 23 копеек неустойки за период с 02.06.2020 по 22.08.2022.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения жилищно-строительным кооперативом БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

06.10.2015 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью АКАДЕММЕДСТРОЙ был заключён договор аренды земельного участка N 121858р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091345:55, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 1 325 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства гаража по улице Иванова (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 06.10.2015 по 06.10.2025 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 292 000 рублей в год или 24 333 рубля 33 копейки в месяц (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

23.09.2019 между обществом с ограниченной ответственностью АКАДЕММЕДСТРОИ и жилищно-строительным кооперативом БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.10.2015 N 121858р.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2020 года по июль 2022 года в размере 842 144 рублей 16 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.06.2020 по 22.08.2022 составил 172 246 рублей 23 копейки.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 06.10.2015 N 121858р ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Вместе с тем за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Таким образом, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 в пользу мэрии города Новосибирска 842 144 рубля 16 копеек задолженности и 117 013 рублей 19 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива БУЛЬВАР МОЛОДЁЖИ 15 в доход федерального бюджета 21 884 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка