Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А45-26518/2022

Резолютивная часть решения объявлена "06" февраля 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме "13" февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, (ИНН 4212000401), Кемеровская область, г.Ленинск-Кузнецкий

к обществу с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" (ИНН 5404090915), г.Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 8/20-СЮ от 12.11.2020 за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 в размере 284 605 рублей 83 копейки, пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 6 978 рублей 95 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца -не явился, извещен,

ответчика - не явился, извещен,

установил:

23.09.2022 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" задолженности по договору аренды земельного участка N 8/20-СЮ от 12.11.2020 за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 в размере 284 605 рублей 83 копейки, пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 6 978 рублей 95 копеек.

Определением арбитражного суда от 30.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела А45-26518/2022 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 06.02.2023.

26.01.2023 через сервис "Мой Арбитр" от Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа потупило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

12.11.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8/20-СЮ, в соответствии с 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0101001:4208, площадью 0, 1434 га, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий округ, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Телефонная, разрешенное использование: автомобильные мойки.

Согласно п. 2.1 договора аренды Договор заключен на срок с 12.11.2020 по 11.11.2030.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п.3.1 договора).

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что арендная плата начинает исчисляться с 12.11.2020.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 91 808 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, т.е. с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.5 договора).

В нарушение условий договора аренды, ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы с нарушением установленного графика.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2022 по делу N А45-35703/2021 с общества с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8/20-СЮ за период с 12.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 809 853 рублей 60 копеек, пени с 11.12.2020 по 31.12.2021 в сумме 31 419 рублей 99 копеек. Договор аренды земельного участка N 8/20-СЮ от 12.11.2020 расторгнут. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:26:0101001:4208, площадью 0, 1434 га, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий округ, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Телефонная, з/у 13р, в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. Судебный акт в супил в законную силу.

Судебный акт ответчиком до настоящего времени не исполнен.

С 01.01.2022 и до расторжения договора аренды у ООО "МеталлСтрой" образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 в размере 284 605 рублей 83 копейки.

На основании пункта 3.5 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 6 978 рублей 95 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 12.11.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8/20-СЮ, в соответствии с 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0101001:4208, площадью 0, 1434 га, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий округ, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Телефонная, разрешенное использование: автомобильные мойки.

Согласно п. 2.1 договора аренды Договор заключен на срок с 12.11.2020 по 11.11.2030.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п.3.1 договора).

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что арендная плата начинает исчисляться с 12.11.2020.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 91 808 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, т.е. с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.5 договора).

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случае не выполнения арендатором обязанностей, установленных в пункте 4.1.4 договора (п.6.2 договора).

В нарушение условий договора аренды, ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы с нарушением установленного графика.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2022 по делу N А45-35703/2021 с общества с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 8/20-СЮ за период с 12.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 809 853 рублей 60 копеек, пени с 11.12.2020 по 31.12.2021 в сумме 31 419 рублей 99 копеек. Договор аренды земельного участка N 8/20-СЮ от 12.11.2020 расторгнут. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "МеталлСтрой" привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:26:0101001:4208, площадью 0, 1434 га, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий округ, г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Телефонная, з/у 13р, в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. Судебный акт в супил в законную силу.

Судебный акт ответчиком до настоящего времени не исполнен.

С 01.01.2022 и до расторжения договора аренды у ООО "МеталлСтрой" образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 в размере 284 605 рублей 83 копейки.

На основании пункта 3.5 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 6 978 рублей 95 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 284 605 рублей 83 копейки подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.5 договора).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также были начислены пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 6 978 рублей 95 копеек.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с ООО "Металлстрой" (ОГРН 1195476047227 ИНН 5404090915) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН 1034212000800 ИНН 4212000401) задолженность по договору аренды земельного участка N 8/20-СЮ за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 в сумме 284 605 рублей 83 копейки, пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 6 978 рублей 95 копеек.

Взыскать с ООО "Металлстрой" (ОГРН 1195476047227) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 832 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка