Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2023 года Дело N А45-26153/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846),

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "ИнтерСтрой" (ИНН 5406569260),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 269 113 рублей 91 копейка, пени в размере 43 215 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 778 рублей 22 копейки,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - Кашкаровой К.А. (руководитель, выписка из ЕГРЮЛ),

установил:

20.09.2022 через сервис "Мой Арбитр" Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ИнтерСтрой" задолженности по договору аренды земельного участка для целей не связанных со строительством на территории города Новосибирска за период с октября 2018 года по 09.11.2020 года в размере 269 113 рублей 91 копейка, пени за период с 02.11.2018 по 09.11.2020 в размере 43 215 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2020 по 27.01.2022 в размере 18 778 рублей 22 копейки.

От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения.

Мэрия города Новосибирска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.10.2014 между мэрией города Новосибирска и ООО СК "ИнтерСтрой"" заключен договор аренды земельного участка N 115913аm (далее по тексту - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:053720:132, площадью 4003 кв.м., для размещения прудов и зеленых насаждений по ул. Прокопьевской.

По состоянию на 27.01.2022 задолженность составляет 331 107, 9 руб., в том числе:

Основной долг - 269 113, 91 руб. (за период с октября 2018 г. по 09.11.2020);

Пеня - 43 215, 77 руб. (за период с 02.11.2018 по 09.11.2020 г)

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России в сумме 18 778, 22 руб. (за период с 10.11.2020 по 27.01.2022)

12.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 2 с требованием в срок до 12.03.2022 погасить задолженность.

Согласно акту обследования земельного участка по ул. Прокопьевская от 09.11.2020, земельный участок занимаемый прудами и зелеными насаждениями освобожден.

Поскольку задолженность по договору арендной платы добровольно Обществом не погашена, мэрия обратилась с иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указано на то, что так как договор являлся целевым (для размещения прудов и зеленых насаждений по ул. Прокопьевская) и заключался для улучшения инфраструктуры Кировского района г. Новосибирска путем создания удобного обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории арендованного земельного участка, то на момент истечения срока действия договора, ООО СК "Интерстрой" вернуло земельный участок в том состоянии, которое обусловлено договором. Факт возврата подтверждается актом обследования земельного участка по ул. Прокопьевская от 09.11.2020. Подробно правовая позиция ответчика изложена в отзыве и дополнительных пояснениях.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Вместе с тем, указанные положения применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора обязательства сторон по договору прекращаются. Соглашение о продление срока действия договора ответчиком не подписано; новый договор сторонами не заключен.

Из материалов дела следует, что договор являлся целевым (для размещения прудов и зеленых насаждений по ул. Прокопьевская) и заключался для улучшения инфраструктуры Кировского района г. Новосибирска путем создания удобного обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории арендованного земельного участка.

Согласно пункту 4.2.12 договора аренды, арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срок действия настоящего договора в течение 3-х дней.

В письме N 31/19/10082 от 27.07.2020 Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска сообщил Обществу о прекращении договора аренды земельного участка по истечению срока действия 01.10.2017.

При этом факт выполнения целевого назначения договора подтверждается актом обследования земельного участка по ул. Прокопьевская от 09.11.2020, из которого следует, что земельный участок занимаемый прудами и зелеными насаждениями освобожден. Указанный акт подписан представителем Администрации Кировского района г. Новосибирска, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:132 располагаются пруды и зеленые насаждения.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что все произведенные неотделимые улучшения земельного участка с кадастровым номером 54:35:053720:132 перешли в управление и распоряжение мэрии города Новосибирска по истечении срока действия договора, поскольку договор аренды являлся целевым и был заключен на определенный срок.

При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что Общество по истечении срока договора продолжало пользоваться земельным участком, как и не содержат доказательств того, что работы по благоустройству земельного участка были выполнены за пределами срока договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка