Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 декабря 2022 года Дело N А45-25998/2022

Резолютивная часть решения объявлена "05" декабря 2022 года.

Изготовлено решение в полном объеме "12" декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клычниковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846),

к обществу с ограниченной ответственностью "ГазОйл" (ИНН 5406773716), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 508 038 рублей 70 копеек, неустойки в размере 320 193 рубля 48 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Смирновой Анны Сергеевны (доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение),

ответчика - Яниной Татьяны Николаевны (доверенность от 10.01.2022, паспорт),

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ГазОйл" неустойки по договору аренды земельного участка от 05.05.2018 N 131220р за период с 08.04.2021 по 22.09.2022 в размере 343 497 рублей 23 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает против взыскания неустойки, начисленной по состоянию на 31.03.2022.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.05.2018 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Стратегия-Сибирь" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

На основании п. 1.2 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства общественного здания с помещениями административного назначения по ул.Ватутина.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия Договора: с "05" мая 2018 года по "04" мая 2028 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 796 000 рублей в год или 149 666 рублей 67 копеек в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

18.09.2018 между ООО "Стратегия-Сибирь" (цедент) и ООО "Сибвостокгаз" (цессионарий) заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, в соответствии с п.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и цедентом, по условиям которого цеденту передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

Согласно указанного договора, стороны договорились, что с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий наделяется всеми правами и обязанностями цедента по договору аренды в полном объеме. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации в установленном законом порядке (п.п.4, 7 договора о переводе прав и обязанностей).

В последующем, между ООО "Сибвостокгаз" (цедент) и ООО "ГазОйл" (цессионарий) заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, в соответствии с п.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и цедентом, по условиям которого цеденту передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

Стороны договорились, что с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий наделяется всеми правами и обязанностями цедента по договору аренды в полном объеме. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации в установленном законом порядке (п.п.4, 6 договора о переводе прав и обязанностей).

Уведомлениями N 20-8602 от 22.06.2021 и N 20-5989 от 21.04.2022 истец уведомил ООО "ГазОйл" об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 05.05.2018 N 131220р.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 08.04.2021 по 22.09.2022 в размере 343 497 рублей 23 копейки.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.06.2022 N 31/20-2483 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.05.2018 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО "Стратегия-Сибирь" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

На основании п. 1.2 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства общественного здания с помещениями административного назначения по ул.Ватутина.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия Договора: с "05" мая 2018 года по "04" мая 2028 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 796 000 рублей в год или 149 666 рублей 67 копеек в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

18.09.2018 между ООО "Стратегия-Сибирь" (цедент) и ООО "Сибвостокгаз" (цессионарий) заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, в соответствии с п.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и цедентом, по условиям которого цеденту передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

Согласно указанного договора, стороны договорились, что с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий наделяется всеми правами и обязанностями цедента по договору аренды в полном объеме. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации в установленном законом порядке (п.п.4, 7 договора о переводе прав и обязанностей).

В последующем, между ООО "Сибвостокгаз" (цедент) и ООО "ГазОйл" (цессионарий) заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, в соответствии с п.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 131220р от 05.05.2018, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и цедентом, по условиям которого цеденту передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:1220, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6178 кв.м.

Стороны договорились, что с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий наделяется всеми правами и обязанностями цедента по договору аренды в полном объеме. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации в установленном законом порядке (п.п.4, 6 договора о переводе прав и обязанностей).

Уведомлениями N 20-8602 от 22.06.2021 и N 20-5989 от 21.04.2022 истец уведомил ООО "ГазОйл" об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 05.05.2018 N 131220р.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 08.04.2021 по 22.09.2022 в размере 343 497 рублей 23 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 07.06.2022 N 31/20-2483 о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком в установленный срок не исполнены.

Ответчик сумму неустойки до настоящего времени не погасил.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом была начислена неустойка в сумме 343 497 рублей 23 копейки (за период с 08.04.2021 по 22.09.2022).

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки с 01.04.2022 удовлетворению не подлежит, как поданное преждевременно, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых по состоянию на 31.03.2022 составил 212 022 рубля 61 копейка.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.