Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2023 года Дело N А45-25849/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по исковому заявлению по исковому заявлению акционерного общества "Новосибирский государственный проектный институт" (ОГРН 1025402462469), г. Новосибирск, к закрытому акционерному обществу "КЕРН" (ОГРН 1025402464581), г. Новосибирск, о взыскании 406 073 руб. 95 коп. задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агарина Бориса Григорьевича,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Новосибирский государственный проектный институт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ иском к закрытому акционерному обществу "КЕРН" (далее - ответчик) о взыскании:

задолженности по договору аренды нежилых помещений N 67/21 от 23.09.2021г. в размере 221 168 руб. 00 коп.;

задолженности по договору на вывоз бытовых отходов от 01.01.2022 в размере 41 252 руб. 00 коп.;

задолженности по Соглашению по оплате за энергоносители эксплуатационных затрат и компенсации эксплуатационных затрат по содержанию энергоплощадей и обслуживанию инженерного оборудования и коммуникаций общего назначения от 01.11.2012г. в размере 29 808 руб. 90 коп. (далее - Соглашение).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств в рамках арендных правоотношений.

Стороны, третье лицо, в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Ответчик иск не оспорил; мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил. Третье лицо не представило письменные пояснения по исковому заявлению. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, по имеющимся в деле документам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между АО "НГПИ" в лице генерального директора Скворцова В.Н. (Арендодатель) и ЗАО "Керн" (Арендатор), в лице генерального директора Агарина Б.Г., был заключен Договор аренды нежилых помещений N 67/21 от 23.09.2021г (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 договора, Арендодатель собственник имущества АО "НГПИ" сдаст, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 63009! г. Новосибирск, ул. Советская, дом 52, вход НГПИ. 3-й этаж, офис 317 (По техническому паспорту НФ ФГУП "Ростехинвентаризация" литер А - помещение N 78) общей площадью 20.0 кв.м., гараж (антресоль - помещение N 1 по техническому паспорту НФ ФГУП "Ростехинвентаризация") общей площадью 15.0 кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. План помещений является неотъемлемой частью настоящего. Договора (Приложение N 1).

Помещение будут использоваться под размещение лаборатории (20.0 кв.м.), подсобное помещение (15.0 кв.м.), отдельные площади (места складирования) в подсобных помещениях АО "НГПИ" - складирование буровой техники и оборудования.

Помещение передастся Арендатору вместе с находящимся в нем имуществом, являющегося собственностью Арендодателя, перечень которого приводится в акте приема-передачи Помещения и которое подлежит возврату Арендодателю по истечению срока аренды, указанного в п. 5.1. настоящего Договора в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом нормального износа.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01 декабря 2021г. Истец передал Ответчику во временное пользование с 01 декабря 2021 г. нежилые помещения по адресу: 630091 г. Новосибирск, ул. Советская, дом 52, вход НГПИ, 3-й этаж, офис 317 (По техническому паспорту НФ ФГУП "Ростехинвентаризация" литер А - помещение N 7S) общей площадью 20.0 кв.м., гараж (антресоль - помещение N 1 по техническому паспорту НФ ФГУП "Ростехинвентаризация") общей площадью 15.0 кв.м.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Договора, арендная плата по настоящему договору состоит из двух мастей: постоянной а переменной.

Постоянный размер арендной платы за арендуемое помещение, указанное в разделе 1 настоящего договора. Арендатор оплачивает по ставке: Лаборатория:

864 рубля за 1 кв.м. в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения 20.0 кв.м. составляет 17 280 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС - 20%; подсобное помещение

508 рублей за 1 кв.м. в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения 15.0 кв.м. составляет 7 620 (Семь тысяч шестьсот двадцать) рублей в месяц, в том числе НДС - 20%; отдельные площади (места складирования)

92 рубля за I день складирования, что составляет 2 746 (Две тысячи семьсот сорок шесть) рублен в месяц, в том числе НДС - 20%

Всего арендная плата составит 27 646 (Двадцать семь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей в месяц, в том числе НДС - 20%. Потребление электрической энергии включено в постоянную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемой Арендатором энергоносителей (тепловая энергия, холодная/горячая вода, стоки), услуг телефонной связи.

Оплата Арендатором междугородных телефонных переговоров производится по факту по прейскурантной цене, оплата номеров городских телефонов - по установленным тарифам.

Сроки и порядок оплаты:

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1 настоящего договора.

Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3 (трех) банковских дней после выставления счета Арендодателем.

Подтверждённое платёжное поручение банка Арендатора, предъявленное Арендодателю, не является доказательством платежа, при наличии которого Арендатор считается выполнившим свои платежные обязательства на дату, указанную в таком поручении. Датой выполнения Арендатором своих обязательств перед Арендодателем считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Арендатор принимает обязательство безусловного выполнения условий п. 3.2. настоящего договора

01.01.2022г. между Истцом (Исполнитель) и Ответчиком (Заказчик) было заключен Договор на вывоз бытовых отходов, в соответствии с условиями которого Исполнитель обязуется организовать погрузку и вывоз бытовых отходов на утилизацию.

Заказчик обязуется: Оплачивать талоны на утилизацию бытовых отходов. Производить оплату за услуги по погрузке и транспортировке бытовых отходов.

Оплата производится на основании прилагаемых расчетов.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что в нарушение условий договоров ЗАО "КЕРН" не исполняло свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, услуг по договору на вывоз бытовых отходов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 221 168 руб. 00 коп. по договору N 67/21 аренды нежилых помещений от 23.09.2021; 41 252 руб. 00 коп. - по договору на вывоз бытовых отходов от 01.01.2022.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по договорам, рассчитанный в соответствии с установленными в договоре размерам оплаты.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614, 781 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 221 168 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору N 67/21 аренды нежилых помещений от 23.09.2021; 41 252 руб. 00 коп. задолженности по договору на вывоз бытовых отходов от 01.01.2022, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать отсутствие оснований для взыскания с ответчика долга по Соглашению.

Требования истца о взыскании 29 808 руб. 90 коп. долга на Соглашении по оплате за энергоносители и компенсации эксплуатационных затрат АО "НГПИ" по содержанию энергоплащадей и обслуживанию инженерного оборудования и коммуникаций общего назначения.

01.11.2012 указанное Соглашение заключено между ОАО "НГПИ" (в настоящее время - АО "НГПИ"), в лице директора Федорова Е.А., и Агариным Б.Г.

В соответствии с Соглашением Агарин Б.Г. производит оплату за энергоносители в соответствии с коэффициентами долевого энергопотребления (тепловая энергия - 0, 018, вода и стоки - 0,025) и компенсирует ежемесячные эксплуатационные затраты АО "НГПИ" по содержанию энергоплощадей и обслуживанию инженерного оборудования.

Согласно п. 2 Соглашения, Агарин Б.Г. оплачивает единовременные целевые затраты на реконструкцию и капитальный ремонт инженерного оборудования и коммуникаций общего назначения в соответствии с коэффициентом энергпотребления, по предварительно согласованной стоимости.

В соответствии с п. 3 Соглашения ежемесячная оплата производится на расчетный счет ОАО "НГПИ" в течение 5 дней после выставления платежных документов.

В связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства стороной Соглашения по оплате за энергоносители эксплуатационных затрат и компенсации эксплуатационных затрат, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Требуя с ООО "КЕРН" задолженности по Соглашению, заключенному с Агариным Б.Г., истец ссылается на письмо от 03.12.2012 Агарина Б.Г. в адрес ОАО НГПИ" о выставлении на ЗАО "КЕРН" счетов на оплату за энергопотребление в соответствии с Соглашением от 01.11.2012.

Отклоняя указанное исковое требование истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Как следует из материалов дела, Соглашение по оплате за энергоносители эксплуатационных затрат и компенсации эксплуатационных затрат от 01.11.2012 заключено между истцом АО "НГПИ", в лице генерального директора Федорова Е.А., и Агариным Б.Г.

В соответствии с условиями соглашения, Агарин Б.Г. производит оплату за энергоносители в соответствии с коэффициентами долевого энергопотребления (тепловая энергия - 0, 018; вода и стоки - 0,025) и компенсирует ежемесячные эксплуатационные затраты ОАО "НГПИ" но содержанию энергоплощадей и обслуживанию инженерного оборудования и коммуникаций общего назначения, в соответствии с прилагаемым расчётом, в размере 2132,00 руб., в т.ч. НДС. Агарин Б.Г. оплачивает единовременные целевые затраты на реконструкцию и капитальный ремонт инженерного оборудования и коммуникаций общего назначения в соответствии с коэффициентами энергопотребления, по предварительно согласованной стоимости.

Таким образом, Соглашение заключено между истцом и физическим лицом Агариным Б.Г., привлеченным третьим лицом по делу.

В соответствии со статьей 391 (п.п. 1, 2) ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Перевод долга осуществляется в письменной форме (статьи 390 (п. 4), 389 ГК РФ).

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства перевода денежных обязательств Агарина Б.Г., предусмотренных Соглашением, на ЗАО "КЕРН".

Представленное письмо от 03.12.2012, которым Агарин Б.Г. указал истцу на выставление счетов по оплате за энергопотребление в соответствии с соглашением от 01.11.2012 на ЗАО "КЕРН" в связи со сдачей помещений в аренду ЗАО "КЕРН", не доказывает перевод долга с соблюдением требований статьи 391, 389 ГК РФ.

Из представленного письма не усматривается согласие ЗАО "КЕРН" на перевод долга и не видно, какие именно помещения и на основании чего сданы в аренду ЗАО "КЕРН", в каком объеме и какие именно обязательства Агарин Б.Г. передал ЗАО "КЕРН", ответчику, на основании какого документа.

Письмо не соответствует требованиям статьи 391 ГК РФ.