Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2022 года Дело N А45-257/2022

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Сурковой А.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИнвестСтройПроект",

к 1) обществу с ограниченной ответственностью "Юрский"; 2) обществу с ограниченной ответственностью "АКС", г. Новосибирск (ИНН 5407465440),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области; 2) общество с ограниченной ответственностью "Портал", 3) конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АКС" Долгих Андрей Александрович, 4) Михайлов Игорь Анатольевич, 5) акционерное общество "ЛАБОРАТУАР ДЕ БИОЛОЖИ ВЕЖЕТАЛЬ ИВ РОШЕ", 6) индивидуальный предприниматель Боровков Артём Сергеевич, 7) индивидуальный предприниматель Бурковская Наталья Владимировна, 8) индивидуальный предприниматель Бурковская Наталья Николаевна, 9) индивидуальный предприниматель Воликов Евгений Петрович, 10) индивидуальный предприниматель Ермоленко Татьяна Александровна, 11) индивидуальный предприниматель Панасенко Виктория Геннадьевна, 12) индивидуальный предприниматель Панасенко Сергей Сергеевич, 13) индивидуальный предприниматель Рудая Ольга Владимировна, 14) общество с ограниченной ответственностью "АФК", 15) общество с ограниченной ответственностью "Бир Мастер", 16) общество с ограниченной ответственностью "ВОЛГЕР", 17) индивидуальный предприниматель Бровкина Наталья Дмитриевна, 18) индивидуальный предприниматель Иваков Василий Викторович, 19) общество с ограниченной ответственностью "Континент", 20) индивидуальный предприниматель Иванова Дарья Юрьевна, 21) индивидуальный предприниматель Гамаюнова Валерия Александровна, 22) индивидуальный предприниматель Костюкова Юлия Викторовна, 23) индивидуальный предприниматель Костюков Сергей Петрович, 24) индивидуальный предприниматель Скоробогатова Анастасия Сергеевна, 25) общество с ограниченной ответственностью "Красный проспект 17", 26) общество с ограниченной ответственностью "ОДА", 27) общество с ограниченной ответственностью "Сибирская деловая компания", 28) общество с ограниченной ответственностью фирма "Славянская беседа", 29) общество с ограниченной ответственностью "Центр лечебно-профилактических технологий", 30) общество с ограниченной ответственностью "Шарданэ", 31) индивидуальный предприниматель Елькин Александр Георгиевич, 32) индивидуальный предприниматель Полякова Татьяна Александровна, 33) индивидуальный предприниматель Чинцова Инна Вячеславовна, 34) индивидуальный предприниматель Шейнова Светлана Владимировна,

о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ладошкин А.С., доверенность от 03.06.2019, диплом, паспорт, от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;

о третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) Ладошкин А.С., доверенность от 01.03.2020, диплом, паспорт, 3) не явился, извещен, 4) (в режиме онлайн) Печерин А.Е., доверенность от 27.05.2022, удостоверение адвоката, 5) - 34) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИнвестСтройПроект" (далее - истец, ООО УК "ИнвестСтройПроект") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юрский" (далее - ответчик 1, ООО "Юрский) и обществу с ограниченной ответственностью "АКС" (далее - ответчик 2, ООО "АКС") о признании недействительным договора последующего залога (ипотеки) N 649-3 от 09.10.2014 в части передачи в залог помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295, расположенных на 14 этаже здания по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 17 и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права залога (ипотеки) на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231, права залога (ипотеки) на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295, расположенные на 14 этаже здания по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 17.

Определением суда от 16.02.2022 произведено процессуальное правопреемство ответчика - публичного акционерного общества акционерная компания "АЛРОСА" на его правопреемника ООО "Юрский", в связи с заключением соглашения об уступке права требования (цессии) N 1101024716 от 08.02.2022, на основании которого ООО "Юрский" переданы в том числе права, обеспечивающие исполнение кредитного договора N 649 от 09.10.2014, возникшие, в том числе, из договора последующего залога (ипотеки) N 649-З от 09.10.2014.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзывы по существу заявленных требований и доказательств, опровергающих требования истца, в материалы дела не представили.

Ответчик - ООО "Юрский" заявил об оставлении иска без рассмотрения, ввиду того, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Третье лицо - Михайлов И.А. в судебном заседании и представленном отзыве заявил о наличии оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо - ООО "Портал" в судебном заседании поддержало позицию истца, просило удовлетворить заявленные требования.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы по существу заявленных требований в материалы дела не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 377, 7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:101450:361, расположенное на 8 этаже в здании по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 17, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2019.

Остальные помещения в здании зарегистрированы в индивидуальную собственность лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Также в здании по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 17 на 14 этаже расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295 и входящие в состав указанных помещений нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231и номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295, принадлежащие на праве собственности ответчику - ООО "АКС", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные помещения являлись предметом залога по договору последующего залога (ипотеки) N 649-З от 09.10.2014, заключенного между ЗАО "Сибнордтехкомплект" (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Мирнинским коммерческим банком "Мак-банк" (залогодержатель) (п.п. 1.5.4, 1.5.5 договора) и было предоставлено в залог для надлежащего обеспечения исполнения залогодателем обязательства по кредитному договору N 649 от 09.10.2014.

По договору уступки прав требований от 25.03.2015 N 4/15-Ц-МАК, заключенному между ООО Мирнинский коммерческий банк "Мак-Банк" (цедент) и ООО "Экспобанк" (цессионарий) заключен договор об уступке прав требований, предмет которого включал передачу цессионарию всех прав требования и всех обязательств, возникших из кредитных договоров, перечисленных в приложении N 1 к договору, в том числе по договору залога N 649-З от 09.10.2014 (пункт 1.1). Права требования переходят к цессионарию в дату подписания договора (пункт 2.2).

22.12.2015 между ЗАО "Сибнордтехкомплект" (продавец) и ООО "АКС" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимости, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295 и входящие в состав указанных помещений нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231и номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295.

19.02.2016 между ООО "АКС" (продавец) и ООО "Лига-Финанс" заключен договор купли-продажи недвижимости N 2, предмет которого включал обязательство продавца передать в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295 и входящие в состав указанных помещений нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231и номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2017 по делу N А45-20451/2016 ООО "АКС" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12.2017 по делу N А45-20451/2016 признан недействительным договор купли-продажи недвижимости N 2 от 19.02.2016, заключенный между ООО "АКС" и ООО "Лига-Финанс", применены последствия недействительности сделки, на ООО "Лига-Финанс" возложена обязанность возвратить ООО "АКС" объекты недвижимого имущества, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295.

Право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН за ООО "АКС" с 19.07.2018.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2018 по делу N А45-20451/2016 установлено, что ООО "Экспобанк" в счет погашения задолженности заемщика по кредитному договору N 649 от 09.10.2014 обратило взыскание на денежные средства АК "АЛРОСА" (ПАО), являвшееся поручителем по указанному кредитному обязательству. Таким образом, АК "АЛРОСА" (ПАО) как поручитель в полном объеме произвело исполнение обязательств заемщика перед ООО "Экспобанк" по кредитному договору в соответствии с условиями договора поручительства.

Согласно статье 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (пункт 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством").

Письмом от 10.05.2016 N 01/16-0638 ООО "Экспобанк" сообщило, что АК "Алроса" (ПАО) как поручителем исполнены обязательства должника по кредитному договору N 649 от 09.10.2014, к АК "Алроса" переходят в полном объеме права залогодержателя по договору последующего залога (ипотеки) N 649-З от 09.10.2014.

Следовательно, права залогодержателя по договору залога N 649-З от 09.10.2014 перешли к АК "Алроса" (ПАО). Указанным выше определением арбитражного суда требование данного лица по кредитному договору N 649 от 09.10.2014 включено в реестр требований кредиторов должника ООО "АКС" с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченного залогом недвижимого имущества ООО "АКС", включая залог нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались при рассмотрении дела.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 по делу N А45-32880/2019, вступившим в законную силу, нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231 и нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295, расположенные на 14 этаже здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Красный проспект, д.17, признаны общим имуществом.

Полагая, что наличие записи в ЕГРН о залоге (ипотеке) спорных помещений нарушает принадлежащие ему права и законные интересы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64).

Согласно пункту 3 Постановления от 23.07.2009 N 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 Постановления от 23.07.2009 N 64).

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Реестре записи о праве собственности ответчика. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Названная норма права определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 по делу N А45-32880/2019, вступившим в законную силу, установлено, что нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231 и нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 3, 4, входящие в состав помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295, расположенные на 14 этаже здания по адресу: г.Новосибирск, ул.Красный проспект, д.17, являются общим имуществом собственников в здании.

Указанным судебным актом установлен правовой режим общей долевой собственности в отношении данных помещений.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и в силу этого могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 16 АПК РФ установлена обязательность вступивших в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ответчиками не представлены доказательства, опровергающие характеристики спорных помещений, определяющие правовой режим данных помещений как общего имущества. О существовании обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения режима индивидуальной собственности в отношении данных помещений, ответчиками не заявлено.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе путем признания права. Способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В случае, когда имущество, которое в силу закона должно являться объектом общей долевой собственности, было зарегистрировано на праве единоличной собственности, наличие и сохранение записи о таком праве собственности нарушает права других собственников помещений в здании, надлежащим способом защиты нарушенных прав в силу вышеприведенных разъяснений постановления от 23.07.2009 N 64 является иск о признании права собственности.

Принятое по такому делу решение будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здании (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

С учетом изложенного, право общей долевой собственности на спорные помещения установлено вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из имеющихся в деле материалов, в настоящее время право залога на спорные помещения по договору последующего залога (ипотеки) N 649-З от 09.10.2014 принадлежит ООО "Юрский". Сторонами указанного договора в настоящее время являются ООО "Юрский" - залогодержатель и ООО "АКС" - залогодатель.

Обременение объектов недвижимости залогом (ипотекой) зарегистрировано в ЕГРН с 19.07.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заключив договор залога (ипотеки) N 649-З от 09.10.2014, правопредшественники ответчиков распорядились спорными нежилыми помещениями, в то время как указанные помещения в силу закона являлись общим имуществом собственников помещений в административном здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).