Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 ноября 2022 года Дело N А45-25559/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества управляющая компания "ЭкоПолис" (ОГРН 1125476190949, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю Майоровой Ольги Петровны (ОГРНИП 307540517200012, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности за период с декабря 2020 года по август 2022 года в размере 857 827, 74 коп., неустойки за период с 06.12.2020 по 22.08.2022 года в размере 1 371 458,52 коп., а также об освобождении занимаемого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Кушнир Ярослав Борисович, доверенность от 14.04.2022г., паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество управляющая компания "ЭкоПолис" (далее- истец) обратилось с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю Майоровой Ольге Петровне (далее- ответчик) о взыскании задолженности за период с декабря 2020 года по август 2022 года в размере 857 827, 74 коп., неустойки за период с 06.12.2020 по 31.03.2022 года в размере 908 926 рублей 30 коп., и начиная с 02.10.2022 года неустойку в размере 0, 5% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства, а также об освобождении занимаемого помещения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 10.05.2017 года между ЗАО УК "ЭкоПолис" (Далее - Арендатор, Истец) и ИП Майоровой О.П. (Далее - Субарендатор, Ответчик) был заключен Договор N ВГ19/17-са субаренды нежилого помещения (далее - Договор).

Нежилое помещение располагается в подвале магазина с помещениями жилищной эксплуатационной службы, площадь общая 1176, 6 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Высокогорная, д. 1/1, кадастровый номер здания 54:35:072035:34, номер помещения в соответствии с планом здания и экспликации: 1 (часть), общей площадью - 85 кв.м. (далее -Объект), акт приема-передачи помещения также был подписан 10.05.2017 г.

Субарендатор обязауется своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и размерах, определенных в разделе 4 Договора (п. 3.2.3. Договора).

По условиям Договора постоянная арендная плата уплачивается авансом не позднее 05 числа оплачиваемого месяца (п. 4.4.) и составляет 38 250 (Тридцать восемь тысяч двести пятьдесят) рублей в месяц, из расчета 450 (Четыреста пятьдесят) рублей на 1 кв.м, в месяц, не включая коммунальные услуги (4.2. Договора).

Коммунальные услуги: тепло-энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, оплачивается отдельно в качестве переменной арендной платы.

Ответчик арендные платежи в нарушение условий договора не оплачивал.

Сумма задолженности субарендатора перед арендатором по арендной плате за период с 06.12.2020 года по 22.08.2022 года составляет 857 827 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды при нарушении сроков внесения одного или нескольких из платежей, указанных в п.п. 4.4, 4.5 договора (и их подпунктах), Субарендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если просрочка составит менее 5 дней и 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если просрочка составит 5 и более дней.

20.07.2022 года Арендатор направил Субарендатору (по известным Арендатору адресам) претензию с требованием погасить задолженность, неустойку по уплате арендной платы по Договору.

Кроме того, в претензии указывалось, что она является требованием об освобождении помещения Субарендатором и заявлением со стороны Арендатора и о прекращении Договора.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Арендатором не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, помещение не освобождено.

В связи с неисполнением условий договора по оплате арендных платежей, истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности, неустойки и освобождении помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка должника в исполнении обязательства по возврату имущества из аренды, суд пришел к выводу, что истцом правомерно предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом за период произведён расчет неустойки, который составил с 06.12.2020 по 31.03.2022 года размер - 908 926 рублей 30 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с истечением срока действия договора ответчик спорные помещения обязан возвратить истцу в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с уменьшением истцом размера неустойки государственная пошлина подлежит возврату истцу в этой части из дохода федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ, в остальной части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества управляющая компания "ЭкоПолис" (ОГРН 1125476190949, г. Новосибирск), с индивидуального предпринимателя Майоровой Ольги Петровны (ОГРНИП 307540517200012, г. Новосибирск), задолженность за период с декабря 2020 года по август 2022 года в размере 857 827, 74 коп., неустойку за период с 06.12.2020 по 31.03.2022 года в размере 908 926 рублей 30 коп., и начиная с 02.10.2022 года неустойку в размере 0, 5% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства, 36 668 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя Майорову Ольгу Петровну (ОГРНИП 307540517200012, г. Новосибирск), освободить нежилое помещение, номер помещения N 1, общей плошадью 85 кв.м., расположенного в подвале здания с помещениями жилищно-эксплуатационной службы по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Высокогорная, д.1/1.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 3 478-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка