Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А45-25443/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "АСТЭХ", г. Новосибирск (ИНН 5406163365), к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5407482950),

третьи лица: не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Товарищество собственников жилья "Улица 1905 года - 83" (ИНН 5407045519); 2) Мэрия г. Новосибирска (ИНН 5406285846)

о сохранении перепланировки и переустройства помещений,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Хлебникова А.Д., доверенность от 12.04.2022 (срок - 1 год), диплом от 13.07.2020, паспорт,

ответчика: не явился, уведомлен,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество "Астэх" (далее -истец, АО "Астэх") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 53:35:021027:2908, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 83 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому каких-либо возражений относительно предъявленных истцом требований ответчик не имеет в случае подтверждения истцом обстоятельств того, что при перепланировке и переустройстве норм действующего законодательства не нарушено, отсутствует обстоятельство присоединения к помещению истца части общего имущества МКД, а также в случае согласования приведённых работ истцом с собственниками помещений МКД.

Из искового заявления и материалов дела усматривается следующее.

АО "АСТЭХ", является собственником нежилого помещения во встроено-пристроенных помещениях общего назначения по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, д. 83, технический (промежуточный) этаж, пом. N 1-7, с кадастровым номером 53:35:021027:2908, занимаемого на основании права собственности, подтверждаемого Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.06.2015 года.

В нежилом помещении общественного назначения были произведены переплани­ровка и переустройство, которые заключаются в следующем:

Выполнен демонтаж внутренней ненесущей разделительной перегородки между по­мещениями N 30 N 15 с демонтажем дверного блока (коробка + полотно);

Выполнено устройство новых внутренних ненесущих разделительных перегородок в контуре помещения N 15. В результате чего образовались помещения N 2;N7;N3;N4;N5;N6;

В контуре образовавшегося, нового помещения N 5 (санузел) выполнена установка сантехнического оборудования унитаз-компакт, раковина с подключением к суще­ствующим внутренним инженерным сетям (ГВС, ХВС, водоотведение) многоквартир­ного жилого дома;

Выполнена чистовая отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре всех не­жилых помещений с применением сертифицированных отделочных материалов;

Выполнен ремонт крыльца входа, пандуса, с изменением конфигурации последнего. Общая площадь нежилых помещений составляет 309, 9 кв.м.

Согласно результатам обследования отопление, водоснабжение и водоотведение нежилых помещений N 1-9 расположенных на промежуточном (техническом) этаже в осях 4-14/А-Е здания многоквартирного, многоэтажного жилого дома осуществляется от существующих сетей многоквартирного жилого дома по схеме и в счет мощностей, предусмотренных проектным решением. Электроснабжение осуществляется в счет мощности закрепленной за нежилыми помещениями, через вводно-распределительный щит. Учет электроэнергии осуществляется на вводе существующим счетчиком. Вентиляция в кабинетах через оконные фрамуги с режимом микропроветривания. В коридоре (помещение N 1 и N 7) вентиляция естественная за счет дверных проёмов. В санузле (помещение N 2 и N 3 и N 4) вытяжная вентиляция через существующий вентиляционный канал.

Результаты перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения зафиксированы в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.12.2020.

На момент обследования Объемно-планировочные решения нежилых помещений площадью 309.9 м2, распо­ложенных на первом этаже многоквартирного дома N 83 по ул. 1905 года в Железнодорож­ном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после перепланировки и переустройства позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объ­ектам данного назначения в том числе СП 118.13330.2016 "Общественные здания и соору­жения".

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, дополнительных врезок в трубопроводы не осуществлялись.

Конструк­тивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, от­клонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено. Вновь возводимые пере­городки не окажут воздействия на устойчивость и несущую способность конструкций зда­ния.

07.09.2022 в адрес Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска было направлено заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако, перепланировка согласована не была, что явилось для истца основанием к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 25 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда при соблюдении условий части 4 статьи 29 ЖК РФ.

В соответствии с экспертным заключением от 31.01.2023 ИТО - 12/23, строительные конструктивные элементы в контуре нежилых помещений с кадастровым номером 53:35:021027:2908 расположенных на первом этаже многоквартирного дома N 83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новоси­бирска после проведенной перепланировки и переустройства видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не ухуд­шаются условия проживания в жилых комнатах.

Сохранение перепланировки и переустройства нежилых помещений N 1-7 с кадаст­ровым номером 54:35:021027:2908 расположенных на первом этаже многоквартирного дома N 83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новоси­бирска не повлечет снижение несущей способности конструкций здания многоквартирного дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит тре­бованиям СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) "Несущие и ограждающие конструкции"; СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 31-01 2003) "Здания жилые многоквартирные"

Объемно-планировочные решения нежилых помещений площадью 309.9 кв.м, распо­ложенных на первом этаже многоквартирного дома N 83 по ул. 1905 года в Железнодорож­ном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после перепланировки и переустройства позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объ­ектам данного назначения в том числе СП 118.13330.2016 "Общественные здания и соору­жения"

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, вентиляционные каналы не затронуты.

На основании Экспертного заключения N 5-229-10-4-276 от 01.09.2022 ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:021027:2908, расположен­ного на первом этаже многоквартирного дома N 83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Сани­тарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских по­селений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмо­сферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, обще­ственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий". СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая ре­дакция"

Также согласно экспертному заключению о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от 08.09.2022 ООО "Центр Пирант", нежилые помещения общественного назначения, расположенные на первом этаже, общей площадью - 309, 9кв.м, принадлежащие АО "АСТЭХ", во встроено-пристроенной части

многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. 1905 года, дом 83 в Железнодорожном районе, после проведенной перепланировки. Кадастровый номер объекта: 54:35:021027:2908" не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранение помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, в результате обследования установлено, что конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено. Вновь возводимые перегородки не окажут воздействия на устойчивость и несущую способность конструкций здания.

По результатам обследования нежилого помещения и с учетом указанных выше экспертных заключений от ТСЖ "Улица 1905 года-83" в материалы дела поступило письменное согласие на сохранение нежилого помещения АО "АСТЭХ" в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что истцом подтверждены условия, предусмотренные частью 4 статьи 29 ЖК РФ, о чем свидетельствует экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, помещения после выполненной перепланировки и переустройства, в котором сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, соответствуют нормам N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", действующим сводам правил, строительным, противопожарным нормам, а так же что переустройство и (или) перепланировка помещения произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, а также согласования выполненных работ по переустройству с ТСЖ "Улица 1905 года-83", исковые требования АО "АСТЭХ" подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на АО "АСТЭХ" поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения, с кадастровым номером 53:35:021027:2908, общей площадью 309, 9 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа: 1-7, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул.1905 года, д.83, в соответствии с техническим паспортом от 17.12.2020.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка