Дата принятия: 27 октября 2022г.
Номер документа: А45-24936/2021
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2022 года Дело N А45-24936/2021
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года.
Решение в полном объёме изготовлено 27 октября 2022 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Формат проект" (ИНН 5403317144), г. Новосибирск,
к индивидуальному предпринимателю Бессоновой Наталье Ивановне, г. Новосибирск,
третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: 1) ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139), г. Новосибирск, 2) Перевозников Евгений Олегович, г. Новосибирск, 3) Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, 4) общество с ограниченной ответственностью "Макс-Трейд"
о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания,
с участием представителей:
истца: Киселев А.Б. по доверенности N 2021-30 от 02.12.2021, паспорт, диплом; Абросимова М.В. по доверенности N 2021-1 от 10.01.2022, диплом, паспорт; Андриевский А.И., по доверенности N 2022-12 от 26.09.2022, диплом, паспорт;
ответчика: Зубарева Я.В., доверенность от 06.09.2022, паспорт, диплом;
третьих лиц: не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Формат проект" (далее - истец, ООО "Формат Проект") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю Бессоновой Наталье Ивановне (далее - ответчик, ИП Бессонова Н.И.) со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:
1.Признать местами общего пользования следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64:
- помещение, площадью 22, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;
- помещение, площадью 4, 5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 12, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 7, 7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 19, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 2, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 30, 0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 1, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 32, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;
- помещение, площадью 25, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;
- помещение, площадью 8, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;
- помещение, площадью 11, 1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.
2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Формат Проект", г.Новосибирск (ИНН 5403317144) на долю в размере 1621/13864 в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64:
- помещение, площадью 22, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;
- помещение, площадью 4, 5 кв.м., номер на поэтажном плане 22 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 12, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 7, 7 кв.м., номер на поэтажном плане 26 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное в подвале, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- помещение, площадью 19, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 2, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 25 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 1 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 30, 0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 1, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 6 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 2 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- помещение, площадью 32, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;
- помещение, площадью 25, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;
- помещение, площадью 8, 6 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 4 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;
- помещение, площадью 11, 1 кв.м., номер на поэтажном плане 16 (согласно техническому паспорту 2007 года), расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на непредставление истцом доказательств, подтверждающих, что спорные помещения являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве и дополнительных пояснениях и возражениях.
Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы в материалы дела не представили.
В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 162, 1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:101450:391, расположенного на третьем этаже (офис N 6) в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64.
Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 14.09.2020 и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 28.09.2021 сделана запись регистрации N 54:35:101450:391-54/163/2020-3, и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчику на праве собственности, в том числе, принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: 54:35:101450:388, 54:35:101450:270, 54:35:101450:264, 54:35:101450:390, 54:35:101450:253 и 54:35:101450:267, расположенные в этом же здании по адресу: г.Новосибирск, ул.Максима Горького, 64, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРП и техническому плану здания, часть помещений ответчика, а именно:
- нежилое помещение, площадью 22, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2, расположенное в техподполье, с кадастровым номером 54:35:101450:267;
- нежилые помещения, площадью 4, 5 кв.м., номер на поэтажном плане 22, площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 25 и площадью 7,7 кв.м., номер на поэтажном плане 26, расположенные в подвале, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:253;
- нежилые помещения, площадью 19, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 4, площадью 2,8 кв.м., номер на поэтажном плане 25, расположенные на 1 этаже, и площадью 30,0 кв.м., номер на поэтажном плане 4 и площадью 1,6 кв.м., номер на поэтажном плане 6, расположенные на 2 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:388;
- нежилое помещение, площадью 32, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, расположенное на 3 этаже с кадастровым номером 54:35:101450:390;
- нежилое помещение, площадью 25, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 1 и площадью 8,6 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенные на 4 этаже, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:270;
- нежилое помещение, площадью 11, 1 кв.м., номер на поэтажном плане 16, расположенное на 5 этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101450:264, по своему функциональному назначению и фактическому использованию относятся к общему имуществу всех собственников в здании, поскольку являются лестничными клетками и санузлами и в них расположены инженерные коммуникации необходимые для обслуживания всех помещений в здании.
В настоящее время собственник помещений - Бессонова Наталья Ивановна (ответчик), на территории помещений которого расположены электротехническое оборудование, приборы учета электроэнергии, электрощитовая, оборудование по подаче воды, водоотведению, тепловой узел, ограничивает других собственников, а именно ООО "Формат Проект" (истец) в доступе к помещениям, в которых расположены коммуникации, закрывая доступ в помещения, которые по существу являются местами общего пользования, ссылаясь на то, что данные помещения находятся в собственности ответчика.
Так, 23.07.2021 ответчик отключил электричество во всем здании, установил железную дверь в помещение, в котором располагалась электрощитовая и приборы учета, перекрыл подачу воды и водоотведение.
18.08.2021 в здании было прекращено водоснабжение.
В связи с незаконными действиями ответчика, истец подал исковое заявление в Арбитражный суд НСО об устранении препятствий в пользовании (дело N А45-22879/2021). Решением арбитражного суда от Новосибирской области от 27.01.2022, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие инструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2 Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, спорные помещения имеют назначение помещений общего пользования. Учитывая это, данные помещения не должны быть зарегистрированы только за ответчиком, и права на них не могут быть реализованы только им самим.
Полагая, что внесение и сохранение записи о праве собственности ответчика на спорное (общее) имущество здания нарушает его законные права и интересы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 162, 1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:101450:391, расположенное на третьем этаже (офис N 6) в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 64.
Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями с кадастровыми номерами: 54:35:101450:388, 54:35:101450:270, 54:35:101450:264, 54:35:101450:390, 54:35:101450:253 и 54:35:101450:267, расположенными в этом же здании по адресу: г.Новосибирск, ул.Максима Горького, 64, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, часть указанных помещений являются лестничными клетками и санузлами и в них расположены инженерные коммуникации.
Также, в качестве доказательства, подтверждающего, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и относятся к общему имуществу собственников в здании, истцом в материалы дела представлено заключение от 03.03.2022 кадастрового инженера Пеникенштейн Р.В.
Ссылаясь на то, что за ответчиком неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения, которые относятся к общему имуществу собственников здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Размер доли определен истцом пропорционально площади, принадлежащего ему помещения к общей площади здания.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
