Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2022 года Дело N А45-24703/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ховард Сибирь" (ОГРН 1075406035231, г. Новосибирск),

к автономной некоммерческой организации Спортивный клуб боевых искусств "Русь" (ОГРН 1185476052543, г. Новосибирск),

о взыскании основного долга в размере 737 726, 72 руб. основного долга, 737 726, 72 руб. неустойки за период с 27.05.2019 по 31.03.2022,

при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца и ответчика - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ховард Сибирь" (ОГРН 1075406035231, г. Новосибирск) (далее - ООО "Ховард Сибирь", общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (в редакции уточнения исковых требований от 15.09.2022) к автономной некоммерческой организации Спортивный клуб боевых искусств "Русь" (ОГРН 1185476052543, г. Новосибирск) (далее - АНО "Русь", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.02.2018 N 24 в сумме 737 726, 72 руб., неустойки за период за период с 27.05.2019 по 31.03.2022 в размере 737 716, 72 руб.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации.

Ходатайством от 12.12.2022 истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя в связи с невозможностью обеспечить его явку.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства уплаты задолженности в материалы дела не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчик, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Ховард Сибирь" (далее - Арендодатель) и Автономной Некоммерческой Организацией Спортивный Клуб Боевых Искусств "РУСЬ" (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.12.2018 N 24 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, на условиях настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Помещение N 208 -73 кв. м., часть помещения N 121 - 427 кв. м. на поэтажном плане общей площадью 500 (пятьсот) кв. м., (далее - - Помещение), расположенное на третьем этаже Торгового центра "Мегас" (далее - Торговый центр"), находящегося по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 2/1, обозначенное на Плане третьего этажа Торгового центра (Приложение N 1 к настоящему договору).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по Акту приема-передачи на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Во исполнение условий договора, 01.01.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял по Акту приема-передачи от 01.01.2019 помещение.

Согласно п. 3.1. Договора, Арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц, НДС в том числе.

Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязуется перечислять стоимость арендной платы по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, в котором будет арендоваться помещение (оплачиваемому месяцу), путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя или иной указанный им счёт без дополнительного выставления счета. Отсутствие выставленного Арендодателем счета не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки.

В соответствии с п. 3.3. Договора, стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) в арендную плату не входит и уплачивается арендатором в форме возмещения арендодателю их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.

Письмом от 09.04.2019 г. арендатор обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон с 31.05.2019, в связи с отсутствием возможности платить арендную плату в летний период, образовавшуюся задолженность обязался уплатить до 01.09.2019.

30.04.2019 г. арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение от 30.04.2019 г. к договору, в соответствии с которым договор расторгается с 30.04.2019.

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны установили задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме 750 726, 72 рублей.

Кроме того, 30.04.2019 между сторонами составлен и подписан акт сверки, согласно которому задолженность арендатора на 30.04.2022 составляет 750 726, 72 руб.

Арендодатель 20.05.2019 направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность в сумме 750 726, 72 руб.

Арендатор гарантийным письмом от 24.05.2019 N 23 гарантировал, что задолженность будет погашена в полном объёме в течение 12 месяцев, начиная с 01.06.2019 разновеликими долями.

19.06.2019 г. Арендатор возвратил помещение Арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи от 19.06.2019 г.

Двусторонне подписанным актом сверки по состоянию на 27.05.2019 установлена задолженность арендатора в сумме 737 726, 72 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя гарантийных обязательств по погашению образовалась задолженность в сумме 737 726, 72 руб.

Арендодатель 19.08.2022 направил в адрес арендатора претензию от с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 737 726, 72 руб. и пени в размере 2 301 707, 37 руб. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022 с даты направления претензии.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в Арбитражный суд Новосибирской области.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и внесению обеспечительного взноса, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 737 726, 72 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. договора при просрочке арендатором арендных платежей и (или) иных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0, 3% просроченной суммы за каждый день вплоть до фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 27.05.2019 по 31.03.2022 составляет 2 301 707, 37 руб.

Истец по собственной инициативе снизил размер неустойки до суммы основного долга - 737 726, 72 руб.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ в остальной части государственная пошлина в размере 23 755, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ховард Сибирь" (ОГРН 1075406035231, г. Новосибирск), с автономной некоммерческой организации Спортивный клуб боевых искусств "Русь" (ОГРН 1185476052543, г. Новосибирск), основной долг в размере 737 726, 72 руб., 737 726, 72 руб. неустойки за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, 4 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с автономной некоммерческой организации Спортивный клуб боевых искусств "Русь" (ОГРН 1185476052543, г. Новосибирск), в доход федерального бюджета 23755-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка