Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2022 года Дело N А45-24044/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шашенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковым заявлением индивидуального предпринимателя Спириной Светланы Геннадьевны (ИНН 541018727373), Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ояшинский,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 5406299278), г. Новосибирск,

о погашении ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ояшинский, ул. Кирпичная, д. 11, кадастровый номер 54:18:110102:175, об обязании снять и погасить регистрационную запись,

при участии представителей:

истца - Спирина Светлана Геннадьевна (паспорт);

ответчика - Гурина Екатерина Александровна (доверенность N 18 от 01.08.2022, паспорт, диплом),

установил:

индивидуальный предприниматель Спирина Светлана Геннадьевна (далее - истец, ИП Спирина С.Г.) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Новосибирской области) о погашении ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ояшинский, ул. Кирпичная, д. 11, кадастровый номер 54:18:110102:175, об обязании снять и погасить регистрационную запись.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что отказ в погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером 54:18:110102:175 был произведен на основании того, что залогодержатель обратился в управление без залогодателя, вопреки пунктам 1, 2 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 4, 6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, рабочий поселок Станционно-Ояшинский, улица Кирпичная, дом 11, с кадастровым номером 54-54-18/010/2011-661 принадлежит Спириной Светлане Геннадьевне на основании договора купли-продажи от 23.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 54 АД 462076 от 19.10.2011 (л.д. 12).

Право зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 19.10.2011, номер регистрации 54-54-18/020/2011-432.

Кроме того, Спирина Светлана Геннадьевна является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 644 кв.м., кадастровый номер 54:18:110102:9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 54 АД 462077 от 19.10.2011 (л.д. 13).

18.02.2014 между истцом и ООО "Региональный Ипотечнокредитный Центр НСК" был заключен Договор денежного займа под залог N 004/02/2014 зм (в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2014), согласно которого ООО "Региональный Ипотечнокредитный Центр НСК" предоставил истцу займ на сумму 250 000 рублей сроком до 25.03.2017 под 102 % годовых (л.д. 18-20).

Для обеспечения указанного займа был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение денежного займа N 004/02/2014зл от 18.02.2014, согласно которого принадлежащий мне жилой дом и земельный участок был передан в залог для обеспечения указанного кредита в пользу залогодержателя ООО "Региональный Ипотечнокредитный Центр НСК" (л.д. 27-31). Договор в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, внесена запись об ипотеке.

Обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для отказа совершения регистрационных действий по прекращению записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером 54:18:110102:175 ИП Спирина С.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:18:110102:175 следует, что запись об обременении в пользу ООО "Региональный ипотечнокредитный центр НСК" до настоящего времени актуальна (л.д. 14-17).

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании поступления в орган регистрации:

- заявления владельца закладной;

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства в полном объеме;

- решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, собственник заложенного имущества не может снять обременение в виде залога без волеизъявления другой стороны.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 23.01.2018 N 50/001/777/2018-1091 ответчиком отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером 54:18:110102:175 был произведен на основании того, что залогодержатель обратился в управление без залогодателя, вопреки пунктам 1, 2 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Закон об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. и. 1 и. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (и. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу и. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Обязательства по договору денежного займа под залог N 004/02/2014 зм сторонами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.

О том, что обязательства по возврату суммы займа истцом выполнены в полном объеме свидетельствует то обстоятельство, что руководитель общества с ограниченной ответственностью "Региональный ипотечнокредитный центр НСК" обращался с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 18.01.2018.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Региональный ипотечнокредитный центр НСК" прекратило свою деятельность 21.12.2017 как недействующее юридическое лицо.

По независящим от истца причинам, без судебного решения не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 25.02.2014 N 54-54-18/202/2014-368.

В соответствии с и. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Спириной Светланы Геннадьевны (ИНН 541018727373) удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилое помещение с кадастровым номером 54:18:110102:175, расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, рабочий поселок Станционно-Ояшинский, улица Кирпичная, д. 11.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации залога недвижимости: N 54-54-18/202/2014-368 от 25.02.2014.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Надежкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка