Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2022 года Дело N А45-23972/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойленко Т.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Основа" (далее - общество "Основа") (ОГРН: 1025401919696, ИНН: 5405220050), г. Новосибирск к товариществу собственников недвижимости "Обская, 50" (далее - товарищество "Обская, 50") (ОГРН: 1085405001791, ИНН: 5405363080), г Новосибирск

о взыскании 338 533, 11 руб.

при участии представителей: от истца - Юкхам Т.В., доверенность от 01.08.2022,

от ответчика - Жебуртович Е.А., доверенность от 21.10.2022, паспорт, диплом,-

установил:

Общество "Основа" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу "Обская, 50" о взыскании 338 533, 11 руб. убытков, причиненных в результате подтопления нежилого помещения (офиса) по причине засора канализации.

Исковое заявление мотивировано причинением истцу убытков в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования в полном объеме, ссылаясь на недоказанность истцом вины и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненными убытками.

Как следует из материалов дела, общество "Основа" является собственником нежилого помещения кадастровый номер 54:35:074445:503, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул. Обская, дом 50.

Между обществом "Основа" (пользователь) и товариществом "Обская, 50" (исполнитель) заключен договор N 1-ТСН на долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию жилого дома от 01.01.2022г., по условиям которого исполнитель осуществляет содержание и техническую эксплуатацию жилого дома N 50 по ул. Обская, г. Новосибирск.

Согласно п. 2.1.1. заключенного договора исполнитель обязан - осуществлять текущее содержание и техническую эксплуатацию конструктивных элементов жилого дома/кровля, чердак, перекрытия, подвал/, а также инженерных систем и устройств/отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация стоков, электроснабжение, вентиляция/, относящихся к общедолевой собственности.

Поздно вечером 21.07.2022 в многоквартирном жилом доме, по стояку квартир N 4-61 произошел засор канализации в одной из квартир, в результате засора канализации произошло подтопление нежилого помещения (офиса) принадлежащего обществу "Основа", расположенного на первом этаже, факт подтопления, его обстоятельства подтверждены сторонами, о чем составлен комиссионный акт осмотра помещения от 22.07.2022 г.

В акте указано, что при визуальном осмотре нежилого помещения (офиса) представителями комиссии установлено намокание потолка и стен, причинен ущерб оргтехнике, мебели, находящейся документации.

Обществом "Основа" установлена сумма ущерба имуществу в размере 92 400 рублей, о чем составлен акт оценки причиненного ущерба от 25.07.2022 г., также установлена стоимость отделочных работ в размере 246 133, 11 руб., о чем составлен локальный сметный расчет.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее содержание товариществом "Обская, 50" общего имущества многоквартирного дома, на бездействие ответчика, не обеспечившего надлежащий контроль за техническим состоянием канализации, что привело к негативным последствиям и причинению ущерба, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязательным условием наступления ответственности за причиненный вред является наличие состава гражданского правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения и вину причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между поведением причинителя вреда и наступившим ущербом. Отсутствие одного из элементов вышеуказанного состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По мнению истца, товарищество "Обская, 50" ненадлежащим образом исполняло возложенные на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в результате чего было допущено засорение канализации в одной из квартир, что привело к подтоплению нежилого помещения (офиса) истца. Истец ссылается на пункт 6.1.1. ГОСТа Р 56534-2015, согласно которому прочистку трубопроводов канализации в многонаселенных жомах, как правило, необходимо проводить не реже одного раза в три месяца.

Под причинно-следственной связью понимается такая связь явлений, при которой одно из явлений (причина) не только предшествует по времени второму (следствию) - причинению убытков, но и порождает его, влечет его наступление. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Факт засора канализации в одной из квартир по стояку квартир N 4-61 подтвержден материалами дела, документально не опровергнут сторонами.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае наличие необходимой совокупности элементов для возложения ответственности на товарищество "Обская, 50" истцом не доказано.

Так, в акте осмотра помещения от 22.07.2022 г. в качестве причин протечек в нежилые помещения истца содержится указание на засор канализации в одной из квартир по стояку квартир N N4-61. Таким образом, в названном акте не указаны причины протечек, приходящиеся на сферу ответственности товарищества "Обская, 50" и относящиеся к общему имуществу (общедомовые трубы канализации), указано обратное - засор в канализации одной из квартир.

Доказательств наличия прямой (непосредственной) причинной связи между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) ответчика материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с недоказанностью факта вины товарищества "Обская, 50" и наличия причинно-следственной связи в причинении убытков.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка