Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 ноября 2022 года Дело N А45-23911/2021

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищная сервисная компания", г.Новосибирск (ИНН 5404522996)

к индивидуальному предпринимателю Кулиджанян Кристине Николаевне, г.Новосибирск (ИНН 540440484256, ОГРНИП 318547600153870),

к обществу с ограниченной ответственностью "Мария-Ра", г.Барнаул (ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517)

к акционерному обществу "Сибирская энергетическая компания", г.Новосибирск ИНН 5406974677,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

- индивидуального предпринимателя Кулиджанян Арсена Колевича, (ИНН 540390013587, адрес: 630132, г. Новосибирск;

- Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, г.Новосибирск

о признании подключения нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Громова, д. 7, принадлежащих ИП Кулиджанян К.Н. и ООО "Мария-Ра" к системе теплоснабжения до общедомового узла учета тепловой энергии многоквартирного дома N 7 по ул. Громова в г. Новосибирске незаконным, обязании ИП Кулиджанян К.Н. и ООО "Мария-Ра" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести переподключение нежилых помещений к системе теплоснабжения многоквартирного дома после узла учета тепловой энергии;

о взыскании в пользу истца денежной суммы (астрента) в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности,

при участии представителей:

представители истца - 1.Маркина М.Ю. (доверенность от 02.03.2022, паспорт, диплом), 2.Нечаева Е.А. (доверенность б/н от 01.08.2022, паспорт, диплом),

представители АО "Сибэко" - 1.Сенчук Н.Н. (доверенность от 27.12.2021, паспорт, диплом), 2.Юркина К.Р. (доверенность от 03.03.2022, паспорт, технический специалист,

представитель ООО "МАРИЯ-РА" - Пичугова А.С. (доверенность от 27.04.2022, паспорт, диплом),; Бурмакин А.С. - доверенность от 01.08.2022.

представитель ИП Кулиджанян К.Н. - Тец О.А. - доверенность от 16.05.2022, паспорт; Сысоева Ю.А. (доверенность от 29.12.2021, паспорт, диплом),

представитель ГЖИ по НСО - Коновалова Т.Н. (доверенность от 10.01.2022, удостоверение, диплом).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищная сервисная компания" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Сибирская энергетическая компания" о переносе точки подключения к системе теплоснабжения нежилых помещений ИП Кулиджанян А.К. и ООО "Мария-Ра" после общедомовых приборов учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что необходимо признать подключение нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Громова, д. 7, принадлежащих ИП Кулиджанян К.Н. и ООО "Мария-Ра" к системе теплоснабжения до общедомового узла учета тепловой энергии многоквартирного дома N 7, поскольку это нарушает права собственников жилых помещений из-за невозможности начисления платы за коммунальные услуги с использованием имеющегося в доме общедомового прибора учета.

Определением от 01.09.2021 исковое заявление принято к производству. Определением от 05.04.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП Кулиджанян К.Н. (ИНН 540440484256, ОГРНИП 318547600153870), и ООО "Мария-Ра" (ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517).

Судом 18 апреля 2022года принято (в части) уточнение формулировки предмета исковых требований истца от 28.03.2022г., в порядке ст.49 АПК РФ.

В материалы дела представлен отзыв акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" на иск, согласно которому акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" возражало относительно удовлетворения исковых требований, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

В отзыве на иск индивидуальный предприниматель Кулиджанян Кристина Николаевна исковые требования не признала, поскольку для переподключения точки поставки теплоснабжения для нежилых помещений были приняты все необходимые меры, в том числе, переподключение точки поставки было согласовано с выполнением технических условий и соответствующего проекта, при согласовании с бывшей управляющей организацией - обществом "Управляющая жилищная компания Кировского района", которая прекратила свою деятельность 16.12.2021, в связи с ликвидацией.

Вместе с тем, не признавая исковые требования, ИП Кулиджанян К.Н. выразила готовность предпринять меры к мирному урегулированию спора, и переносу точки подключения, которое необходимо осуществить одновременно с переносом точки подключения к системе теплоснабжения объектов общества "Мария-Ра", что оказалось невозможным из-за позиции общества с ограниченной ответственностью "Мария-Ра" об отказе урегулирования спора мирным путем.

В письменных пояснениях ООО "Мария-Ра" возражало против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истец не представил доказательства того, что их законные права, свободы и интересы нарушены действиями ООО "Мария-Ра", считает свои действия законными.

В ходе судебного заседания от 03.11.2022 представитель ООО "Мария-Ра" сообщила, что полагает, что точка подключения ООО "Мария-Ра" к общедомовым системам теплоснабжениям была смонтирована при строительстве дома. Помимо этого, по мнению представителя, выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных гражданских прав. Истцом не указано, в какое конкретное место должно быть переподключение.

В отзыве ООО "Мария-Ра" указало, что ООО "Мария-Pa" приобрело уже подключенные к системе теплоснабжения нежилые помещения в МКД и самостоятельно не производило врезку к общедомовым сетям.

Кроме того, по мнению ООО "Мария-Ра", истцом выбран не верный способ защиты гражданских прав, который не приведет к восстановлению нарушенных гражданских прав.

Ответчик полагает, что в случае удовлетворения исковых требований ответчик лишится возможности оплачивать потребление тепловой энергии по факту потребления. Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств, что из-за действий ответчиков ООО "Мария-Ра" и ИП Кулиджанян Кристины Николаевны граждане переплачивают.

Представитель Государственной жилищной инспекции Новосибирской области сообщила, что в настоящее время начисления гражданам ведутся исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги. Начисление по общедомовым приборам учета невозможно, так как нежилые помещения, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Кулиджанян А.К. и ООО "Мария-Ра", не подпадают под учет общедомового прибора учета.

В связи с тем, что с учетом предписания государственной жилищной инспекции по Новосибирской области, вынесенной в марте 2020 года в отношении бывшей управляющей организации "Управляющая жилищная компания Кировского района", применяется нормативный способ начисления платы за коммунальную услугу, то у граждан отсутствует право на корректировку начислений.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, Арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N 7 по ул. Громова в г. Новосибирске от 05 августа 2020 г. N 1 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией "Управляющая жилищная компания Кировского района", выборе в качестве управляющей организации ООО УК "ЖСК" и заключении с ней договора управления.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 18.08.2020 г. N 5207/10 многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Громова, д.7 включен в реестр лицензий компании ООО УК "ЖСК".

Бывшая управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района", прекратило свою деятельность 16.12.2021, в связи с ликвидацией.

В многоквартирном жилом доме N 7 по ул. Громова в г.Новосибирске произведено подключение к системе теплоснабжения до общедомовых приборов учета двух нежилых помещений, где размещаются магазины ИП Кулиджанян и ООО "Мария-Ра".

Поскольку индивидуальные приборы учета нежилых помещений подключены до общедомовых приборов учета, на отрезке трассы, относящейся к общедомовому имуществу, что не соответствует действующему законодательству, отсутствует возможность производить корректировки начисления.

Истец обращался к АО "Сибэко" с просьбой произвести отключение нежилых помещений, так как врезка была осуществлена без законных оснований, либо перенести точку эксплуатационной ответственности (письма от 02.03.2021 г., от 27.04.2021 г., от 14.05.2021 г.) ответчика.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.

В материалы дела представлен отзыв акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" на иск, согласно которому акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" возражала относительно удовлетворения исковых требований, с учетом уточнений отзыва на иск, указала, что не является надлежащим ответчиком.

АО "Сибирская энергетическая компания" в отзыве указало, что технологическое присоединение нежилого помещения ИП Кулиджанян А.К. выполнено надлежащим образом, что подтверждается справкой от 14.11.2019 г. о выполнении технических условий на переключение/изменение точки подключения от системы теплоснабжения многоквартирного дома N 7 по ул. Громова до общедомовых приборов учета (далее ОДПУ), выданной филиалом "Тепловые сети" АО "СИБЭКО". В соответствии с техническими условиями точка подключения нежилого помещения ИП Кулиджанян А.К. была определена с согласия управляющей компании - ООО "УЖХ Кировского района", которая являлась управляющей компанией данного дома до 01.09.2020 г.

ООО "Мария-Ра" с заявлением о подключении в АО "СИБЭКО" не обращалась, в связи с чем, АО "Сибэко" полагает, что переключение нежилого помещения, принадлежащего ООО "Мария-Ра", было выполнено самостоятельно.

АО "СИБЭКО" указало также, что у организации отсутствуют основания препятствовать установке отдельных приборов учета собственниками нежилых помещений.

Также, АО "СИБЭКО" сообщило, что многоквартирный дом N 7 по ул.Громова, с июля 2016 года оборудован допущенным к коммерческим расчетам общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ).

Тепловая энергия на нужды отопления и ГВС ИП Кулиджанян К.Н. и отопления ООО "Мария-Ра" ОДПУ, установленным в МКД, не учитывается.

Расчет начислений за тепловую энергию на нужды отопления для нежилых помещений ООО "Мария-Ра" и ИП Кулиджанян К.Н. производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ) тепловой энергии на нужды отопления. При этом, потребление вышеуказанных потребителей не попадает под учет ОДПУ.

Расчет начислений за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения производится:

- ООО "Мария-Ра" исходя из показаний ИПУ тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Данный объем потребления вычитается из объема потребления ОДПУ;

- ИП Кулиджанян К.Н. исходя из показаний ИПУ тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. При этом потребление не попадает под учет ОДПУ.

У ИП Кулиджанян К.Н. собственная схема потребления, так как его ИПУ тепловой энергии установлен до ОДПУ. Тепловая энергия на нужды отопления и ГВС для помещения ИП Кулиджанян К.Н. не попадает под ОДПУ МКД.

Тепловая энергия на нужды отопления, потребляемая ООО "Мария-Ра" также не попадает под ОДПУ МКД, так как его ИПУ тепловой энергии на нужды отопления установлен до ОДПУ, соответственно, информацию о потребленной тепловой энергии по указанным видам услуг данными нежилыми помещениями у ООО УК "ЖСК" на ЕПП возможности просматривать нет.

Договор на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воды N 412 был заключен между АО "СИБЭКО" и ООО "Мария-Ра" 27.09.2011.

На основании заявления ООО "Мария-Ра" N 526104121 от 13.11.2012 в договор с 01.11.2012 был включен объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Громова, д. 7, что нашло свое отражение в дополнительном соглашении к договору от 26.11.2012.

В подтверждение права собственности на указанный объект, ООО "Мария-Ра" предоставило договор купли-продажи N 04/12А от 17.09.2012, заключенный с продавцом ООО "Данила", и свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2012.

Теплоснабжение указанного нежилого помещения ООО "Данила" осуществлялось без заключенного договора (отсутствовал прибор учета тепловой энергии), начисления для данного абонента производились в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 1034 от 18.11.2013, а также Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя N 99/пр от 17.03.2014, исходя из установленных значений (величина тепловой нагрузки).

08.11.2013 ООО "Мария-Ра" обратилось с заявкой N 19266 в АО "СИБЭКО" с просьбой включить с 01.11.2013 в договор еще одно нежилое помещение по ул. Громова, д. 7 в связи с его приобретением у ООО "Новосибирский Дом Хлеба". Начисления за тепловую энергию на нужды отопления и ГВС для ООО "Новосибирский Дом Хлеба" производились на основании указанных правил, методик и условий дополнительного соглашения от 18.10.2011 к договору N 3258-П от 12.07.2007.

Таким образом, ООО "Мария-Ра" приобретало уже подключенные к системе теплоснабжения нежилые помещения в МКД.

В материалы дела представлен протокол заседания членов Совета собственников многоквартирного дома (12 человек), расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. Громова д.7 от 26 сентября 2018 года, согласно которому единогласно, было разрешено магазину "Сибирь" (принадлежащего Кулиджанян А.К.) установить свой узел учета теплоносителя и воды отдельно от узла учета жилого дома.

В ходе судебного заседания от 24.06.2022 была допрошена свидетель Богомолова Л.В, которая пояснила, что собрание было проведено по инициативе ИП Кулиджанян А.К. для того, чтобы магазин "Сибирь" платил меньше. Сообщила, что, подписавшие протоколы члены совета дома, таковыми не являлись. Кроме того, данный вопрос не входит в компетенцию членов совета дома.

Оценив, представленные в дело пояснения, и доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об обоснованности доводов истца.

Так, в силу части 5 статьи 13 ФЗ от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.07.2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом, многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе и за тепловую энергию.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Аналогичные положения содержатся в пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом, абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными о ее фактическом потреблении.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 под коллективным (общедомовым) прибором учета следует понимать средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД.