Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 октября 2022 года Дело N А45-23897/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области (ИНН 5446112631), г. Искитим Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесстройторг" (ИНН 5446110930), г. Искитим Новосибирской области

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2004 3481/204 за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 638 365 рублей 51 копейки, неустойки за период с 02.04.2009 по 25.09.2017 в размере 8 420 рублей 72 копеек, неустойки за период с 02.01.2014 по 25.09.2017 в размере 1 копейка, неустойки за период с 02.01.2015 по 07.04.2015 в размере 90 рублей 02 копеек, неустойки за период с 02.10.2017 по 11.07.2022 в размере 297 522 рублей 35 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация города Искитима Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесстройторг" (далее по тексту - ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2004 3481/204 за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 638 365 рублей 51 копейки, неустойки за период с 02.04.2009 по 25.09.2017 в размере 8 420 рублей 72 копеек, неустойки за период с 02.01.2014 по 25.09.2017 в размере 1 копейка, неустойки за период с 02.01.2015 по 07.04.2015 в размере 90 рублей 02 копеек, неустойки за период с 02.10.2017 по 11.07.2022 в размере 297 522 рублей 35 копеек.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 06.05.2004 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 481/204, сроком действия с 06.05.2004 по 06.05.2053, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, общей площадью 17400, 0 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 54:35:050499:0001, адресные ориентиры: Новосибирская область, город Искитим, улица Калинина, дом 11, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 83 346 рублей 28 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долям не позднее 1 июля и 15 сентября текущего года.

Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы рассчитывается ежегодно путем индексации ставки арендной платы, устанавливаемой на основании федерального законодательства. Размер базовой ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления не чаче одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размере базовой ставки арендной платы.

Дополнительным соглашением N 1 от 26.05.2006 установлен размер арендной платы в годовом исчислении в размере 105 209 рублей.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.07.2008 установлен размер арендной платы в годовом исчислении в размере 172 055 рублей, изменен порядок ее внесения: арендная плата вносится ежегодно равными частями не позднее первого числа месяца квартала.

В соответствии с решением Совета депутатов г. Искитима от 03.12.2008 N 310 размер арендной платы за земельный участок составил в годовом исчислении 195 516 рублей 84 копейки (48 879 рублей 21 копейка в квартал).

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 N 535-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области", размер годовой арендной платы составил 110 040 рублей 21 копейка в год (27 510 рублей 05 копеек в квартал).

В соответствии с решением Совета депутатов г. Искитима от 03.12.2008 N 310 (в редакции решения Совета депутатов г. Искитима от 13.06.2012 N 123), размер арендной платы в годовом исчислении составил 220 080 рублей 42 копейки.

В соответствии с решением Совета депутатов г. Искитима от 07.09.2017 N 107 размер годовой арендной платы составил 264 096 рублей 50 копеек (66 024 рубля 12 копеек в квартал).

В соответствии с решением Совета депутатов г. Искитима от 30.10.2019 N 288 размер годовой арендной платы составил 281 702 рубля 94 копейки (70 425 рублей 74 копейки в квартал).

В соответствии с приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 N 4003 размер годовой арендной платы составил 527 500 рублей 07 копеек (131 875 рублей 02 копейки в квартал).

В соответствии с решением Совета депутатов г. Искитима от 06.04.2022 N 68 размер годовой арендной платы составил 832 894 рубля 85 копеек (208 223 рубля 71 копейка в квартал).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 638 365 рублей 51 копейка за период с 01.07.2020 по 30.06.2022. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 638 365 рублей 51 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0, 1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за периоды с 0.04.2009 по 25.09.2017 в размере 8 420 рублей 72 копеек, с 02.01.2014 по 25.09.2017 в размере 1 копейки, с 02.01.2015 по 07.04.2015 в размере 90 рублей 2 копеек, с 02.10.2017 по 11.07.2022 в размере 297 522 рублей 35 копеек.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022, на задолженность, возникшую до введения моратория.

С учетом изложенного, по расчету суда размер неустойки, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 255 107 рублей 07 копеек.

В остальной части требования следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесстройторг" в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области задолженность в размере 638 365 рублей 51 копейки, неустойку в размере 255 107 рублей 07 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесстройторг" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 708 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка