Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 декабря 2022 года Дело N А45-23803/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межонновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области (ИНН 5438102936)

к обществу с ограниченной ответственностью "Минерал" (ИНН 5438318090)

о взыскании 380316 рублей 89 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: Шелехов Ю.И., 10.01.2022, паспорт, диплом

ответчика: Байков А.А., доверенность от 31.08.2020, паспорт, диплом

установил: администрация рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Минерал" о взыскании 380316 рублей 89 копеек, из которых задолженность по договору аренды N 5/13 от 01.09.2009 за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 - 12 235 рублей 21 копейки, пени за период с 01.01.2013 по 01.08.2022 - 368 081 рубля 68 копеек.

Определением от 02.09.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 5/13 от 01.09.2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором поясняет то, что не возражает по существу требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, однако указывает на то, что на дату подачи искового заявления срок исковой давности по дополнительным требованиям (пени) истек 01.08.2019, следовательно, требование о взыскании пени, начисленных за период с 01.01.2013 по 01.08.2019 удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом доводов ответчика, истцом представлен технический расчет пени, в соответствии с которым, размер пени за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 составляет 85281 рубль 87 копеек, однако истец полагает, что письмом от 20.01.2022 N 87 ответчик признал долг в полном объеме, в связи с чем, срок исковой давности прервался и начал течь заново.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за-вершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

01.09.2009 между администрацией Тогучинского района Новосибирской области и обществом был заключен договор аренды земельного участка на территории Тогучинского района N 5/13 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 54:24:020224:30, расположенный по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, восточная часть р.п. Горный, площадью 9395, 0 кв.м, согласно описанию договора (приложение 2).

Срок действия договора с 01.09.2009 по 31.08.2019. Соглашением от 11.09.2013 срок действия договора продлен до 31.08.2022.

Соглашением к договору от 16.11.2016 администрация приняла на себя права и обязанности по договору.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок передан для строительства завода "Петрозит".

Порядок взимания арендной платы определяется положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тогучинского района, принятым решением 24 сессии первого созыва совета депутатов Тогучинского района Новосибирской области ль 24.04.2009 N 18 (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 23 151 рубль 20 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартальными равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 в размере 12235 рублей 21 копейки.

Согласно пункту 6.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи несвоевременным внесением арендных платежей и имеющейся у ответчика задолженностью, истец начислил пени за период с 01.01.2013 по 01.08.2022 в размере 368 081 рубля 68 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 1676/93.002-Исх от 19.10.2021 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и пени в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии.

Ответчик в свою очередь обратился к истцу письмом N 87 от 20.01.2022 с просьбой о рассмотрении возможности предоставления отсрочки по оплате задолженности сроком на шесть месяцев.

По состоянию на 26.08.2022 задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 12235 рублей 21 копейки подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы и имеющейся задолженностью, истцом начислена неустойка на основании пункта 6.1 договора за период с 01.01.2013 по 01.08.2022 в размере 368 081 рубля 68 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, предъявленной за период до 01.08.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 26.08.2022, о чем свидетельствует штамп о регистрации судом входящей корреспонденции, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Довод истца о том, что ответчик письмом N 87 от 20.01.2022 признал долг, в связи с чем, срок исковой давности прервался и начал течь заново отклоняется ввиду следующего.

По правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума N 43 Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Администрацией с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен технический расчет, согласно которому неустойка за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 составляет 85281 рубль 87 копеек.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части. Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд РЕШИЛ:

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Минерал" (ИНН 5438318090) в пользу администрации рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области (ИНН 5438102936) долг по арендной плате - 12235 рублей 21 копейку, пени - 85281 рубль 87 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Минерал" (ИНН 5438318090) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2719 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка