Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2022 года Дело N А45-23773/2022

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН 1065405025168), г. Новосибирск,

к фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 1105400000430), г. Новосибирск,

третьи лица: 1) муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда" (ОГРН 1125476010450), г. Новосибирск, 2) Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска (ОГРН 1075406030270), г. Новосибирск, 3) общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Мастер" (ОГРН 1135476096910), г. Новосибирск,

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии представителей:

истца - Муренко Ж.А., доверенность N 8 от 10.01.2022, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

третьих лиц: 1) Солодовников О.В., доверенность от 24.06.2022, паспорт, диплом; 2) Гриценко Н.А., доверенность N 12/1/13855 от 10.12.2021, паспорт; 3) не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - ЗАО "УК "Спас-Дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным иском к фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - фонд модернизации ЖКХ, ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Авиастроителей 6а, а именно: микротрещины в окрасочном и отделочном слое в осях И-В отметка +4.580 +7.980, отслоение штукатурно-окрасочного слоя в осях 3-12 отметка +0.000 +1.180, микротрещины в окрасочном и отделочном слое в осях 3-12 отметка 3.120+11.300 в срок до 01.07.2023.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда", департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска и общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Мастер".

В обоснование исковых требований истец ссылается на выявление недостатков выполненных ответчиком работ в период гарантийного срока.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что ответственность имущественного, материального, морального вреда перед третьими лицами, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений, лежит на подрядной организации. Полагает, что истец, являясь управляющей организацией, обязан своевременно производить осмотры общего имущества, в том числе фасада, и принимать необходимые меры по предотвращению возможных протечек в период управления многоквартирным домом. В дополнениях к отзыву ответчик указывает, что выявленные недостатки являются следствием неорганизованного слива с козырька крыши и несвоевременной уборки снега, ненадлежащая эксплуатация и содержание объекта.

Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда" исковые требование не признало по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении требований ЗАО "УК "Спас-Дом" отказать.

Общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Мастер" отзыв на исковое заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд установил следующее.

Согласно договора N 100Д/801 управления многоквартирным домом от 01.04.2007 ЗАО "УК "Спас-Дом" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N 6А, распложенным по ул. Авиастроителей в г. Новосибирске.

Как следует из материалов дела, между фондом модернизации ЖКХ и ООО "Группа компаний Мастер" заключен договор N РТС254А170083(Д) от 22.05.2017 (далее - договор подряда) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Авиастроителей, д.6А.

Согласно предмету договора к обязанностям ООО "Группа компаний Мастер" среди прочего отнесено проведение ремонта фасада МКД N 6Аа по ул. Авиастроителей.

Как следует из акта приемки выполненных работ N 2 от 01.09.2017, а также справки о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 01.09.2017, выполненные ООО "Группа компаний Мастер" работы в рамках исполнения договора 22.05.2017 приняты департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска, МКУ города Новосибирска "Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда", а также фондом модернизации ЖКХ.

В силу пункта 7.2 договора гарантийный срок на выполненные работы, использованные материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке акта приёмки выполненных работ и составляет 5 лет.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации МКД N 6А по ул. Авиастроителей, специалистами ЗАО "УК "СПАС-Дом" были выявлены дефекты в отношении работ, произведенных ООО "Группа компаний Мастер" в рамках договора N РТС254А170083(Д) от 22.05.2017.

Согласно пункту 7.3 договора, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или использованные материалы имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требования договора, то заказчик, технический заказчик и (или) организация, осуществляющая строительный контроль, совместно с подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания Работ по устранению недостатков (дефектов).

ЗАО "УК "СПАС-Дом" обратилось в адрес фонда модернизации ЖКХ с письмом N 74/11 от 08.06.2022 о необходимости составления рекламационного акта и организации торгов на выполнение работ в 2022 году.

04.07.2022 комиссией в составе представителей фонда модернизации ЖКХ, ДЭЖКХ, МКУ ОТН и ЗАО "УК "СПАС-Дом" составлен рекламационный акт по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта МКД, свидетельствующий о нижеследующем:

- микротрещины в отделочном и покрасочном слое И-В отм. +4580+7980;

- отслоение штукатурно-окрасочного слоя в осях 3-12 отм+0+1180;

- микротрещины отделочного и покрасочного слоя в осях 3-12 отм. В-А от 3120+11300.

Представитель подрядной организации ООО "Группа компаний Мастер" для составления рекламационного акта от 04.07.2022 в установленное время не явился, о чем в указанном акте сделана соответствующая отметка.

Пунктом 7.5 договора установлена обязанность подрядчика приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 рабочих дней с момента подписания рекламационного акта.

При отказе подрядчика от составления или подписания рекламационного акта, делается соответствующая отметка в акте, он подписывается заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль, и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств (пункт 7.6 договора).

В силу части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, являясь региональным оператором в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязан:

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Претензией N 1504 от 21.07.2022 истец предложил ответчику до 24.08.2022 организовать работу, направленную на устранение выявленных дефектов. Однако выявленные недостатки выполненных работ не устранены.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 721, статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в качестве доказательств некачественного выполнения работ представлены рекламационный акт, претензия.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, заявляя о том, что недостатки возникли ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанностей управляющей организации, поскольку истец является обслуживающей дом организацией, в связи с чем должен производить текущий ремонт общего имущества и надлежащим образом осуществлять содержание дома, не учитывает следующего.

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. В рассматриваемом случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому обязанность доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика, возлагается на последнего

Правом заявить ходатайство о назначении экспертизы с целью определения причин возникновения недостатков, ответчик не воспользовался, пояснил, что ходатайство о назначении экспертизы заявлять не намерен. Тем самым, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами, и приняв в связи с этим на себя, риск наступления определенных последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Срок для устранения недостатков признан судом достаточным с учетом объема выявленных недостатков и необходимости достижения устойчивых положительных температур воздуха в целях соблюдения технологии выполнения работ. Довод ответчика о необходимости учета срока проведения закупки и заключения договора судом отклонен, поскольку времени с момента вынесения решения до наступления благоприятных погодных условий достаточно для проведения указанных мероприятий (более 6 месяцев).

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта/его частей либо в результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта (статьи 9, 41, 64, 65, 68, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование об обязании ответчика устранить в срок до 01.07.2023, с учетом сроков проведения закупок и заключения договора, недостатки выполненных работ после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Авиастроителей 6а обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области до 01.07.2023 устранить недостатки выполненных работ после проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Авиастроителей 6а, а именно: микротрещины в окрасочном и отделочном слое в осях И-В отметка +4.580 +7.980, отслоение штукатурно-окрасочного слоя в осях 3-12 отметка +0.000 +1.180, микротрещины в окрасочном и отделочном слое в осях 3-12 отметка 3.120+11.300.

Взыскать с фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка