Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2022 года Дело N А45-23723/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Управляющая компания "Перспектива", г. Новосибирск (ИНН 5401384875)

к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Первомайского района города Новосибирска,

о взыскании 117 525 рублей 05 копеек,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Управляющая компания "Перспектива" (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее по тексту - ответчик) о взыскании 97814 рублей 87 копеек задолженности за период с 01.07.2019 по 31.07.2022, 15560 рублей 65 копеек пени за период с 13.08.2019 по 31.03.2022.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в уточненном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих заявленные требования, в материалы деда не представил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что представленный истцом расчет пени проверен, считается верным.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв по существу заявленных требований не представило.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

23.05.2019 года между собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18 и АО "УК "Перспектива" был заключен договор управления N 162/9.

На основании приказа N 3771/10 от 04.06.2019 года АО "УК "Перспектива" внесено в реестр лицензий Новосибирской области по управлению МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. ул. 1-я Механическая, д. 18.

23.12.2019 года между собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. пер. Бассейный, д. 6 и АО "УК "Перспектива" был заключен договор управления N 169/9.

На основании приказа N 4575/10 от 31.01.2020 года АО "УК "Перспектива" приступила к управлению МКД пер. Бассейный, д. 6 с 01.02.2020 года.

На основании протокола от 29.03.2019 года АО УК "Перспектива" была выбрана в качестве обслуживающей организации МК по адресу: г. Новосибирск, ул. Первомайская, д; 94.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в указанных МКД на основании договоров управления и решений общего собрания собственников.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2021 года N 99/2021/431293891 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, пер. Бассейный, д. 6, кв. 401 является город Новосибирск с 11.04.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 года N 99/2022/480286211 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 41 является город Новосибирск с 20.10.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 года N 99/2022/480228994 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 77 является город Новосибирск с 16.07.2015 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 года N 99/2022/480088104 собственником жилого помещения, расположенного по адресу; г. Новосибирск, ул.. 1-я Механическая, д. 18, кв. 76 является город Новосибирск с 15.10.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 142 является город Новосибирск, что подтверждается ответом от 07.10.2021 года, где указано, что данная квартира включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 года N 99/2022/480231468 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 104 является город Новосибирск с 21.10.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 года N 99/2022/480280705 собственником жилого помещения 21/83 доля, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Первомайская, д. 94 кв. 8 является город Новосибирск с 31.03.2010 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

В связи с вышеизложенным, у муниципального образования - города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, перед акционерным обществом "УК "Перспектива".

Поскольку ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за жилые помещения, расположенные по адресу:

- г. Новосибирск, ул. пер. Бассейный, д. 6, кв. 401 за период с 01.07.2020 года по 31.07.2022 года в размере 12 378 рублей 54 коп.;

- г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 14, кв. 41 за период с 01.07.2019 года по 31.07.2022 года в размере 13 544 рубля 71 коп.;

- г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 14, кв. 77 за период с 01.07.2019 года по 31.07.2022 года в размере 20 317 рублей 09 коп.;

- г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 76 за период с 01.07.2019 года по 31.07.2022 года в размере 13 544 рубля 71 коп.;

- г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 142 за период с 01.10.2019 года по 31.07.2022 года в размере 12 844 рубля 51 коп.;

- г. Новосибирск, ул. 1-я Механическая, д. 18, кв. 104 за период с 01.07.2019 года по 31.07.2022 года в размере 13 544 рубля 71 коп.;

- г. Новосибирск, ул. Первомайская, д. 94 кв. 8 за период с 01.08.2019 года по 31.07.2022 года в размере 11 640 рублей 60 коп., всего: 97814 рублей 87 копеек.

Акционерное общество "УК "Перспектива" 18.03.2022 направило в мэрию города Новосибирска претензию, в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В период с 01.07.2019 по 31.07.2022 муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником спорных жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска за период с 01.07.2019 по 31.07.2022 составляет 97814 рублей 87 копеек.

Доказательств, опровергающих требования истца либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. В представленном отзыве ответчик пояснил, что не имеет возражений в отношении расчета, представленного истцом.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком также не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 13.08.2019 по 31.03.2022 в размере 15560 рублей 65 копеек.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным.

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилых помещений, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846) в пользу акционерного общества Управляющая компания "Перспектива", г. Новосибирск (ИНН 5401384875) 97814 рублей 87 копеек задолженности за период с 01.07.2019 по 31.07.2022, 15560 рублей 65 копеек пени за период с 13.08.2019 по 31.03.2022, а также 4401 рубль расходов по оплате госпошлины.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 125 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка