Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2022 года Дело N А45-23062/2022

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойковой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674), г. Новосибирск,

к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в сумме 167 633 рублей 06 копеек, пени в сумме 42 287 рублей 06 копеек,

при участии:

от истца: Скитер О.В. (паспорт, доверенность от 25.04.2022, диплом);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 204 378 рублей 04 копеек, пени в сумме 74 166 рублей 66 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 167 633 рублей 10 копеек, пени в сумме 42 287 рублей 06 копеек, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец оказывает ответчику услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 179, ул. Коммунстроевская, д. 163.

Ответчик является собственником жилых помещений:

- согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2021 N 99/2021/430678638 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 179, кв. 157, с 17.01.2017. В период с 10.09.2004 по 23.04.2020 в жилом помещение была зарегистрирована Тиндетников Евгений Александрович. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

- согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2021 N 99/2021/430715464 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 179, кв. 96, ком. 3 с 11.07.2017. В период с 11.07.2017 по 17.11.2021 в жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. На сегодняшний день в данном жилом помещении зарегистрирована Гришина Людмила Леонидовна, с которой 14.10.2021 заключен договор социального найма.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407861909 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 1, ком. 2 в период с 28.08.2019 по 09.06.2021. В указанный период в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407863319 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 2, в период с 29.05.2014 по 09.06.2021. В период с 24.07.2002 по 04.12.2018 в жилом помещении была зарегистрирована Халитова Н.В.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407864155 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 3 в период с 29.05.2014 по 09.06.2021. В период с 22.02.1996 по 18.02.2019 в жилом помещении была зарегистрирована Щербакова Марина Анатольевна.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407864851 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 6 в период с 28.03.2019 по 09.06.2021. В жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407865402 - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 7, в период с 03.09.2019 по 09.06.2021.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 N 99/2021/407864155 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 8, ком. 1 являлся город Новосибирск в период с 03.09.2019 по 09.06.2021.

- согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 года N 99/2021/407866232 -жилого помещения; расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 8, ком. 2, в период с 15.12.2016 по 09.06.2021. В период с 05.09.1991 по 04.09.2019 в жилом помещении была зарегистрирована Кисина Н.Ю.

У Мэрии г. Новосибирска как собственника жилых помещений образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в общей сумме 167 633 рублей10 копеек (с учетом уточнений), а именно:

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 179, кв. 96, ком. 3 за период с 01.07.2019 по 13.10.2021;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 1, ком. 2 за период с 28.08.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 2 за период с 01.07.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 3 за период с 01.07.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 6 за период с 01.07.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 7 за период с 03.09.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 8, ком. 1 за период с 03.09.2019 по 21.12.2020;

- за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Коммунстроевская, д. 163, кв. 8, ком. 2 за период с 05.09.2019 по 21.12.2020.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанным помещениям за содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по многоквартирному дому 163, кв. 2, 3,6 по ул. Коммунстроевской и многоквартирному дому 179, кв.96, ком. 3, кв. 157 по ул. Красный проспект.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума N 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 19.08.2022. Досудебная претензия была направлена ответчику 11.05.2022, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (ст. 4 АПК РФ) 30 дней. Таким образом, истец вправе был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с июля 2019 года.

С учетом данного заявления, истец уточнил исковые требования, проведя расчет задолженности в пределах срока исковой давности.

Также ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги муниципальное образование города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска несет только в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Данный довод ответчика судом отклоняется.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что в выш указанных жилых помещениях многоквартирных домов по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 179 и ул. Коммунстроевская, д. 163 проживают граждане, ответчиком в материалы дела не представлено.

Так, согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками многоквартирного дома N 179 по ул. Красный проспект и многоквартирного дома N 163 по ул. Коммунстроевская утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия оказания, выполнения и размер финансирования.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в период в указанные периоды, их размер, подтверждается выписками по лицевому счету, представленными истцом.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества МКД на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 167 633 рублей 10 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени по многоквартирному дому N 179 по ул. Красный проспект и многоквартирному дому N 163 по ул. Коммунстроевская.

Ответчик, возражая против размера пени, представил в материалы дела контррасчет.

Согласно представленным истцом в судебном заседании 11.10.2022 уточнениям, истец признал расчет ответчика верным и просил взыскать пени согласно представленного контррасчета.

Проверив расчет ответчика, суд признает его обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 42 287 рублей 06 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674) задолженность в размере 167 633 рублей 10 копеек, пени в сумме 42 287 рублей 06 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7198 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ОГРН 1065405003674) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 373 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка