Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2022 года Дело N А45-22754/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Викон" (ИНН 5405217226), г. Новосибирск

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:06,

при участии представителей:

истца - Лифачу Д.А. - доверенность от 30.12.2021, паспорт,

ответчика - Газизулина И.А. - протокол N 2/2022 от 29.04.2022, паспорт, Начаров С.А. - доверенность от 25.08.2022, паспорт,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викон" (далее - ответчик) об обязании в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:06 площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на добросовестное исполнение обязательств по договору и своевременное внесение арендной платы, неполучение уведомления о расторжении договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 27.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта N 120637а (далее - договор) для размещения и эксплуатации магазина модульного типа по ул. Кирова, сроком действия с 27.02.2015 по 27.02.2018, на основании которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073265:06, площадью 242 кв.м., расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска улице Кирова, срок действия договора с 27.02.2015 по 27.02.2018 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Письмом N 31/19/09947 от 29.08.2018 о возобновлении договора аренды истец сообщил ответчику, о том, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:35:073265:6, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании Постановления Мэрии города Новосибирска от 07.06.2022 N 1933 "О резервировании земель по ул. Кирова в Октябрьском районе для муниципальных нужд города Новосибирска" земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:06 зарезервирован сроком на три года.

Уведомлением N 31/19/02439 от 22.02.2022 об отказе от договора истец указал, что договор будет считаться прекращенным с 25.05.2022.

Согласно акту осмотра N 128-оз от 05.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073265:06 размещен магазин модульного типа ориентировочной площадью 242 кв.м., ведется коммерческая деятельность.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора аренды, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статья 4 АПК РФ наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование об освобождении самовольно занимаемого земельного участка от расположенного на нем торгового объекта.

Согласно пункту 6.2 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В соответствии с пунктом 6.6 договора в случае, если земельный участок, представленный по договору, входит в земли резервирования для муниципальных нужд, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

В силу положений пунктов 3, 4 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе и договором аренды (статья 305 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 54:35:073265:06, площадью 242 кв.м., расположенного в пределах Октябрьского района города Новосибирска улице Кирова, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Учитывая, что договор между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка с размещением на нем торгового киоска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. При этом обязанность привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние согласно статье 76 ЗК РФ возлагается на лицо, виновное в земельных правонарушениях.

Со стороны ответчика факт занятия земельного участка с размещением на нем магазина модульного типа не оспорен; доказательства, подтверждающие освобождение спорного земельного участка от размещенного на нем магазина, на момент рассмотрения спора не представлены; доказательства наличия правоустанавливающих документов на использование спорного земельного участка, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком также не представлены.

В связи с чем требование истца об освобождении спорного земельного участка является законным.

Доводы ответчика о своевременном внесении арендной платы не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку на основании статей 1 (подпункт 7 пункта 1), 65 (пункт 1) ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель, отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком под принадлежащим ответчику имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Относительно доводов о неполучении уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суд полагает необходимым указать, что договор аренды с учетом положений пункта 6.1 договора прекратил свое действие 28.02.2018, поскольку доказательств того, что к указанной дате сторонами достигнуто соглашение о его пролонгации, в материалы дела не представлено. Кроме того, в настоящее время земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд города Новосибирска, о чем ответчик в любом случае извещен с учетом его участия в судебном разбирательстве по настоящему делу, что также предполагает прекращение арендных отношений.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:06 площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Викон" в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:073265:06 площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викон" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка