Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А45-22631/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме составлено 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой М.В., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 815 дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Дом На Красном" (ОГРН: 1115476138920, ИНН: 5406689863), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ОГРН: 1045402490100, ИНН: 5406285846), г. Новосибирск

о взыскании неосновательного обогащения за пользование общедомовым имуществом в размере 360 000 рублей,

при участии представителей:

от истца: Волкова О.Б., паспорт, доверенность N 2-2022 от 19.08.2022, диплом,

от ответчика: Жданова Е.В., удостоверение N 562, доверенность N 01/40/07598от 30.12.2021, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования мотивированы наличием на стороне ответчика неосновательного обогащения при отсутствии доказательств встречного обеспечения на указанную сумму.

Ответчик по существу предъявленных требований в суд направил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований истца, ссылаясь на оказание услуг истцу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Дом На Красном" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2.

В ходе управления многоквартирным домом Истцом было обнаружено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101200:26, который является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2, находятся два объекта капитального строительства.

Так, нежилое здание с кадастровым номером 54:35:101200:389 общей площадью 5, 2 кв. м., принадлежит Городу Новосибирску (собственность N 54-54/001-54/001/829/2015-32) с 13,02.2015 г.

Нежилое здание с кадастровым номером 54:35:101200:388 общей площадью 4, 8 кв. м. принадлежит Городу Новосибирску (собственность N 54-54/001-54/001/829/2015-31) также с 13.02.2015 г.

В связи с обнаружением нежилых помещений на земельном участке собственников жилого дома Истцом была направлена претензия с требованием о внесении платы за пользование общедомовым имуществом за предшествующие три года до даты получения требования о перечислении суммы неосновательного обогащения. Однако Ответчик на данное требование не ответил.

Общее имущество в многоквартирном доме согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Помимо этого, поскольку принадлежащие городу Новосибирску объекты сделаются мэрией г. Новосибирска в аренду (что подтверждается наличием записи об ограничении права в виде аренды), то земельным участком с кадастровым номером 54:35:101200:26 пользуются помимо собственников многоквартирного жилого дома также арендаторы. При этом согласия от жителей на использование земельного участка ни город Новосибирск, ни третьи лица (арендаторы) не получали.

В соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого, дома, в том числе его сдача в аренду третьим лицам, возможно лишь с согласия собственников такого имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2 от 15.12.2014 г. было принято решение о сдаче общего имущества в аренду, при этом полномочиями по распоряжению общим имуществом наделен Председатель ТСЖ "Дом На Красном".

Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2 от 14.05.2018 г. было утверждено Положение о порядке предоставления в пользование помещений и конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 51/2.

В соответствии с указанным положением правом определения тарифов за предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (аренда) наделено Правление ТСЖ "Дом На Красном".

Правление ТСЖ "Дом На Красном" определило этот тариф в размере 1 000 рублей за 1 кв. м. (Протокол N 3 заседания Правления ТСЖ "Дом На Красном" от 15.05.2018 г.).

Таким образом, за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2 Мэрия г. Новосибирска обязана платить арендные платежи в размере 10 000 рублей в месяц (4, 8 кв. м. + 5,2 кв. м.).

Помимо этого, в претензии, адресованной Ответчику, и направленной в его адрес 15.12.2021г.. Ответчику было предложено также рассмотреть и подписать договор аренды части земельного участка. Ответа также не получено.

Истец полагает, что Ответчик неосновательно обогатился за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2022 г. в размере арендной платы за пользование общедомовым имуществом для размещения объектов капитального строительства.

Общая задолженность Мэрии г. Новосибирска перед Товариществом собственников жилья "Дом На Красном" составляет 360 000 рублей, которая складывается следующим образом:

10 000 руб./мес. * 4 мес. = 40 000 рублей за период с 31.08.2019 г. по 31.12.2019 г.;

10 000 руб./мес. * 12 мес. = 120 000 рублей за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.;

10 000руб./мес. * 12 мес. = 120 000 рублей за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.;

10 000 руб./мес. * 8 мес. = 80 000 рублей за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г., а всего 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик обязан возвратить Истцу неосновательное обогащение, возникшее в связи с использованием последним общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), находящегося в управлении Истца, в целях размещения объектов капитального строительства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Факт размещения имущества Ответчика на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности жителей многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 51/2, подтверждается выписками из ЕГРН в отношении объектов капитального строительства.

Исходя из изложенных выше и установленных судом обстоятельств, факт перечисления денежных средств ответчику в размере 360 000 рублей и отсутствие доказательств встречного обеспечения на эту сумму подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 360 000 рублей подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за подачу иска относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ОГРН: 1045402490100, ИНН: 5406285846), г. Новосибирск в пользу товарищества собственников жилья "Дом На Красном" (ОГРН: 1115476138920, ИНН: 5406689863), г. Новосибирск неосновательное обогащение в размере 360 000 руб., государственную пошлину в размере 10 200 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка