Дата принятия: 25 октября 2022г.
Номер документа: А45-22437/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2022 года Дело N А45-22437/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Тихий двор" (ОГРН 1035402510021), г. Новосибирск,
к индивидуальному предпринимателю Романенко Наталье Сергеевне (ОГРНИП 304540135500283), г. Новосибирск,
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 52029 рублей 90 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Тихий двор" (далее - истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Романенко Наталье Сергеевне (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 52029 рублей 90 копеек.
Определением от 18.08.2022 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны в порядке, установленном главой АПК РФ, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчётом о публикации на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (www.kad.arbitr.ru) определения о принятии к производству заявления в порядке упрощённого производства.
Ответчик, отзывом исковые требования отклонил и указал, что конструкция, размещенная ответчиком на фасаде многоквартирного дома, не является рекламной конструкцией, а носит характер информационной вывеской, содержащей коммерческое обозначение деятельности ответчика, следовательно, плата за пользование взиматься не должна.
Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 АПК РФ, возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства стороны не представили, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не нашел.
По результатам рассмотрения спора в порядке упрощенного производства, судом принято решение в виде резолютивной части от 12.10.2022 об удовлетворении исковых требований. Резолютивная часть решения опубликована в установленном порядке в "Картотеке арбитражных дел" в сети Интернет.
17.10.2022 в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения.
При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71АПК РФ), суд установил следующее.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что истец (далее - ТСЖ) осуществляет содержание и управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Новосибирск ул. Крылова, 4.
Ответчик использует рекламную конструкцию с надписью "BRAVO", расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома (далее - МКД) для размещения вывески магазина, площадь используемой рекламной конструкции составляет 5, 247 м2 (1,1 м2 х 4,77 м2 = 5,247 м2).
Фасад МКД является общим имуществом собственников помещений, и в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ стоимость пользования 1 м2 общего имущества МКД составляет 650 руб. за 1 м2 ежемесячно.
В соответствии с пунктом 4.2. Правил распространения наружной рекламы и информации в г. Новосибирске, утвержденных решением городского Совета от 25.10.2006 N 372, рекламные конструкции, размещаемые на зданиях, строениях, сооружениях, подразделяются на несколько видом, к числу которых относятся настенные панно. В соответствии с указанной нормой настенные панно - рекламные конструкции, размещаемые на плоскости стен зданий, строений, сооружений, состоящие из информационного поля, элементов крепления, оборудованные системами наружного освещения и (или) внутреннего освещения. Используемая ответчиком рекламная конструкция относится к настенным панно, перечень видов рекламных конструкций является закрытым.
Ответчик обязан получать разрешение на размещение рекламной конструкции в виде настенного панно в порядке, установленном пунктом 5 Правил распространения наружной рекламы и информации в г. Новосибирске, утвержденных решением городского Совета от 25.10.2006 N 372.
Поскольку истец уполномочен осуществлять выдачу разрешения на присоединение к фасаду МКД рекламной конструкции, в адрес ответчика был направлен для подписания договор от 14.10.2020, предметом которого явилось возмездное пользование частью фасада МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 4, площадь части 5, 247 кв.м. (1100, 0 мм. х 4770, 00 мм. = 5, 247 м2) на сумму 3410, 55 руб. в месяц ( из расчета 650 руб. за 1 м2).
В ответ получено обращение ответчика с приложенным эскизом вывески, выполненным ответчиком с несогласием с размером фактически используемой вывески.
Поскольку ответчик от заключения договора и внесения платы отказался, истец обратился с жалобой, в связи с чем Управлением художественного облика города Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска принято решение о демонтаже рекламной конструкции, используемой ответчиком, однако до настоящего времени конструкция не демонтирована и продолжает использоваться ответчиком.
За период с 14.10.2020 по 13.04.2022 за пользование частью фасада ответчику было начислено 61389, 90 рублей, оплачено ответчиком 9360 рубоей, таким образом, задолженность ответчика составляет 52029, 90 рублей, что является неосновательным обогащением ответчика.
Претензия, направленная ответчику 09.06.2022 об уплате неосновательного обогащения осталась без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со статьей 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара. Независимо от формы или используемого средства распространения реклама должна быть распознаваема без специальных знаний или без применения технических средств непосредственно в момент ее представления именно как рекламы.
Тем самым признаком любой рекламы является ее способность стимулировать интерес к объекту для продвижения его на рынке, формировать к нему положительное отношение и закрепить его образ в памяти потребителя. Товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.
Согласно подпунктам 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с Федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
Статьей 9 Закона о защите прав потребителей установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Согласно подпунктам 6, 8 пункта 3.1 Правил распространения наружной рекламы и информации в городе Новосибирске, утвержденных решением городского Совета от 25.10.2006 N 372 (далее - Правила N 372)к вывескам, указателям, иным информационным конструкциям, не содержащим сведений рекламного характера и размещаемым без получения разрешения относятся информационная табличка площадью не более 2 кв.м. (с информацией, предназначенной для извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении хозяйствующего субъекта, его фирменном наименовании (согласно статье 54 ГК РФ, профиле работы), располагающаяся на фасаде здания в пределах помещений, занимаемых хозяйствующим субъектом; вывеска хозяйствующего субъекта площадью не более 2 кв.м, содержащая информацию согласно статье 9 Федерального закона "О защите прав потребителей" (фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес), режиме работы; информация о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и наименовании зарегистрировавшего его органа), если имеется - с изображением их товарных знаков или знаков обслуживания, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством, либо коммерческого обозначения, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории, располагаемая у входа в помещение, занимаемое хозяйствующим субъектом.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.
Фасадная часть (наружная стена) спорного многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома, факт ее использования ответчиком в отсутствие получения на то согласия собственников помещений дома и оплаты за такое пользование в виде размещения принадлежащей им конструкции подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
При этом в материалы дела представлен договор, который истец направлял в адрес ответчика, и от подписания которого ответчик отказался.
При этом возражая по иску ответчик указал, что размещение уличной вывески (таблички) с наименованием магазина мужской одежды "Bravo" как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию, как и наименование ИП, режима работы является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
Размещенная ответчиком информация не содержит конкретных сведений об оказываемых услугах, и (или) об условиях их предоставления, и не направлена на воздействие на сознание потребителя, убеждение приобрести указанную услугу именно у данного субъекта предпринимательской деятельности. В данной информации не указаны какие-либо условия (особенности) предоставляемых услуг, а также отсутствуют какие-либо дополнительные изображения, словосочетания, которые могли бы привлекать внимание потенциальных покупателей именно или информировать о преимуществах реализуемых обществом услуг перед иными аналогичными организациями.
Кроме того, ответчик оспорил размер используемой рекламной конструкции, поскольку действительная площадь вывески составляет 1, 6м2, следовательно, указанная вывеска не является рекламной конструкцией, обязательна к размещению в силу федерального закона О защите прав потребителей.
Относительно подложки, на которой расположена вывеска, ответчик пояснил, что данная подложка была смонтирована до момента заключения договора аренды в 2020 году между ответчиком и Арендодателем, и никогда не использовалась в указанных размерах, соответственно плата за ее использование за пределами расположения надписей не должна взиматься.
В силу пункта 2.3. Правил N 372 не допускается размещение информационных и рекламных конструкций без каркаса непосредственно на конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, а также на архитектурных деталях фасада объектов (в том числе на колоннах, орнаментах, лепнине).
Таким образом, довод ответчика о том, что подложка была смонтирована до момента заключения договора аренды в 2020 году между ответчиком и Арендодателем, не имеет правового значения.
Довод ответчика о том, что подложка никогда не использовалась в указанных истцом размерах, судом отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 3.2. Правил N 372 размещение информационных и рекламных конструкций без каркаса непосредственно на конструктивных элементах зданий не допускается.
Надпись "BRAVO" размещена непосредственно на указанной подложке с подчеркиванием, при этом на эскизе рекламной конструкции представленной истцом, который в свою очередь, был представлен ответчиком для согласования, не усматривается наличие идентифицирующей информации об ответчике, как об индивидуальном предпринимателе. Кроме того, размер букв с подчеркиванием составляет 3, 4 м2, а с учетом используемой для крепления основы составляет 5,247 м2.
Довод ответчика о том, что надпись имеет информационный характер, судом отклоняется исходя из положений подпунктов 6, 8 пункта 3.1 Правил N 372, поскольку к вывескам, указателям, иным информационным конструкциям, не содержащим сведений рекламного характера и размещаемым без получения разрешения относятся информационные таблички площадью не более 2 м2.
Как следует из материалов дела, спорная конструкция размещена на фасаде дома на подложке из алюмокомпозита черного цвета с объемными буквами из зеркальной нержавеющей стали глубиной 30 мм со светодиодной контражурной подсветкой, с адресным ориентиром - Крылова, 4. Общая площадь конструкции составляет 5, 247 м2.
Учитывая, цветовую гамму, подсветку и размер размещенной на фасаде здания между окнами первого и второго этажей, выходящей на улицу г. Новосибирска, Красный проспект с надписью "BRAVO", суд приходит к выводу о том, что спорная конструкция не относится к информации, обязательной к размещению в силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей, и явно направлена на привлечение внимания к определенным видам деятельности, которой занимается ответчик, размещенная конструкция обладает способностью стимулировать интерес к объекту для продвижения его на рынке.
При требованиях, установленных законодательством к информационной табличке, размещаемой в соответствии с Законом о защите прав потребителей, отсутствует необходимость размещения в этих целях иных информационных табличек, тем более по всей длине занимаемого ответчиком помещения.
В связи с чем, суд отклоняет доводы заявителя о том, что спорная конструкция не отвечает признакам рекламы.
Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и на основании вышеприведенных нормативных положений, регулирующих порядок использования собственниками помещений в многоквартирном доме общего имущества суд приходит к выводу о том, что отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование принадлежащего им общего имущества, многоквартирного дома и оплаты за такое пользование образуют на стороне ответчика неосновательное обогащение за счет указанных собственников, в связи с чем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удволетворению. Размер платы установлен собственниками в протоколе от 28.04.2014.
Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьями 171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Романенко Натальи Сергеевны (ОГРНИП 304540135500283) в пользу товарищества собственников жилья "Тихий двор" (ОГРН 1035402510021) 52029 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 2081 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Е.Л. Серёдкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
