Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 2022 года Дело N А45-22054/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Амант" (ИНН 5404078241), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕТРО-Н" (ОГРН 1182468053250), г. Красноярск

о взыскании 14 004 рублей 37 копеек

в судебном заседании участвуют представители:

истца: не явился, извещен, заявил о рассмотрении без его участия;

ответчика: Кудинова О.Е., доверенность от 31.10.2022 (участвует онлайн)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Амант" (далее - истец, ООО "Амант") к обществу с ограниченной ответственностью "РЕТРО-Н" (далее - ответчик, ООО "Ретро-Н"), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 13 738 рублей 03 копейки пени по договору аренды от 11.03.2019.

Заявленные требования мотивированы нарушением арендатором сроков уплаты арендных платежей в течение всего срока действия договора.

Ответчик в отзыве на исковое заявление считает исковые требования необоснованными в части начисления нестойки на оплату электрической энергии, поскольку соответствующие счета, на основании которых производится оплата, истцом в указанные им сроки не направлялись. По расчету ответчика неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составила 5 139 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 11.03.2019 был заключен договор долгосрочной аренды (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель (ООО "Амант") обязался предоставить арендатору (ООО "РЕТРО-Н") за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, д. 40, площадью 160 квадратных метров, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата составляет 80 000 рублей 00 копеек в месяц и оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 Договора).

01.11.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 3 к Договору, согласно которого с 01.11.2021 размер арендной платы составил 130 000, 00 рублей.

Согласно пункту 3.3 Договора, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной арендатором электрической энергии, согласно показаниям приборов учета; возмещение расходов происходит на основании данных приборов учета, согласно счетов-фактур, выставленных Арендодателю соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Возмещение расходов производится в течение пяти дней с момента выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на указанный арендодателем счет, либо наличными в кассу арендодателя.

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрена ответственность за каждый день просрочки внесения арендной платы в виде пени в размере 0, 1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки; начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

25.04.2022 Договор был расторгнут по соглашению сторон.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, и в последующем в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец в уточнениях к исковому заявлению просит взыскать с ответчика неустойку в размере 13 738, 03 рублей, при этом ООО "Амант" не представило расчет исковых требований ни к иску, ни к уточнениям, а также не исполнило определения суда от 10.10.2022, 23.11.2022.

Ответчиком первоначальный расчет пени, полученный от истца с исковым заявлением, был представлен в материалы дела. Из указанного расчета следует, что неустойка начислена на задолженность по арендной плате и задолженность по электроэнергии.

Ответчик факты просрочки в период действия Договора внесения денежных средств в счет арендной платы не отрицает, размер неустойки, с учетом требований статьи 193 ГК РФ, составляет 5 139, 99 рублей.

Вместе с тем, суд признает обоснованным довод ответчика об отсутствии оснований для начисления пени за несвоевременную оплату электрической энергии, исходя из следующего.

Как следует из расчета истца, пени рассчитаны, начиная с шестого дня месяца, следующего за расчетным.

При этом, согласно буквальному содержанию пункта 3.3 Договора, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной арендатором электрической энергии в течение пяти дней с момента выставления счета арендодателем.

Таким образом, по условиям Договора оплата производится в течение определенного срока после получения ответчиком счета от истца.

Однако, несмотря на определение суда от 23.11.2022, истец надлежащих доказательств выставления и направления ответчику счетов не представил.

Не выставление арендодателем счетов не освобождает арендатора от исполнения обязательств, однако, указанное обстоятельство свидетельствует о недоказанности ООО "Амант" периода просрочки исполнения обязательства, которая явилась основанием для предъявления истцом требования о взыскании пени в отношении оплаты электрической энергии.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 5 139 рублей 99 копеек.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению на основании части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований и относятся на ответчика в размере 748 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕТРО-Н" (ОГРН 1182468053250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Амант" (ИНН 5404078241) пени по договору долгосрочной аренды от 11.03.2019 в размере 5 139 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 748 рублей 00копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка