Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2022 года Дело N А45-21372/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Богомазова Дениса Владимировича (ОГРНИП 311547623500199), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Бойкину Ивану Николаевичу, г.Новосибирск (ИНН 541020589794)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) Тубольцев Олег Иванович, 2) Пронин Сергей Викторович, 3) Герасимов Юрий Геннадьевич, 4) ООО "МОНОЛИТ" (ОГРН 1135476170917), 5) Никитин Владимир Николаевич, 6) Щекаев Андрей Николаевич, 7) Коновалов Евгений Александрович, 8) Оганесян Размик Саснабекович, 9) Суворов Олег Викторович, 10) ООО "СХ-АВИАХИМ" (ОГРН 1042202174684), 11) ООО "Ямское" (ОГРН 1025403907748), 12) Жмыхов Андрей Александрович, 13) Горошкин Александр Николаевич, 14) Никитин Евгений Владимирович, 15) Шипунова Лидия Федоровна, 16) АО "Новосибирский арматурно-изоляторный завод" (ИНН 5405277419), 17) Шипунов Александр Георгиевич,

о признании права общей долевой собственности,

с участием представителей:

от истца: Баркова Е.В., доверенность от 28.05.2018, диплом, паспорт,

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен;

от третьи лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен, 6) не явился, извещен, 7) не явился, извещен, 8) не явился, извещен, 9) не явился, извещен, 10) не явился, извещен, 11) Бондарь И.А., доверенность от 11.05.2022, удостоверение адвоката, 12) не явился, извещен, 13) не явился, извещен, 14) не явился, извещен, 15) не явился, извещен, 16) не явился, извещен, 17) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2019 индивидуальный предприниматель Богомазов Денис Владимирович (далее - истец, ИП Богомазов Д.В.) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Бойкину Ивану Николаевичу (далее - ответчик, ИП Бойкин И.Н.) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:041122:402, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17 и с кадастровым номером 54:35:041122:403, площадью 13,7 кв.м., номера на поэтажном плане 21 -22, расположенные в подвале здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 15.

Определением суда от 06.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание (судья Шевченко С.Ф., дело N А45-29514/2019).

На основании распоряжения N 81-ГК от 16.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, в связи с уходом судьи Шевченко С.Ф. в отставку, произведена замена судьи, дело передано для рассмотрения в производство судьи Голубевой Ю.Н.

Определением от 22.04.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Миракин Денис Валерьевич, в связи с изменением собственника спорных помещений.

Определением арбитражного суда от 28.04.2021 дело N А45-29514/2019 передано по подсудности в Новосибирский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Дело передано на рассмотрение в Калининский районный суд г.Новосибирска, делу присвоен N 2-57/2022.

Протокольным определением от 17.06.2022 Калининским районным судом г.Новосибирска к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Бойкин Иван Николаевич, в связи с изменением собственника спорных помещений.

Определением от 07.07.2022 Калининского районного суда г.Новосибирска дело N 2-57/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области.

Определением от 08.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковое заявление ИП Богомазова Д.В. к ИП Миракину Д.В. и ИП Бойкину И.Н. принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, делу присвоен N А45-21372/2022.

В судебном заседании 26.09.2022 истцом заявлено отказ от иска к ответчику - Миракину Д.В.

Определением от 26.09.20922 принят отказ истца от иска к ответчику Миракину Д.В.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований к ответчику - ИП Бойкину И.Н. и просил:

- признать нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:041122:402, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17 и с кадастровым номером 54:35:041122:403, площадью 13,7 кв.м., номера на поэтажном плане 21 -22, расположенные в подвале здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 15 общим имуществом собственников здания по ул. Тайгинская, дом 15 в г. Новосибирске;

- прекратить право индивидуальной собственности Бойкина Ивана Николаевича г.Новосибирск (ИНН 541020589794) на нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:041122:402, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17 и с кадастровым номером 54:35:041122:403, площадью 13,7 кв.м., номера на поэтажном плане 21 -22, расположенные в подвале здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 15;

- признать право собственности Богомазова Дениса Владимировича г. Новосибирск (ОГРНИП 311547623500199) на долю в размере 37609/495700 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:041122:402, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17 и с кадастровым номером 54:35:041122:403, площадью 13,7 кв.м., номера на поэтажном плане 21 -22, расположенные в подвале здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 15.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленное ходатайство.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на непредставление истцом доказательств, подтверждающих, что спорные помещения являются помещениями, предназначенными для обслуживания всего здания.

Третье лицо - ЗАО "Ямское" в судебном заседании и представленном отзыве возражало в отношении удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на недоказанность возможности отнесения спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в здании, поскольку оборудование, обслуживающее помещения всего здания в указанных помещениях не находится, указав также, что в спорных помещениях произведена реконструкция (перепланировка), в связи с чем изменилась как площадь, так и конфигурация помещений, в первоначальном виде спорные помещения не существуют, что является основанием для отказа в иске.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований в материалы деда не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец - индивидуальный предприниматель Богомазов Д.В., является собственником помещения, площадью 192, 7 кв.м., с кадастровым номером 54:19:112001:0319-357:02/106/145:007 и помещения, общей площадью 220,7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:041122:404, находящихся в подвале здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, дом 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011 и выписками из ЕГРН от 21.10.2018.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, дом 15, а именно:

- нежилое помещение, площадью 13, 7 кв.м, номера на поэтажном плане 21-22, расположенное в подвале здания, кадастровый номер помещения 54-54-01/474/2011-549;

- нежилое помещение, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17, расположенное в подвале здания, кадастровый номер помещения 54-54-01/474/2011-442, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

С момента возведения здания в помещениях ответчика расположено оборудование, предназначенное для обслуживания всех помещений, расположенных в здании по ул. Тайгинская, 15 в г. Новосибирске, а именно: электрооборудование, тепловое, канализационное оборудование и оборудование для теплоснабжения здания.

Данный факт был установлен в рамках дела N А45-14407/2018, в ходе рассмотрения которого была проведена судебная экспертиза (экспертное заключение от 10.12.2018 года N 1781/2018), подготовленная ООО "Мэлвуд", которой установлено, что в помещениях ответчика расположено оборудование, предназначенное для обслуживания всех помещений в здании.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие инструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорные помещения имеют назначение помещений общего пользования. Учитывая это, данные помещения не должны быть зарегистрированы только за ответчиком, и права на них не могут быть реализованы только им самим.

Полагая, что внесение и сохранение записи о праве собственности ответчика на спорное (общее) имущество здания нарушает его законные права и интересы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником помещения, площадью 192, 7 кв.м., с кадастровым номером 54:19:112001:0319-357:02/106/145:007 и помещения, общей площадью 220,7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:041122:404, находящихся в подвале здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, дом 15.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011 и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.38-41, 50).

Ответчик владеет на праве собственности следующими нежилыми помещениями:

- нежилое помещение, площадью 13, 7 кв.м, номера на поэтажном плане 21-22, расположенное в подвале здания, кадастровый номер помещения 54-54-01/474/2011-549;

- нежилое помещение, площадью 32, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 17, расположенное в подвале здания, кадастровый номер помещения 54-54-01/474/2011-442, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Ссылаясь на то, что заключением судебной экспертизы от 10.12.2018 года N 1781/2018, подготовленным ООО "Мэлвуд" при рассмотрении дела N А45-14407/2018 установлено наличие в помещениях ответчика оборудования, предназначенного для обслуживания всего здания, а также на

то, что за ответчиком неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения, которые относятся к общему имуществу собственников здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Размер доли определен истцом пропорционально площади, принадлежащего ему помещения к общей площади здания.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

В связи с этим, передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав других собственников помещений в здании.

Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего нежилого помещения.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно функционального предназначения спорных помещений, которые истец считает общим имуществом здания, по ходатайству истца, определением от 29.01.2020 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Мэлвуд" Бердашевской А.О.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- каково функциональное назначение нежилого помещения площадью 13, 7 кв.м, номера на поэтажном плане 21-22 с кадастровым номером 54-54-01/474/2011-549 и нежилого помещения площадью 32,8 кв.м., номер на поэтажном плане 17 с кадастровым номером 54-54-01/474/2011-442, расположенных в подвале здания по ул. Тайгинская, дом 15 в городе Новосибирске;

- предназначены ли помещения с кадастровыми номерами 54-54-01/474/2011-549 и 54-54-01/474/2011-442 для эксплуатации всего здания по ул. Тайгинская, 15 в г. Новосибирске;

- возможно ли использование иных помещений, расположенных в подвале здания по ул. Тайгинская, 15 в г. Новосибирске, а именно, других помещений подвала, помещений, расположенных в наземной этажах здания (с 1-го этажа по 4-й) без использования помещений с кадастровыми номерами 54-54-01/474/2011-549 и 54-54-01/474/2011-442.

Согласно заключению эксперта от 30.07.2020 N 3063/2020, в ходе проведения экспертизы было установлено следующее:

При ответе на 1 вопрос:

"Помещение N 17, общей площадью 32, 8 кв.м является нежилым помещением, и на момент осмотра используется для бытовых целей. На территории данного помещения расположен узел ввода трубопроводов холодного водоснабжения. Данные трубопроводы предназначены для ресурсоснабжения (поставки воды) как помещений в пределах подвала, так и вышерасположенных помещений здания. Инженерная система водоснабжения и запорно- регулирующая арматура, необходимая для эксплуатации всего здания, расположена в пределах помещения N 17.

Помещение N 21-22, общей площадью 13, 7 кв.м, является нежилым помещением и на момент осмотра в помещениях установлены стеллажи для складирования вещей. В пределах данного помещения зафиксировано наличие в данном помещении ввода силовых электрокабелей, подключенных к трансформатору тока, установленному в вводно-распределительном устройстве или шкафе управления. Инженерная система электроснабжения, необходимая для эксплуатации здания, находятся в помещении N 21-22".