Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2022 года Дело N А45-21269/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Першуткиной Т.С., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Новосибирской области "Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства" (ОГРН 1025402490893), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "АВГУСТ ИН" (ОГРН 1045401932839), г. Новосибирск,

о взыскании 2 057 201 рубля 15 копеек задолженности по договору аренды N ГО от 05.11.2013, 964 800 рублей задолженности по договору аренды оборудования N 29-12-15/ЦП/003 от 29.12.2015,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Чепелева Жанна Александровна, паспорт, нотариальная доверенность 54 АА 4261657 от 17.12.2021, диплом,

ответчика - Ильин Федор Васильевич, директор, паспорт (лично),

установил:

Государственное унитарное предприятие Новосибирской области "Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства" (ОГРН 1025402490893), г. Новосибирск, далее - истец, обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВГУСТ ИН" (ОГРН 1045401932839), г. Новосибирск, далее - ответчик, о взыскании 2 057 201 рубля 15 копеек задолженности по договору аренды N ГО от 05.11.2013, 964 800 рублей задолженности по договору аренды оборудования N 29-12-15/ЦП/003 от 29.12.2015.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что размер арендной платы должен определяться в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 147-п (ред. от 27.10.2020) "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, предоставленным в аренду" , имущество стоит реально ниже заявленных цифр, что подтвердилось в 2022 году, кроме того, стороны договорились о возврате части имущества, однако истец злонамеренно, в течение 1, 5 года под разными предлогами уклоняется от принятия имущества и продолжает начислять арендную плату. Ответчик произвел контррасчет арендных платежей, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 499 885, 76 рублей.

Рассмотрев исковое заявление, возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между государственным унитарным предприятием Новосибирской области "Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АВГУСТ ИН" (Арендатор) заключен договор аренды оборудования N ГО от 05 ноября 2013г.

Договор заключен сторонами в соответствии с государственной программой Новосибирской области "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области на 2012-2016гг", утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от 19.08.2011г. N 360-п (далее -Программа).

Целью Программы являлось создание условий для развития малого и среднего предпринимательства на территории Новосибирской области за счет приобретения оборудования на средства областного и федерального бюджетов.

В соответствии с п. 1.2-1.6 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Оборудование согласно долгосрочной целевой программе "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области на 2012 - 2016 годы", а Арендатор -принять, оплатить временное пользование Оборудованием, а по прекращении временного пользования - своевременно возвратить Оборудование Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Арендатор гарантирует целевое и эффективное использование Оборудования для оснащения Центра прототипирования.

Наименование, количество, подробное описание, состав передаваемого Оборудования, его техническое состояние и комплектность указаны в Спецификации (Приложение N 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Оборудование передается во временное пользование Арендатору с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Оборудования во временное пользование (Приложение N 2) до окончания срока действия настоящего Договора.

Стороны подтверждают, что на момент передачи Оборудования во временное пользование оно находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к подобному оборудованию в соответствии с его функциональным назначением.

В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует, если не будет расторгнут сторонами ранее, в течение 10 (десяти) лет.

Во исполнение условий договора в пользование ООО "АВГУСТ ИН" по акту приема-передачи от 05 ноября 2013 года было передано оборудование балансовой стоимостью 80 916 578 рублей.

Согласно приложению N 1 и приложению N 2 к спорному договору, ответчику передано в аренду оборудование, состоящее из девяти наименований:

1. Линия 1 Электрополирования.

2. Линия 2 Анодирования.

3. Линия 3 Хромирования.

4. Линия 4 Химического оксидирования.

5. Линия 5 Нанесения покрытий: медь, никель, олово-висмут.

6. Линия 6 Цинкования.

7. Линия 7 Модуль нанесения драгоценных металлов многофункциональный.

8. Дополнительное оборудование для гальванического цеха.

9. Установка очистки стоков.

В соответствии с п.п.4.1.-4.4 договора ставка арендной платы за временное пользование Оборудованием устанавливается в размере 7, 08% (Семь целых восемь сотых процента) в год (0,59% в месяц) от стоимости Оборудования, указанной в Спецификации (Приложение N 1), включая НДС (18%). Стоимость передаваемого Арендатору Оборудования указана в Приложении N 1 к настоящему договору, Акте приема-передачи Оборудования во временное пользование, размер арендной платы в месяц указываются в Акте приема-передачи Оборудования во временное пользование.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счёта арендодателя.

По условиям дополнительного соглашения N 3 от 20.01.2019г. к договору размер арендной платы в месяц согласован сторонами в размере 342 866, 86 рублей без учета НДС в месяц. С учетом НДС арендная плата составляет 411 440,23 рублей в месяц.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату не уплатил, задолженность ответчика по оплате арендной платы составила за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г. 2 057 201 рубля 15 копеек.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды оборудования N 29-12-15/ЦП/003 от 29 декабря 2015 г. (далее по тексту - Договор-2). Оборудование передано по акут приема-передачи от 29.12.2015.

За указанное в пункте 1.1 договора аренды оборудование арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 7, 08 % в год (0,59 % в месяц) от балансовой стоимости оборудования, включая НДС, что составляет 189 744 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением N 3 от 20.01.2019 к договору стороны установили размер арендной платы 192 960 руб. с учетом НДС.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 договора).

Согласно договору в пользование ответчика истцом по акту приема-передачи от 29 декабря 2015 года было передано оборудование балансовой стоимостью 32 160 000 (Тридцать два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В нарушение условий договора ответчиком также не внесены арендные платежи в сумме 964 800 рублей за период с 01.04.2022г. по 31.08.2022г.

В связи с неисполнением требований истца в досудебном прялке, истец обратился с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного оборудования.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к следующему выводу.

Согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 147-п (ред. от 27.10.2020) "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, предоставленным в аренду" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется:

1) при заключении договора аренды областного имущества на торгах (конкурсах, аукционах) - по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды областного имущества, проводимых в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды областного имущества устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды областного имущества, рассчитанной за год (месяц) и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При предоставлении в аренду без проведения торгов областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) государственных унитарных предприятий Новосибирской области или в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области и являющегося объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), а также областного имущества, составляющего государственную казну Новосибирской области, размер арендной платы определяется по формуле: Апл = С x К, где: Апл - арендная плата в год, рублей; С - рыночная стоимость права аренды областного имущества, рассчитанная за год и определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рублей; К - корректирующий коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как следует из постановления N 147-П, в нем не указано о распространении его действия на ранее заключенные договоры аренды или на необходимость пересмотра условий ранее заключенных договоров.

Договоры заключены сторонами в соответствии с государственной программой Новосибирской области "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области на 2012-2016гг", утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от 19.08.2011г. N 360-п (далее -Программа), поэтому размер арендной платы был определен от балансовой стоимости его имущества, а не от его рыночной стоимости. Балансовая стоимость имущества всегда ниже рыночной стоимости.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах ответчиком не представлено доказательств изменения цены договора за все время его действия, а ссылку на постановление N 147-П суд не принимает во внимание, поскольку ответчик на протяжении арендных отношений не ссылался на необходимость пересмотра арендной платы, с требованием об изменении условий договора в части цены к истцу не обращался порядке положений статей 450- 452 ГК РФ.

Истец пояснил, что он не проводил оценку имущества. Письмо акционерного общества "Технопарк Новосибирского Академгородка" от 01.07.2022 года не является основанием для пересмотра цены договоров, поскольку указанная организация не является стороной спорных договоров, и предложение содержится по выкупу спорного оборудования. Не представлены ответчиком и доказательства того, что установленный в договорах размер арендной платы существенно превышал рыночную стоимость права аренды, сложившуюся на момент заключения договоров аренды.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Неоспаривание ответчиком цены договора по протяжении срока его действия давало истцу основания полагаться на обоснованность установленной договорами цены и получения арендной платы в установленных договорами размерах.

Таким образом, представленный ответчиком контррасчет не может быть принят судом во внимание, поскольку нарушает баланс интересов сторон.

Рассмотрев доводы ответчика о том, что истец необоснованно уклоняется от принятия из аренды части спорного имущества, что подтверждается перепиской сторон, а также заключением Торгово-промышленной палаты Новосибирской области от 31.08.2022 года N 016-10-00242, то суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Государственное унитарное предприятие Новосибирской области "Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Август ИН" о взыскании 6 994 483 руб. 91 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 по договору аренды оборудования от 05.11.2013 N ГО. Для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках дела N А45-17680/2021 был принят к производству встречный иск общества о признании договора аренды оборудования от 05.11.2013 N ГО расторгнутым с 15.01.2021.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2021, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022, первоначальный иск удовлетворен, с общества в пользу предприятия взыскано 6 994 483 руб. 91 коп. задолженности. В удовлетворении встречного иска отказано. При рассмотрении данного иска суд пришел к выводу, что договор аренды оборудования от 05.11.2013 N ГО (далее - договор N ГО) заключен сторонами в соответствии с государственной программой Новосибирской области "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области на 2012-2016 годы", утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от 19.08.2011г. N 360-п.

Целью указанной программы являлось создание условий для развития малого и среднего предпринимательства на территории Новосибирской области за счет приобретения оборудования на средства областного и федерального бюджетов.

Согласно пунктам 1.2-1.6 договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование оборудование согласно долгосрочной целевой программе "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области на 2012 - 2016 годы", а арендатор обязуется принять указанное оборудование, оплатить временное пользование им, а по прекращении временного пользования - своевременно возвратить его арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.