Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N А45-20850/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А,, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Родник" (ОГРН 1025404496468), р.п. Ордынское, к акционерному Обществу "Новосибирский Завод "Экран" (ОГРН 1025401007312), г. Новосибирск, о взыскании 365 320 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 31 503 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителя ответчика: Бугаева В.Е., по доверенности N з4722 от 12.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Родник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к акционерному обществу "Новосибирский Завод "Экран" (далее - ответчик) о взыскании 365 320 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 28 166 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 06.03.2023.

В качестве правового обоснования приведены статьи 309, 310, 395, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исковые требования мотивированы неправомерным зачетом ответчиком за счет обеспечительного платежа неустойки, начисленной и заявленной к взысканию в претензионном порядке после возврата помещения из аренды и предъявления истцом требования о возврате обеспечительного платежа в отсутствие задолженности по договору, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные.

Возражения ответчика сводятся к следующему:

По условиям п. 6.6. Договора исполнение обязательств Арендатора обеспечивается обеспечительным платежом. Оплата обеспечительного платежа производится Арендатором с рассрочкой на 2(два) месяца в следующем порядке: - 164 314, 96 руб. Арендатор обязан выплатить в течение пяти банковских дней, считая с даты подписания Договора; - 164 314, 96 руб. Арендатор обязан внести в срок, не позднее "05" сентября 2020 года. Сумму не оплаченной своевременно арендной платы, начисленной неустойки, убытков, причиненных Арендодателю Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа Арендатора.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договору, Арендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере 1, 0% от суммы аренды за текущий месяц за каждый день просрочки. Штрафная неустойка подлежит начислению с момента возникновения основания для начисления неустойки и до момента надлежащего исполнения обязательства виновной стороной.

Закон не ограничивает свободу сторон договора при определении размера неустойки (ст. 421 ГК РФ). Договорная неустойка устанавливается соглашением сторон, заключенным в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

03.08.2022 истцом подписан Договор на данных условиях с фиксированным размером неустойки. Протокол разногласий к Договору не составлялся, иных возражений от Истца не поступало.

Таким образом, действия Ответчика по удержанию суммы неустойки из обеспечительного платежа соответствуют условиям заключенного сторонами договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа, а также по оплате арендной платы Ответчиком были произведены несвоевременно, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Начисленная неустойка в размере 365 320, 96 руб. была удержана АО "Завод "Экран" из суммы обеспечительного платежа в размере 328 629 руб., согласно расчету, направлявшемуся истцу, в соответствии с п.п. 3.1.4, 6.6. Договора и переплаты по договору, о чем истец был уведомлен 11.11.2021. Остаток суммы пени в размере 36 691, 96 руб. АО "Завод "Экран" удержал из суммы, сформировавшейся переплаты по оплате переменной части. При этом, излишне уплаченные денежные средства в размере 41 185, 80 руб. были возращены Истцу, что подтверждается платежным поручением N 3230 от 15.11.2022.

В своем ответе на претензию N РК-02/2021-о от 10.11.2021 ООО "Родник" признало размер неустойки в размере 168 900, 81 руб., согласно приложенному расчету в акте сверки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 03 августа 2020 года между АО "Завод "Экран" (Арендодатель) и ООО "Родник" (Арендатор) заключен договор аренды N 185-20-Н недвижимого имущества индустриального парка "Экран" (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.3 договора, Арендодатель перелает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату:

Нежилые помещения N 117-123. 128-132. 137-147 обшей площадью: 1048.1 кв. м. в здании "Главный Корпус" кадастровый номер: 54:35:033070:260.

- погрузочный Пандус площадью 98.6 кв. м. расположенный у здания "Главный Корпус" кадастровый номер: 54:35:033070:260. Помещения расположены на 1 этаже, согласно поэтажному плану здания, далее по договору именуемое Имущество. Передаваемое в аренду Имущество обозначено на плане (Приложении к договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Сдаваемое в аренду Имущество находится у Арендодателя на праве собственности, о чем V правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.03.2013 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Х- 54-54-01 125 2013-604

Целевое назначение Имущества: размещение деревообрабатывающего производства.

С целью использования Имущества в вышеуказанных целях Арендатор имеет право размерить станки и оборудование. Режим использования Имущества круглосуточно.

Указанное описание цели использования арендуемого Имущества является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием". Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Согласно п. 9.1, Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду. Окончание: 03.07.2021. Если ни одна из сторон, в порядке, предусмотренном договором, не сообщила о своем намерении подлить или расторгнуть настоящий договор, либо если по окончании срока аренды Арендатор не передал Имущество из аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, то договор считается перезаключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи в аренду от 03.08.2020 ответчик передал истцу арендованное имущество.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 6.1.-6.10 Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю плату по Договору, именуемую в настоящем Договоре "арендная плата" или "плата за аренду". Размер ежемесячной арендной платы за полный календарный месяц аренды определен в Протоколе согласования арендной платы. Ежемесячная постоянная часть арендной платы выплачивается до 05 (пятого) чиста текущего месяца за текущий календарный месяц.

Дополнительно к постоянной величине арендной платы. Арендатор уплачивает Арендодателю переменную часть арендной платы в целях компенсации расходов Арендодателя на энергоснабжение Имущества, а именно: - за электроснабжение.

Величина электроснабжения Имущества (электропотребления) определяется как разница существующих показаний и показаний предыдущего периода определяемых на основании данных соответствующих приборов учета установленных в арендованном Имуществе. Стоимость электроснабжения (электропотребления) за истекший период определяется по тарифам, установленным поставщиком соответствующих услуг. Данные приборов учета подлежат ежемесячному отражению в журнале регистрации с удостоверением подписью ответственного лица Арендатора и Арендодателя. Ответственность за ведение журнала регистрации учета данных энергопотребления возлагается на Арендодателя. Показания приборов учета подлежат отражению в журнале ежемесячно в срок не ранее 25 числа и не позднее 30 числа,

- за холодное водопотребление и сброс сточных вод Величина платы за холодное водопотребление определяется как разница существующих показаний и показаний предыдущего периода определяемых на основании данных соответствующих приборов учета установленных в арендованном Имуществе. Стоимость водопотребления и сброс сточных вод за истекший период определяется по тарифам, установленным поставщиком соответствующих услуг. Данные приборов учета подлежат ежемесячному отражению в журнале регистрации с удостоверением подписью ответственного лица Арендатора и Арендодателя. Ответственность за ведение журнала регистрации учета данных энергопотребления возлагается на Арендодателя. Показания приборов учета подлежат отражению в журнале ежемесячно в срок не ранее 25счисла и не позднее 30 числа.

Услуги телефонной связи и Интернет не входит в предмет настоящего договора аренды и приобретаются Арендатором самостоятельно на основании гражданско-правовых отношений Арендатора с поставщиком соответствующих услуг.

Оплата переменной части арендной платы, осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в следующем порядке

Потребление электрической энергии:

• до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий календарный месяц в порядке 100% предоплаты (аванса) исходя из данных по максимальному потреблению за прошедший период 6.3.2. Холодное водопотребление и сброс сточных вод.

- до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий календарный месяц в порядке 100% предоплаты (аванса) исходя из данных по максимальному потреблению за прошедший период

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем выставления счета-фактуры по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных арендодателем копий первичных документов, выставленных арендодателю снабжающими организациями, и справки-расчета (при расчетном способе определения переменной части арендной платы).

Окончательный расчет за потребленные энергоресурсы производится до 5 числа месяца, следующего за месяцем выставления счета-фактуры по переменной части арендной платы, на основании выставленного Арендодателем счета.

При досрочном прекращении Договора по вине Арендатора, а также при досрочном прекращении Договора по инициативе Арендатора, никакие из ранее уплаченных по настоящему Договору сумм возврату Арендатору не подлежат

Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными в день поступления денег на расчетный счет либо в кассу Арендодателя.

Согласно п. 6.6. Договора, исполнение обязательств Арендатора по настоящему договору обеспечивается обеспечительным платежом

Оплата обеспечительного платежа производится Арендатором с рассрочкой на 2(два) месяца в следующем порядке: -164 314, 96 руб. Арендатор обязан выплатить в течение пяти банковских дней, считая с даты подписания настоящего договора; -164 314.96 руб. Арендатор обязан внести в срок, не позднее "05" сентября 2020 года;

Размер обеспечительного платежа Арендатора по настоящему договору равен размеру арендной платы за месяц (постоянная и переменная часть).

Сумму не оплаченной своевременно арендной платы, начисленной неустойки, убытков, причиненных Арендодателю Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа Арендатора, о чем должен уведомить Арендатора в течение трех рабочих дней с момента удержания.

В случае уменьшения размера обеспечительного платежа ниже размера определенного п. 6.6. Договора, Арендатор обязан оплатить обеспечительный платеж в полном объеме в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения счета от Арендодателя,

Прекращение основного обязательства по аренде имущества не влечет прекращение обеспечивающего его обязательства при наличии претензий к Арендатору со стороны Арендодателя по исполнению Арендатором условий договора аренды.

После истечения срока действия настоящего договора, при надлежащем исполнении Арендатором условий договора, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору уплаченный им обеспечительный платеж в полном или ином, предусмотренном договором, размере.

Возврат обеспечительного платежа производится в течение 10 дней с момента подписания акта сверки расчетов между Арендодателем и Арендатором, подтверждающего отсутствие любой задолженности Арендатора перед Арендодателем.

27.08.2020 на расчетный счет АО "Завод "Экран" перечислена первая часть обеспечительного платежа в размере 164314, 96 руб. (платежное поручение N 1914). 25.09.2020 на расчетный счет ответчика истцом перечислена сумма 44 000 руб. (платежное поручение N 1914). 29.09.2020 истец оплатил оставшуюся часть обеспечительного платежа в размере 120314,96 руб. (платежное поручение N 2303).

Соглашением от 12 октября 2021 года стороны расторгли Договора с 20.10.2021.

19.10.2021 Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды по Акту приема-передачи от 19.10.2021 следующее имущество:

- нежилые помещения N "117-123. 128-132. 137-147 обшей площадью: 1048.1 кв.м. в здании "Главный Корпус", кадастровый номер 54:35:033070:260;

- погрузочный Пандус, площадью 98.6 кв.м.. расположенный у здания "Главный Корпус", кадастровый номер: 54:35:033070:260.

Как следует из акта приема-передачи от 19.10.2021, текущее состояние имущества полностью соответствует условиям договора N 185-20-11 от 03 августа 2020 года.

В соответствии с п. 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

П. 3.2.3. заключенного между Сторонами Договора после истечения срока действия Договора, при наличии оснований и надлежащего исполнения Арендатором условий Договора, Арендодатель обязан возвратить Арендатору уплаченный им обеспечительный платеж в полном или ином, предусмотренном договором, размере в течение 10 (десяти) дней после подписания сторонами Акта сверки расчетов, при условии погашения Арендатором всех финансовых обязательств перед Арендодателем.

Как следует из материалов дела, и документально не опровергнуто ответчиком, сторонами Договора при его расторжении был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.10.2021, согласно которому задолженность у Арендатора перед Арендодателем отсутствует; по данным АО "Новосибирский Завод "Экран" задолженность в пользу ООО "Родник" составляет 406 507, 68 руб.

Ответчиком не отрицается подписание Акта сверки и тот факт, что ни при заключении соглашения о расторжении договора, ни при составлении и подписании указанного акта сверки, ни в ходе исполнения договора ответчик не заявлял о наличии у истца перед ним задолженности по арендной плате, по неустойке за просрочку оплаты аренды.

Учитывая изложенное, исходя из условий договора, в отсутствие долга у истца перед ответчиком на дату расторжения договора, что явствует из акта сверки, у ООО "Родник" возникло право требовать, а у АО "Новосибирский Завод "Экран" - обязанность возвратить истцу обеспечительный платеж в течение 10 дней после подписания сторонами акта сверки расчетов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по возврату обеспечительного платежа образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 365 320 руб. 96 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.