Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2022 года Дело N А45-20569/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск

к Новосибирской областной общественной организации Центр социальной адаптации "Независимость" (ОГРН 1135476123947), г. Новосибирск

о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Серебренникова А.Е., доверенность от 30.12.2021 N 01/40/07618, удостоверение, диплом;

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Новосибирской областной общественной организации Центр социальной адаптации "Независимость" (далее - ответчика) о расторжении договора аренды от 16.12.2019 N 015972-НП и обязании ответчика освободить нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Писарева, 4 общей площадью 124, 9 кв.м.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 28.12.2017.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 16.12.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны, в соответствии с которым арендодатель (мэрия города Новосибирска) обязался предоставить арендатору (Новосибирская областная общественная организация Центр социальной адаптации "Независимость") за плату во временное пользование нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Писарева, 4, общей площадью 124, 9 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Согласно п. 2.2.3 Договора арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров Арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик указанные договоры арендодателю до настоящего времени не представил.

Непредставление ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомления N 31/03-0817 от 24.02.2022 с требованием в срок до 15.06.2022 предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в арендуемых Ответчиком помещениях, в противном случае ответчику предложено расторгнуть Договор и освободить занимаемые помещения.

Уведомление истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.3 по требованию арендодателя Договор подлежит расторжению досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в п. 2.2.3 Договора.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 24.02.2022 N 31/03-0817.

Поскольку основания для расторжения Договора имеются, соответственно, исковые требования в части обязания ответчика освободить помещения также подлежат удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть Договор аренды от 16.12.2019 N 015972-НП недвижимого имущества муниципальной казны.

Обязать Новосибирскую областную общественную организацию Центр социальной адаптации "Независимость" (ОГРН 1135476123947) освободить нежилые помещения в жилом доме, общей площадью 124, 90 кв. м, лит. V, этаж: 1, расположенные по адресу г. Новосибирск, Центральный район, ул. Писарева, 4.

Взыскать с Новосибирской областной общественной организации Центр социальной адаптации "Независимость" (ОГРН 1135476123947) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка