Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N А45-20487/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "МКС-Новосибирск", г. Новосибирск, ИНН: 5401343371

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый дом", г. Новосибирск, ИНН: 5433965801

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Невский", г. Новосибирск (ИНН 5404120817)

о передаче технической документации,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Федоринина О.Н., доверенность N 62 от 09.08.2022, диплом, паспорт;

ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "МКС-Новосибирск" (далее - истец, АО "МКС-Новосибирск") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый дом" (далее - ответчик, ООО УК "Любимый дом"), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительного кооператива "Невский", об обязании передать по акту приема - передачи в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

г. Новосибирск, ул. Немировича - Данченко, 28/2:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

технический паспорт на многоквартирный дом, план земельного участка, поэтажный план здания, экспликация к поэтажному плану;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

• технические условия на электроснабжение многоквартирного дома;

• проект электроснабжения многоквартирного дома;

• справка о выполнении технических условий;

• однолинейная схема электроснабжения многоквартирного дома с общедомового прибора учета электрической энергии;

• Отчет по профилактическим испытаниям общедомового электрооборудования в многоквартирном доме;

• Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии и трансформатора тока;

• Акты допуска общедомового прибора учета электрической энергии;

• Схема молниезащиты;

• Паспорт на индивидуальный тепловой пункт;

• Паспорт узла ввода тепловой сети и горячего водоснабжения;

• Проектная документация, инструкция, паспорт на подкачивающую станцию холодного водоснабжения;

• Отчеты с приборов учета: ВКТ -7 N 43146 (тепловычислитель), ВСКМ N 51144 (счетчик ХВС);

• Проектная документация на узлы учета тепловой энергии, горячей воды, холодной воды;

• Паспорт (свидетельство о поверке) на тепловычислитель ВКТ - 7 N 43146;

• Паспорт (свидетельство о поверке) на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ ДУ N 132712 (ТЭ);

• Паспорт (свидетельство о поверке) на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ ДУ N 135139 (ТЭ);

• Паспорт (свидетельство о поверке) на комплект термометров КТПТР -01 N 6401/6401А (ТЭ);

• Паспорт (свидетельство о поверке) на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ ДУ 20 N 135523 (ГВС);

• Паспорт (свидетельство о поверке) на термометр платиновый ТПТ-1-3 N 2011 (ГВС);

• Паспорт (свидетельство о поверке) на счетчик воды ВСКМ N 51144 (ХВС);

• Паспорта на трансформаторы тока за N U2799, N U2672, N U2781;

• Паспорта на счетчики электрической энергии за N 039226, N 13117271;

• Акты о принятии комплексов учета электрической энергии на коммерческие расчеты.

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

11. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

15. паспорта лифтового хозяйства;

16. исполнительные чертежи контуров заземления;

17. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18. акты технических осмотров;

19. журналы заявок жителей;

20. протоколы измерения сопротивления электросетей;

21. протоколы измерения вентиляции.

- взыскании судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие требования истца, суду не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Собственниками помещений в многоквартирном доме N 28/2 по улице Немировича Данченко в городе Новосибирске на общем собрании, оформленном протоколом от 19.05.2022, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Любимый дом", выборе в качестве управляющей организации АО "МКС-Новосибирск" и утверждении условий договора управления с АО "МКС-Новосибирск".

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 22.06.2022 N 7643/10 с 30.06.2022 сведения о многоквартирном доме N 28/2 по улице Немировича Данченко города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществлял ответчик, были исключены из реестра лицензий Новосибирской области и с 01.07.2022 сведения о многоквартирном доме N 28/2 по улице Немировича Данченко города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат АО "МКС-Новосибирск", включены в реестр лицензий Новосибирской области.

В качестве правового обоснования заявленных исковых требований истец ссылается на пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

29.06.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документы.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам ст.ст.44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 19.05.2022 собственниками жилья многоквартирного дома N 28/2 по улице Немировича Данченко города Новосибирска было проведено общее собрание, на котором собственники квартир приняли решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Любимый дом" и выборе в качестве управляющей организации АО "МКС-Новосибирск".

Данные обстоятельства подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 19.05.2022.

Направленная 29.06.2022 истцом в адрес ответчика претензия о необходимости передать техническую и иную документацию, касающуюся управления многоквартирным домом, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основаниям для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.