Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 октября 2022 года Дело N А45-20338/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Медиа Холдинг ТВК" (ИНН 5445024710), г. Бердск

к акционерному обществу "Почта России" (ИНН 7724490000), г. Новосибирск

о взыскании 54 088 рублей 36 копеек,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Медиа Холдинг ТВК" (далее - истец, ООО "Медиа Холдинг ТВК") с исковым заявлением к акционерному обществу "Почта России" (далее - ответчик, АО "Почта России") о взыскании задолженности за содержание здания по адресу: г.Бердск, Микрорайон, 15 Б, в размере 54 088, 36 рублей.

Определением от 01.08.2022 заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 26.09.2022 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено по заявлению ответчика.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), статью 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества здания, принадлежащего сторонам праве собственности.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на то, что решение, которым был установлен размер платы за содержание здания, было принято истцом единолично; договор на управление ответчиком не заключался; доказательства выполнения истцом, ка управляющей компанией, своих обязательств по текущему содержанию здания, ООО "Медиа Холдинг ТВК" не представлено.

Как следует из материалов дела, ООО "Медиа Холдинг ТВК" и АО "Почта России" являются собственниками здания по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон 15 Б.

Размером доли истца составляет 1 012, 8 кв. м. (82,47%), ответчика - 215,2 кв. м. (17,53 %).

25.04.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в здании, по результатам которого, в том числе, были приняты следующие решения:

- выбрать ООО "Медиа Холдинг ТВК" в качестве управляющей компании - "ЗА" проголосовало 100%;

-решение о несении сособственниками расходов на содержание здания по адресу. Бердск, Микрорайон, 15 Б. в размере платы за 1 кв. м помещений собственника в месяц составляет 125, 67 рублей - "ЗА" проголосовало 100%

Исходя из размера принадлежащей ответчику площади помещений в здании, ежемесячный платеж на содержание здания составляет 27 044, 18 рубля.

Истцом в адрес ответчика 01.06.2022 был направлен договор управления нежилыми помещениями в здании и земельным участком по адресу: г. Бердск, Микрорайон, 15 Б от 01 мая 2022 года с приложениями, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Подписанный договор ответчиком не был возращен.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по плате содержания общего имущества здания за период май и июнь 2022 года, ООО "Медиа Холдинг ТВК" в адрес АО "Почта России" была направлена претензия, оставление которой без ответа, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. На основании вышеизложенного, согласно части 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, являясь участником долевой собственности на объект недвижимого имущества, в силу закона обязан нести бремя содержания не только своего нежилого помещения, но и нести расходы на содержание общего имущества здания соразмерно со своей долей, поскольку нежилые помещения ответчика являются частью здания, а он соответственно является участником долевой собственности на общее имущество.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Медиа Холдинг ТВК" осуществляет эксплуатацию и обслуживание нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г.Бердск Микрорайон, 15 Б на основании решения, принятого единогласно собственниками здания на общем собрании.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность участвовать в содержании общего имущества в спорном здании.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик, имея в собственности нежилые помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

В период с мая по июня 2022 года истцом ответчику выставлялись счета на оплату оказанных услуг, которые ответчик не оплачивал.

Как указывалось выше, пунктами 1, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению по аналогии соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии решений собственниками помещений многоквартирного жилого дома, закрепляющие особый порядок принятия таких решений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В данном случае, решение о выборе управляющей компанией ООО "Медиа Холдинг ТВК" и размере платы за содержание - 125, 67 рублей за 1 кв.м. было принято собственниками помещений на общем собрании 25.04.2022 единогласно.

Указанное решение общего собрания собственников здания в установленном порядке не оспорено, оснований для признания решения ничтожным на основании статьи 181.5 ГК РФ не имеется.

Следует отметить, что ответчиком иной размер расходов на содержание здания, как и иная кандидатура управляющей организации не предлагались.

Таким образом, установив соответствующий размер расходов на содержание здания, собственники помещений признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению и содержанию имущества, признали необходимость оказания, в том числе, оспариваемых ответчиком услуг, в связи с чем, данные расходы подлежат уплате ответчиком.

Доказательств отсутствия необходимости оказания услуг ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор на управление не заключен, противоречат положениям части 1 статьи 162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Поскольку договор подписан со стороны ООО "Медиа Холдинг ТВК" он считается заключенным в отношении всех собственников помещений в здании.

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. заключенного договора управления нежилыми помещениями в здании и земельным участком по адресу: г. Бердск, Микрорайон, 15Б от 01 марта 2022 г. в случае если Собственник помещений считает, что Управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору, либо исполняет их ненадлежащим образом, Собственник обязан составить акт в порядке, предусмотренном п.5.3, договора.

Акт о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей компанией своих обязательств по договору составляется комиссией, в составе которой в обязательном порядке должен быть представитель Новосибирской торгово - промышленной палаты, Собственника и Управляющей компании. Неуведомление Управляющей компании о фиксации неисполнения или ненадлежащего исполнения последней своих обязательств по настоящему договору, лишает Собственника права на использования такого акта в суде как доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей компании своих обязательств.

Согласно п. 5.4. договора в случае отсутствия в истекшем месяце акта о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей компании своих обязательств по договору, считается, что в данном месяце Управляющая компания исполнила свои обязательства надлежащим образом.

Доказательства представления ответчиком возражений относительно оказанных услуг в мае июне 2022 года в соответствии с условиями договора материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, в отсутствии доказательств оплаты, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Почта России" (ИНН 7724490000) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Медиа Холдинг ТВК" (ИНН 5445024710) 54 088 рублей 36 копеек задолженности за содержание здания, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 164 рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка