Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А45-20287/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арбат - Плюс" (ОГРН 1115476000111), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Саша-Алекс НСК" (ОГРН 1175476122722), г Новосибирск, о взыскании 330 850 руб. 00 коп. задолженности, 337 712 руб. 00 коп. неустойки,

при участии в судебном заседании представителя истца: Соколов С.А., доверенность от 20.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Арбат - Плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саша-Алекс НСК" (далее - ответчик) о взыскании 330 850 руб. 00 коп. задолженности, 329 003 руб. 50 коп. неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Определением от 29.07.2022 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности иска, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, 01.05.2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат-Плюс" (Арендатор, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Саша-Алекс НСК" (Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды помещения N 33-П21 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4 договора, Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее - помещение), площадью - 34, 5 м.кв. (далее -Помещение и/или Помещения), являющееся частью помещения общей площадью 2619,2 кв.м, расположенного на 1 (первом) этаже 3-х этажного здания, принадлежащего Арендатору на основании договора аренды от "01" февраля 2011 г., с кадастровым номером 54:35:042190:1061 (далее - Здание), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 1, в соответствии с планом помещения (Приложение N 1 к настоящему договору). Сдача помещения в субаренду не влечет переход к Субарендатору права собственности на него.

Помещение включает в себя место для размещения торгово-выставочного оборудования, рабочую зону продавца, подсобное помещение, площадь необходимую для подхода покупателей.

Цель использования (разрешенное использование) помещения - розничная торговля женской верхней одеждой.

Срок действия договора начинается с даты подписания акта приема передачи и действует в течение 11 месяцев. По окончании срока аренды Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора. Уведомления об отказе от продления Договора направляется другой стороне не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема - передачи помещения от 01 мая 2021 г. Истец передал Ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее - помещение), расположенного на первом этаже 3-х этажного здания, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, 1 в соответствии с планом помещения (Приложение N 1 к договору) - площадью 34.5 кв.м.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора, Начисление арендной платы, платы за организацию обеспечения общественного порядка и платы на разработку и проведение рекламных и иных маркетинговых мероприятий, размещение рекламы, оформление торгового зала и благоустройство прилегающей территории, осуществляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи помещения.

Общая сумма ежемесячной арендной платы за помещение составляет 86250 (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек без НДС, в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения. Размер арендной платы за один квадратный метр составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. В первый месяц субаренды оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с даты начисления арендной платы согласно п. 2.1. настоящего договора.

22.09.2021 г. между Арендатором и Субарендатором было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору субаренды помещения N 33-П21 от 01.05.2021 г. (далее Дополнительное соглашение).

В соответствии, с п. 3 Дополнительного соглашения Субарендатор подтвердил наличие образовавшейся задолженности по арендным платежам перед Арендатором, а именно задолженность по отсроченной постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 242 850 руб. 00 коп., которая подлежала уплате поэтапно с возможностью досрочной оплаты:

20 000 руб. - до 22.09.2021 г.

30 000 руб. - до 29.09.2021 г.

40 000 руб. - до 03.10.2021 г.

40 000 руб. - до 10.10.2021 г.

40 000 руб. - до 17.10.2021 г.

40 000 руб. - до 24.10.2021 г.

32 850 руб. - до 03.11.2021 г.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения, оплата постоянной и переменной составляющей арендной платы за период октябрь, ноябрь 2021 г. в размере 176 500 руб. 00 коп. подлежит уплате поэтапно не позднее 30.11.2021 г. с возможностью досрочной оплаты:

47 150 руб. - до 10.11.2021 г.

40 000 руб. - до 17.11.2021 г.

40 000 руб. - до 24.11.2021 г.

49 350 руб. - до 30.11.2021 г.

В ходе судебного разбирательство установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 330 850 руб. 00 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 330 850 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. Договора при просрочке оплаты арендной платы и/или обеспечительного взноса, Арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязан уплатить в случае получения письменного требования Арендатора неустойку (пени) в размере 1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей по договору установлен в ходе судебного разбирательства.

При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласованное сторонами в Договоре аренды условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по Договору соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя объем ответственности ответчика, суд не усматривает обстоятельств для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Уменьшение размера взыскиваемой неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 71 Постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.